Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Север-М» о признании недействительным решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Север-М» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Север-М» об избрании председателя правления за перио<адрес>—2011 год. (л.д. 6-7)

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила признать недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ «Север-М» многоквартирного дома по адресу <адрес>. (л.д. 44)

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Север-М», ее о проведении собраний с № года не уведомляли, избрание председателя считает незаконным, поскольку она не участвовала в собрании, ответчиком нарушены ее права как члена ТСЖ, ее незаконно исключили из членов ТСЖ.

Определением суда к участию в деле в качестве 3-их лиц были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в объеме и по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Север-М», действующий на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, поддержал письменный отзыв.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебном заседании исковые требования полагали необоснованными.

3-и лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, 3-их лиц, исследовав материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения №,№, расположенные по адресу <адрес>. (л.д. 30-35)

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления было решено провести общее отчетно-выборное собрание ТСЖ «Север-М» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием кворума общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Север-М» не было проведено, было решено провести повторное общее собрание ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом заседания правления (л.д. 98), протоколом общего собрания (л.д. 99-100), протокол регистрации участников (л.д. 101), уведомлением (л.д. 102), списком собственников, получивших уведомления (л.д. 103).

Согласно пункту 14.4 Устава ТСЖ «Север-М», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более <данные изъяты>% голосов об общего числа голосов членов товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не более <данные изъяты> часов и не позднее <данные изъяты> суток5 с момента несостоявшегося собрания. (л.д. 8-19)

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание ТСЖ «Север-М» в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

В соответствии с решениями общего собрания был принят отчет председателя правления ТСЖ «Север-М» ФИО4, принят Устав в новой редакции, утверждено положение «Об обязательных платежах», их структуре, размере и порядке внесения, утверждено положение «Об использовании и распоряжении общим имуществом ТСЖ «Север-М», регламентирующее порядок сдачи в аренду, в наем технических помещений, части фасадов дома для размещении наружной рекламы, установлено вознаграждение председателю и членам правления, избран новый состав правления, избран председатель правления ФИО4, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 90-93)

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Как следует из представленных доказательств, на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало <данные изъяты> член ТСЖ «Север-М». Согласно сведений ТСЖ «Север-М», членами товарищества являются <данные изъяты> собственников жилых помещений. Данные обстоятельства подтверждаются списком членов ТСЖ «Север-М» (л.д. 130-131), справкой (л.д. 126), техническим паспортом на многоквартирный дом (л.д. 108-114), протоколом регистрации участников (л.д. 94)

Суд, проанализировав, представленные документы, пришел к выводу, что число голосов членов ТСЖ «Север-М», составило более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов-<данные изъяты> %. Указание в протоколе общего собрания на наличие кворума в размере <данные изъяты>%, не может свидетельствовать об отсутствии такового при проведении общего собрания, поскольку наличие кворума подтверждается иными материалами дела, в частности протоколом регистрации участников (л.д. 94), списком членов ТСЖ «Север-М» (л.д. 130-131).

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно справки ТСЖ «Север-М» ФИО1 не является членом ТСЖ. (л.д. 104) Доказательств обратному истцом представлено не было.

Доводы истца о том, что она не была уведомлена о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. (п.6 ст. 46 ЖК РФ)

Доводы истца о том, что права ее были нарушены принятием Положения о рекламе, принятием Устава, принятие решений по платежам, суд считает, неубедительными, поскольку данными решениями на истца какая-либо обязанность не возлагалась, убытки истцом не было понесены. Доказательств нарушения прав и законных интересов истцом суду представлено не было. Ссылки истца на обращения в ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска, ООО «АЖК», ОАО «Ростелеком» не могут свидетельствовать о нарушении ее прав и законных интересов.

Таким образом, суд, проанализировав представленные доказательства приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ «Север-М» от ДД.ММ.ГГГГ правомочно, процедура уведомления членов ТСЖ «Север-М» была соблюдена, решения принятые на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ законны.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать в полном объеме.

Разрешая же требование ответчика ТСЖ «Север-М» о взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, суд руководствуется ст. 100 ч.1 ГПК РФ, из которой следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Ответчиком за услуги представителя было оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 95).

Суд, принимая во внимание, принцип разумности и справедливости, учитывая обстоятельства дела, степень участия представителя в судебном заседании, объем выполненных представителем услуг, сложность выполненной представителем работы, времени, которое могло быть затрачено на ее квалифицированное выполнение, полагает возможным взыскать с истца расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей в пользу ТСЖ «Север-М».

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Север-М» о признании недействительным решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Взыскать со ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Север-М» расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий