Гражданский кодекс часть 1

Как следует из искового заявления судебным приказом от 29 мая 2000 года Приморско-Ахтарский районный суд постановил : взыскать с ОАО «Голубая Нива» заработную плату за период с 19.01.1999г. по 19.04. 2000 в размере 32 000 рублей в пользу взыскателя ФИО1 На основании этого судебного приказа приставом-исполнителем Приморско-Ахтарского района 07.06.2000 г. было возбуждено исполнительное производство №-М-00 о взыскании с ОАО «Голубая Нива» заработной платы в 32 000 руб. в пользу ФИО1 Между ОАО «Голубая Нива» и ФИО1 было заключено 09 06.2000 г. соглашение о выполненных обязательствах о том, что : в счет заработной платы по договору купли-продажи и акту приема-передачи от 29.05.2000 г. было передано здание Насосной станции перекачки сточной воды Г1 -по плану БТИ <адрес> в соответствии с договором аренды п. 6 от 20.01.1999 г

ФИО1 подал заявление в службу судебных приставов по Приморско–Ахтарскому району о прекращении исполнительного производства по взысканию заработной платы с ОАО «Голубая Нива», вследствие чего исполнительное производство №-М-00 было прекращено.

Тогда же 09 06.2000 г. заказчик ФИО1 получил отчет -№ независимого оценщика Общества «Кубань-оценка» ФИО3 - об определении рыночной стоимости объектов недвижимости принадлежащих ОАО «Голубая Нива» - а именно здания Насосной станции перекачки сточной воды оцененного независимым оценщиком в 3 700 рублей.

В последующие годы ФИО1 не смог зарегистрировать свое право на насосную станцию перекачки сточной воды в связи со следующими обстоятельствам.

В договоре купли-продажи и акте приема-передачи от 29.05.2000 г. от ОАО «Голубая Нива» к ФИО1 кроме здания Насосной станции перекачки сточной воды Г1, указан второй объект продажи - Магистральный сбросной канал Садковского участка, в связи с чем ФИО1 хотел зарегистрировать право на эти оба объекта вместе.

С 2000 по 2006 год ФИО1 добивался - но не смог получить регистрацию права собственности на Магистральный сбросной канал в связи с тем, что необходимо было согласование по экологической экспертизе в Приазовском территориальном комитете охраны окружающей среды <адрес>, а также технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт на этот канал, которые так и не получилось сделать так как, канал по мнению регистрирующих органов не подлежит регистрации - хотя прямого запрета в законе нет. Право собственности на Насосную станцию перекачки сточной воды Г1 по рекомендации этих органов - следует регистрировать в отдельном самостоятельном порядке исходя из договора купли- продажи и акта приема-передачи от 29.05.2000 г

В дальнейшем с 2006 года по 19 мая 2010 года, в арбитражном суде Краснодарского края шла процедура о несостоятельности (банкротстве) в отношении ОАО «Голубая Нива» <данные изъяты>

После прекращения процедуры банкротства О АО «Голубая Нива», был сделан 18.10.2010 технический паспорт где в разделе о сведениях по принадлежности указан субъект права - ФИО1, а документы подтверждающие право собственности указан договор купли- продажи от 27.05.2000, основная правовая регистрация не проведена. В тоже время 18.10.2010 был сделан кадастровый паспорт на здание Насосной станции перекачки сточной воды - кадастровый №, площадь № кв.м., литер Г1 по техническому паспорту Краевого БТИ по Приморско-Ахтарскому району, расположенная по адресу: <адрес>

Однако в том же 2010 г. был незаконно в ЕГРЮЛ изменен тип и наименование с ОАО «Голубая Нива» на ЗАО «старый ветер» и произведена реорганизация общества в форме присоединения к другому обществу, после чего было прекращена деятельность ОАО «Голубая Нива» - ЗАО «старый ветер», то есть фактически было ликвидировано ОАО «Голубая Нива». ФИО1 как акционер подал иск о незаконной реорганизации и выиграл дело.

Арбитражный суда Постановлением 15 ААС от 15.11.2012 г. по делу № отменил изменение типа и наименования, и незаконную реорганизацию, ОАО «Голубая Нива» было в 2013 году восстановлено в ЕГРЮЛ.

Следующая процедура по банкротству ОАО «Голубая Нива» прекращена 29.05. 2015 года по делу №№

В 2017 г. в арбитражный суд было подано заявление о признании общества банкротом. Задолженность ОАО «Голубая Нива» в сумме 390 537 рублей была погашена ФИО1. Это очередное производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) общества было прекращено определением арбитражного суда от 26 декабря 2017г.

В Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Приморско-Ахтарскому району ФИО1 подал документы и заявление от 17.10.2018 о государственной регистрации прав на здание Насосной станции перекачки сточной воды - кадастровый № :0:3, площадь № кв.м., литер Г1. Однако Росреестр приостановил уведомлением от 30.10.2-18, а затем уведомлением 30.01.2019 г. отказал ФИО1 в государственной регистрации прав, на названное имущество указав, что согласно ч. 1,2, 3 ст. 69 Закона о регистрации необходима регистрация ранее возникшего права на этот объект за ОАО «Голубая Нива».

Во время приостановления гос. регистрации ФИО1 подавал 22.11.2018 ходатайство на имя генерального директора ОАО «Голубая Нива» ФИО7 где просил зарегистрировать за ОАО «Голубая Нива» ранее возникшее право на Насосную станцию перекачки сточной воды инвентарный № по плану приватизации государственного предприятия Ахтарский рыбомбина, утвержденным Комитетом по управлению имуществом Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако получил ответ от общества мотивированный тем, что в Росреестре есть постановление от службы судебных приставов о запрете всяких регистрационных действий в отношении должника ОАО «Голубая Нива, а в Сбербанке наложен арест- ограничение на расчетный счет общества, что не позволяет обществу оплатить целенаправленно госпошлину за регистрацию прав.

На основании изложенного просил суд: признать право собственности за ФИО1 на Насосную станцию перекачки сточной воды Садковского участка <адрес>.

Истец Антоновна В.Б. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Ответчик представитель ОАО «Голубая Нива» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что судебным приказом от 29 мая 2000 года взыскано с ОАО «Голубая Нива» в пользу взыскателя ФИО1 заработная плата за период с 19.01.1999г. по 19.04. 2000 в размере 32 000 рублей. На основании судебного приказа 07.06.2000 г. было возбуждено исполнительное производство №-М-00 о взыскании с ОАО «Голубая Нива» заработной платы в 32 000 руб. в пользу ФИО1

Между ОАО «Голубая Нива» и ФИО1 было заключено 09 06.2000 г. соглашение о выполненных обязательствах о том, что в счет заработной платы по договору купли-продажи и акту приема-передачи от 29.05.2000 г. ФИО1 было передано здание Насосной станции перекачки сточной воды Г1 -по плану БТИ Садковского участка <адрес> в соответствии с договором аренды п. 6 от 20.01.1999 г.

Тогда же 09 06.2000 г. заказчик ФИО1 получил отчет № независимого оценщика Общества «Кубань -оценка» ФИО3 - об определении рыночной стоимости объектов недвижимости принадлежащих ОАО «Голубая Нива» - а именно здания Насосной станции перекачки сточной воды оцененного независимым оценщиком в 3 700 рублей.

В договоре купли-продажи и акте приема-передачи от 29.05.2000 г. от ОАО «Голубая Нива» к ФИО1 кроме здания Насосной станции перекачки сточной воды Г1 указан второй объект продажи - Магистральный сбросной канал Садковского участка. С 2000 по 2006 год ФИО1 пытался, но не смог получить регистрацию права собственности на Магистральный сбросной канал в связи с тем, что необходимо было согласование по экологической экспертизе в Приазовском территориальном комитете охраны окружающей среды <адрес>, а также технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт на этот канал, которые так и не получилось сделать, так как канал по мнению регистрирующих органов не подлежит регистрации - хотя прямого запрета в законе нет.

В дальнейшем с 2006 года по 19 мая 2010 года, в арбитражном суде Краснодарского края шла процедура о несостоятельности (банкротстве) в отношении ОАО «Голубая Нива» ИНН <***> по делу № №

После прекращения процедуры банкротства О АО «Голубая Нива», был сделан 18.10.2010 технический паспорт где в разделе о сведениях по принадлежности указан субъект права - ФИО1, а документы подтверждающие право собственности указан договор купли-продажи от 27.05.2000, основная правовая регистрация не проведена. В тоже время 18.10.2010 был сделан кадастровый паспорт на здание Насосной станции перекачки сточной воды - кадастровый №, площадь № кв.м., литер Г1 по техническому паспорту Краевого БТИ по Приморско-Ахтарскому району, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

Арбитражный суда Постановлением 15 ААС от 15.11.2012 г. по делу №№ отменил изменение типа и наименования, и незаконную реорганизацию, ОАО «Голубая Нива» было в 2013 году восстановлено в ЕГРЮЛ.

Следующая процедура по банкротству ОАО «Голубая Нива» прекращена 29.05. 2015 года по делу №№

В Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Приморско-Ахтарскому району ФИО1 подал документы и заявление от 17.10.2018 о государственной регистрации прав на здание Насосной станции перекачки сточной воды - кадастровый № :0:3, площадь № кв.м., литер Г1. Однако Росреестр приостановил уведомлением от 30.10.2-18, а затем уведомлением 30.01.2019 г. отказал ФИО1 в государственной регистрации прав на названное имущество указав, что согласно ч. 1,2, 3 ст. 69 Закона о регистрации необходима регистрация ранее возникшего права на этот объект за ОАО «Голубая Нива».

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Во время приостановления гос. регистрации ФИО1 подавал 22.11.2018 ходатайство на имя генерального директора ОАО «Голубая Нива» ФИО8 с просьбой зарегистрировать за ОАО «Голубая Нива» ранее возникшее право на Насосную станцию перекачки сточной воды инвентарный № по плану приватизации государственного предприятия Ахтарский рыбомбина, утвержденным Комитетом по управлению имуществом Краснодарского края № от 13.09.1993. Однако получил ответ от общества мотивированный тем, что в Росреестре есть постановление от службы судебных приставов о запрете всяких регистрационных действий в отношении должника ОАО «Голубая Нива, а в Сбербанке наложен арест- ограничение на расчетный счет общества, что не позволяет обществу оплатить целенаправленно госпошлину за регистрацию прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права.

В силу ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники: сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, здания, устройства и иные объекты, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов могут находиться в собственности физических лиц или юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения ответчика ОАО «Голубая Нива», не возражавшего против удовлетворения исковых требований, находит иск ФИО1 к ООО «Голубая Нива» о признании права собственности, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Голубая Нива» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на Насосную станцию перекачки сточной воды <адрес><адрес>, инвентарный № по плану приватизации Ахтарского рыбокомбината зарегистрированного 19.10.19993 г., кадастровый №, площадь № кв.м., литер Г1 по техническому паспорту Краевого БТИ по Приморско-Ахтарскому району, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, Приморско-Ахтарск - в двух км к северу от <адрес>, возникшее на основании по договора купли-продажи от 29.05.2000 г. и акта приема-передачи от 29.05.2000г. от ОАО «Голубая Нива» к ФИО1

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1, вышеуказанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев