Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоненко Светланы Владимировны к ООО «Простор» и ООО «Телец» о снятии обременения арендой в силу договора, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась Симоненко С.В. с исковым заявлением к ООО «Простор» и ООО «Телец», в котором просила снять обременения арендой на Здание магазина-кафе, назначение - нежилое здание, площадь: 364.6 кв. м., количество этажей: 2; адрес: <адрес>; кадастровый № в силу договоров:

- Договора аренды нежилого помещения от 23.11.2011 г. (в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Телец", ИНН: 2351012150), дата государственной регистрации: 07.03.2012, номер государственной регистрации: 23-23-04/004/2012-296; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 10 лет;

- Договора аренды недвижимости от 10.11.2014 г. (в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Простор", ИНН: 2351000268), дата государственной регистрации: 13.11.2014, номер государственной регистрации: 23-23-04/025/2014-676; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.11.2014 по 09.11.2017г.;

записи об обременении объекта недвижимости - здания магазина-кафе, назначение - нежилое здание, площадь: 364.6 кв. м., количество этажей: 2; адрес: <адрес>; кадастровый № аннулировать и из Единого государственного реестра исключить на основании решения суда.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что по договору купли-продажи недвижимости от 03.07.2020 г. Акционерное общество «Банк Интеза», в лице представителя Суетина Николая Валерьевича, действующего на основании доверенности № 105-К-20 от 12.05.2020 г., продало, а Симоненко Светлана Владимировна, купила нижеуказанное недвижимое имущество:

-Здание магазина-кафе, назначение - нежилое здание, площадь: 364.6 кв. м., количество этажей: 2; адрес: <адрес>; кадастровый №;

Земельный участок, площадь: 449 +/- 7 кв. м.; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для строительства магазина-кафе; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №;

Земельный участок, площадь: 311 +/- 12 кв. м.; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для строительства магазина-кафе; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №;

Земельный участок, площадь: 209 +/- 5 кв. м.; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №.

Недвижимое имущество принадлежало Акционерному обществу «Банк Интеза» на основании:

Акта приема-передачи недвижимого имущества в собственность от 09.11.2018 г.;

Дополнительного соглашения к акту приема-передачи недвижимого имущества в собственность от 09.11.2018 г. от 07.03.2019 г., что подтверждалось:

записью в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

записью в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 8. Договора купли-продажи от 03.07.2020 года, до подписания указанного Договора Недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременено, за исключением следующего:

- аренда в отношении Нежилого здания на основании Договора аренды нежилого помещения от 23.11.2011 г. (в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Телец", ИНН: 2351012150), дата государственной регистрации: 07.03.2012, номер государственной регистрации: 23-23-04/004/2012-296; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 10 лет;

- аренда в отношении Нежилого здания на основании Договора аренды недвижимости от 10.11.2014 г. (в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Простор", ИНН: 2351000268), дата государственной регистрации: 13.11.2014, номер государственной регистрации: 23-23-04/025/2014-676; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.11.2014 по 09.11.2017.

Договор аренды недвижимости от 10.11.2014 г. (в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Простор", ИНН: 2351000268), за регистрированный 13.11.2014, номер государственной регистрации: 23-23-04/025/2014-676 на срок с 13.11.2014 по 09.11.2017г., истек. Его прекращение и снятие обременения сторонами произведено не было.

Договор аренды нежилого помещения от 23.11.2011 г. (в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Телец", ИНН: 2351012150), зарегистрированный 07.03.2012, номер государственной регистрации: 23-23-04/004/2012-296 имеет срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 10 лет - до 23.11.2021 г.

То есть, до истечения срока договора аренды в пользу ООО «Телец», неизвестным истцу арендодателем был заключен договор аренды с ООО «Простор», без расторжения договора с ООО «Телец». По каким основаниям это произведено ей неизвестно.

Кроме того, согласно данным портала Rusprofile.ru, ООО «Телец» ликвидировано 14 июля 2017 г., способ прекращения - исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, ликвидатор Петросян Виталий Эдуардович. То есть, арендатор на данный момент не существует.

Самостоятельно, без участия ООО «Простор», ООО «Телец», а так же неизвестного арендодателя, осуществить снятие обременения арендой в силу договоров, не имеет возможности.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик - представитель ООО «Телец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик – представитель ООО «Простор» в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв в котором просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, при этом указал, что ООО «Простор» договор аренды нежилого здания магазина-кафе не заключал.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание так же не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что дело необходимо рассмотреть в порядке заочного судопроизводства и исковые требования Симоненко С.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Судом установлено, что 03.07.2020 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества Симоненко Светлана Владимировна купила у Акционерное общество «Банк Интеза» недвижимое имущество:

Земельный участок, площадь: 311 +/- 12 кв. м.; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для строительства магазина-кафе; адрес: установлено относительно ориентира<адрес>, ст-ца. Тбилисская, <адрес>А; кадастровый №;

Поскольку срок действия договора аренды недвижимости от 10.11.2014 г. истек, суд считает необходимым снять обременения арендой по данному договору.

Согласно сведениям МИФНС России № 5 по Краснодарскому краю ООО «Телец» ликвидировано 14 июля 2017 г., способ прекращения - исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, ликвидатор Петросян Виталий Эдуардович.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Поэтому в силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения от 23.11.2011 г. (в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Телец", ИНН: 2351012150), прекратил свое действие без перехода прав и обязанностей по нему к другим лицам.

В соответствии с пунктом 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка. Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме. От взыскания расходов по уплате государственной пошлины истец отказалась.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симоненко Светланы Владимировны к ООО «Простор» и ООО «Телец» о снятии обременения арендой в силу договора удовлетворить полностью.

Снять обременения арендой на здание магазина-кафе, назначение - нежилое здание, площадь: 364.6 кв. м., количество этажей: 2; адрес: <адрес>; кадастровый № в силу договоров:

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды нежилого помещения от 23.11.2011 г. (в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Телец", ИНН: 2351012150) № 23-23-04/004/2012-296 от 23.11.2011 года на нежилое здание, площадь: 364.6 кв. м., количество этажей: 2; адрес: <адрес>; кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды нежилого помещения аренды недвижимости от 10.11.2014 г. (в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Простор", ИНН: 2351000268) № 23-23-04/025/2014-676 от 13.11.2014 года на нежилое здание, площадь: 364.6 кв. м., количество этажей: 2; адрес: <адрес>; кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/