Гражданский кодекс часть 1

В суд с иском обратилась Яковцова Н.А. и просила прекратить право собственности Выглазова Сергея Николаевича на земельную долю 77399/8296909 в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ОАО « Россия», с. 5, к. 7,13,60; с.6 к. 1,6,10,14,18,21,24,27, а так же признать за ней, Яковцовой Н.А. право собственности земельную долю 77399/8296909 в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Свои требования истица мотивировала тем, что 21.01.2011 года между ней и ответчиком был заключен договор займа на сумму 280000 рублей, согласно которого ответчик должен был вернуть указанную сумму до 21 января 2012 года. Однако, в указанный срок денежное обязательство исполнено не было. 21.08.2012 года между ей и Выглазовым С.Н. было заключено соглашение об отступном, согласно которого в счет погашения имеющейся задолженности последний передал ей в качестве отступного земельную долю 77399/8296909 в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ОАО « Россия», с5 к.7,13,60: с.6 к.1,6,10,14,18,21,24,27. Право собственности ответчика на указанную долю в праве собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 03.03.2008 г, выданным Новопокровским отделом УФРС по Краснодарскому краю. Однако, когда она обратилась в Новопокровский отдел Росреестра ей объяснили, что земельные доли ограничены в обороте и не могут быть отчуждены, пока земельный участок не будет выделен из общей долевой собственности, в соответствии с ФЗ « ОБ обороте земель сельскохозяйственного назначения» и соответственно они не могут зарегистрировать переход права собственности на земельную долю от ответчика на нее. Считает, что Выглазов С.Н. являясь собственником принадлежащей ему доли, имеет конституционное право распорядиться своим имуществом, в данном случае отдать земельную долю ей в качестве отступного по договору займа. Ни Выглазов С.Н. ни она не собираются выделять земельную долю для ее переоформления, так как это длительный и дорогостоящий процесс, кроме того, указанный земельный участок находится в аренде ОАО « Россия». Выглазов С.Н. вправе распорядиться своей земельной долей, передав ее в качестве отступного, так как данная сделка интересов других собственников и арендатора не нарушает, поскольку на выдел земельного участка ни она ни ответчик не претендуют.

В ходе судебного заседания истица Яковцова Н.А. и ее представитель Хорошилов Д.Е. поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик, Выглазов С.Н. иск признал в полном объеме, пояснив, что он действительно желает передать принадлежащий ему на праве земельный участок Яковцовой Н.А. в счет погашения своего денежного долга. Продавать его ОАО « Россия» он не желает, потому как должен денежные средства истице и Яковцова Н.А. за данный земельный участок так же желает получать арендную плату от ОАО «Россия».

Заинтересованное лицо, представитель ОАО «Россия» Костюк А.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, просил оставить его без удовлетворения, ссылаясь на то, что в соответствии с п.1 ст. 12 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2012 года участник долевой собственности вправе продать свою земельную долю только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В соответствии с п.4 ст.3 указанного Закона преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участникам долевой собственности в числе прочих имеет тот, кто использует данный земельный участок. Указанный земельный участок, находящийся в общедолевой собственности согласно договора аренды от 30.05.2008 года использует ОАО «Россия», то есть ОАО « Россия» имеет преимущественное право на покупку данной земельной доли.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем представил заявление.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает иск Яковцовой Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 246 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Установлено, что Выглазову С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ОАО «Россия», с5 к.7,13,60: с.6 к.1,6,10,14,18,21,24,27. Право собственности ответчика на указанную долю в праве собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 03.03.2008 г, выданным Новопокровским отделом УФРС по Краснодарскому краю.

21.01.2011 года между Яковцовой Н.А. и Выглазовым С.Н. был заключен договор займа на сумму 280000 рублей, согласно которого Выглазов С.Н. должен был возвратить указанную сумму долга до 21.01.2012 года. Однако, ответчиком в установленный срок долговые обязательства выполнены не были.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно ст. 808 ч.2 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

На основании ст. 810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Договор займа от 21.01.20111 года составлен в установленном законом порядке, является подлинным и его действительность сомнений у суду не вызывает.

На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного ( уплатой денег, передачей имущества и т.п.) Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Как установлено в судебном заседании, в целях исполнения обязательств по договору займа от 21.01.2011года, между Яковцовой Н.А. и Выглазовым С.Н. было заключено соглашение об отступном, согласно которого в счет погашения долга Выглазов С.Н. передает в качестве отступного в собственность кредитору земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности.

Суд, исходит из того, что между истцом и ответчиком договор купли-продажи земельной доли не заключался. Имело место ранее возникшее денежное обязательство из договора займа от 21.01.2011 года, согласно которого Выглазов С.Н. обязан был уплатить сумму долга в размере 280000 рублей, что в указные сроки не сделал. В целях выполнения своих обязательств по договору займа он воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 409 ГК РФ и передал в качестве отступного принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, поскольку не имел иного имущества для расчета с кредитором.

Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусмотренного норм преимущественного права при передаче имущества в качестве отступного по договору займа, что не нарушает правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ и вышеуказанного Федерального закона.

Истец Яковцова Н.А. не заявляла исковых требований о выделе земельной доли из общего земельного участка, находящегося в границах ОАО « Россия», расторжении договора аренды с вышеуказанным ОАО, а потому суд считает, что права арендатора по использованию земельного участка не нарушены и не затрагивают интересы собственников других долей.

При таких обстоятельствах, суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Выглазова Сергея Николаевича на земельную долю 77399/8296909 в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ОАО « Россия», секция 5, контур 7,13,60; секция 6 контур 1,6,10,14,18,21,24,27.

Признать за Яковцовой Натальей Анатольевной право собственности земельную долю 77399/8296909 в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ОАО « Россия» секция 5, контур 7,13,60, секция 6 контур 1,6,10,14,18,21,24,27.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новопокровский отдел зарегистрировать за Яковцовой Натальей Анатольевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ОАО « Россия» секция 5, контур 7,13,60, секция 6 контур 1,6,10,14,18,21,24,27.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ