Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры №, общей площадью 246,6 кв.м., расположенной на 10 и 11 этажах дома <адрес>. Корпус № входит в состав ЖК «Олимп» по <адрес> и включает 4 многоквартирных дома, расположенных на общем земельном участке и связанных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех домов.

Управление данным комплексом на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников, осуществляет ТСЖ «Олимп». Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Олимп», товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, обеспечения владения, пользования общим имуществом в комплексе, защиты прав и интересов собственников помещений, связанных с управлением общим имуществом в комплексе, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами.

ТСЖ «Олимп» в силу действующего законодательства и Устава ТСЖ «Олимп» вправе представлять интересы собственников в суде и предъявлть иски в интересах собственников.

В результате осмотра, проведенного сотрудниками ТСЖ «Олимп» было установлено, что собственником квартиры №<адрес> произведен самозахват общедомовой территории, а именно: установлены дверь и перегородка в приквартирном холле на 11 этаже напротив входной двери, принадлежащей ответчику квартиры самовольно, без разрешения уполномоченных органов. Вследствие незаконных действий ответчика был произведен выдел части общего имущества в многоквартирном доме в натуре. О самозахвате общедомовой территории главным инженером и управляющим ТСЖ «Олимп» ДД.ММ.ГГГГ был составлен соответствующий Акт.

На требование от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о демонтаже данной перегородки и приведении конструкций в первоначальное состояние согласно плану БТИ или предоставлении в адрес управляющей компании документов о согласовании монтажа перегородки в уполномоченных органах ответчик по настоящее время никаких действий не произвел. Таким образом, ответчик самовольно вопреки содержащемуся в ЖК РФ запрету произвел ограничение доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, нарушил правила пожарной безопасности, в нарушение вышеуказанных норм закона.

Истец просит суд обязать ответчика за свой счет в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью перед квартирой № по адресу: <адрес>, и привести межквартирную площадку перед квартирой в соответствие с поэтажным планом БТИ.

Представитель истца ЛВА, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ОГВ, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, мотивировав свою позицию тем, что истцом не доказан факт установки перегородки ответчиком. Кроме того, у истца имеется протокол общего собрания собственников помещений МКД, в котором отражено решение собственников о даче согласия на пользование истцом части общего имущества многоквартирного жилого дома.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДВВ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 246,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом акта о самозахвате общедомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обнаружен самозахват общедомовой территории, установлена дверь, перегородки в приквартирном холле на этаже собственником 2 корпуса квартиры № по адресу: <адрес>.

В связи с выявлением факта самозахвата ответчиком части общего имущества в многоквартирном жилом доме, ТСЖ «Олимп» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика требование о приведении приквартирного холла в первоначальное состояние по плану БТИ в течение двухнедельного срока со дня направления требования. Данное требование было оставлено ответчиком без исполнения.

Из поэтажного плана 11-го этажа многоквартирного жилого <адрес>, составленного ГБУ МосгорБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в приквартирном холле квартиры №, принадлежащей ответчику отсутствует какая-либо перегородка и дверь. Вместе с тем, из представленных истцом фотоснимков видно, что на 11-ом этаже между углом стены квартиры № и стеной прохода к лестничному маршу собственником квартиры № установлена перегородка и входная дверь, в результате чего было образовано помещение, которое используется исключительно ответчиком, то есть конструктивно обеспечивает эксплуатацию только одного помещения. При этом, в указанном помещении проходят общедомовые коммуникации, что также видно из фотоматериала. Данные обстоятельства также подтверждаются Актом ТСЖ «Олимп» о самозахвате общедомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в ответе на вопрос № 1 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2011 года, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, к которым в силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации относится и товарищество собственников жилья, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Таким образом, ТСЖ «Олимп» обладает полномочиями по обращению в суд для защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства необходимо решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «а» пункта 2 раздела 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, приквартирный холл на 11 этаже многоквартирного жилого дома, в котором ответчиком был оборудован дополнительный вход в квартиру путем установки перегородки и двери, относится к помещениям, предназначенным для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, являющимся общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Судом установлено, что произведенная ответчиком реконструкция, в результате которой к квартире ответчика была присоединена часть приквартирного холла многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, повлекла фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик разрешение на реконструкцию принадлежащей ему квартиры с присоединением к ней общего имущества в многоквартирном жилом доме в органе уполномоченном на выдачу таких разрешений, не получал.

Также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на осуществление реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ДВВ не получено.

Представленный в обоснование своих возражений на исковое заявление протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об обратном не свидетельствует. Из представленного ответчиком протокола следует, что в собрании приняли участие не все собственники помещений в МКД, и согласие на пользование ответчиком части помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, дано не всеми собственниками.

Таким образом, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства тому, что осуществленная им реконструкция принадлежащей ему квартиры произведена на основании выданного ему разрешения на реконструкцию, а также с согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по отдельности и в их взаимной связи, находит доказанными обстоятельства незаконного присоединения ответчиком к своей квартире помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений МКД, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Олимп» к ДВВ об обязании произвести демонтаж перегородки – удовлетворить.

Обязать ДВВ за свой счет в течении 30-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью на 11-ом этаже перед квартирой № по адресу: <адрес>, и привести межквартирную площадку перед квартирой в соответствие с поэтажным планом БТИ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2021 года.