Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Импульс" о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, с участием на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Импульс" о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ООО «Хоккейный клуб «ТОРНАДО» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>. По условиям договора, расчет между сторонами произведен после передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи, в течение 20 банковских дней с момента подписания договора. <дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи и истцу переданы техническая документация и ключи от квартиры. С того момента истец пользуется квартирой, проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

<дата> договор купли-продажи и право собственности истца зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При регистрации договора на квартиру наложено обременение в пользу продавца – ипотека в силу закона.

Как следует из заявления, <дата> стоимость квартиры в размере 630 000 рублей была полностью оплачена продавцу.

В настоящее время истцу при продаже квартиры стало известно об обременении квартиры в виде ипотеки. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке было отказано, т.к. для снятия ипотеки необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

В настоящее время ООО «Хоккейный клуб «ТОРНАДО» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ИМПУЛЬС».

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО «Хоккейный клуб «ТОРНАДО» на основании договора купли-продажи №... жилого помещения от <дата>., заключенного между ФИО1 и ООО «Хоккейный клуб «ТОРНАДО» в отношении квартиры, расположенной <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры.

В судебное заседание, назначенное на 19.02.2019г., стороны не явились.

ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, было возвращено с отметкой - «по истечении срока хранения».

Статья 35 ГПК РФ помимо прав, предоставляемых лицам, участвующим в деле возлагает на них процессуальные обязанности, а также предусматривает ответственность за неисполнение этих обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 118, 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд: о перемене своего адреса во время производства по делу; о причинах неявки в судебные заседания, с предоставлением доказательства уважительности этих причин, а также им предоставлено право, просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

От ответчика, сведений о причинах не явки в судебные заседания, а также каких-либо иных сведений и ходатайств суду не поступало.

Указанное, дает суду основания полагать, что ответчик не исполняет, возложенные на него ГПК РФ процессуальные обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права). В связи с отсутствием нормы права, регулирующей отношения в данном случае, суд считает возможным применить правила, предусмотренные ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, регулирующие сходные отношения. Так, в соответствии с положениями данных статей, в случае нарушения лицами, участвующими в деле, предусмотренного ими порядка - процессуальных обязанностей, судебная повестка или иное судебное извещение считаются доставленными, а лицо, участвующее в деле, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 1, 117, 118, 167 ГПК РФ суд приходит к выводу об извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства 19.02.2019г., и рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между истцом и ООО «Хоккейный клуб «ТОРНАДО» был заключен договор купли-продажи жилого помещения №..., а именно: квартиры, расположенной <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора покупатель, при условии своевременного выполнения продавцом обязательства по передаче квартиры, обязуется оплатить в полном объеме цену квартиры (630 000 рублей – п. 2.2 договора) в течение 20 банковских дней с момента подписания договора.

Согласно п. 4.1 договора в течение 10 дней с момента подписания договора квартира передается продавцом покупателю по акту приема-передачи жилого помещения.

<дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи и истцу переданы техническая документация и ключи от квартиры.

В материалах дела имеется платежное поручение №... от <дата>., согласно которого ФИО1 произведена оплата по договору купли-продажи жилого помещения №... в сумме 630 000 рублей.

Как усматривается из письма ООО «Хоккейный клуб «ТОРНАДО» № 015 от 29.04.2010г. ФИО1 в полном объеме погасила задолженность перед ООО «Хоккейный клуб «ТОРНАДО» в сумме 630 000 рублей по договору купли-продажи жилого помещения №... от <дата>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от <дата> и выписки из ЕГРН от 28.05.2018г. ФИО1 принадлежит квартира, расположенная <адрес>, общей площадью 42,50 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого помещения №... от <дата> с ограничением в виде ипотеки в силу закона.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке было отказано (письмо исх. №... от 20.04.2017г.), т.к. для снятия ипотеки необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 06.11.2018г. ООО «Хоккейный клуб «ТОРНАДО» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ИМПУЛЬС».

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 данного Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом и ООО «Хоккейный клуб «ТОРНАДО» был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) №...

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области в установленном законом порядке за ФИО1

Оплата по договору купли-продажи истцом произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела, однако ограничения и обременения в отношении спорной квартиры до настоящего времени не сняты.

ФИО1 письменно обращалась к ответчику с предложением о совместном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для погашения регистрационной записи об ипотеке на заложенное имущество, однако, как усматривается из материалов дела, данное обращение оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства доказательств обратного ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Импульс" о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО «Хоккейный клуб «ТОРНАДО» на основании договора купли-продажи №... жилого помещения от <дата>., заключенного между ФИО1 и ООО «Хоккейный клуб «ТОРНАДО» в отношении квартиры, расположенной <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>№... на квартиру, расположенную <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Брянска Абащенков О.Н.