Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием помощника прокурора г. Якутска Калинина Н.Е., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исполнении обязательства по договору аренды помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ Указывая, что 25.07.2012 г. приобрел в собственность указанное жилье. Ответчик ФИО2 зарегистрирован как знакомый. Ответчик не снялся с регистрационного учета.

Определением суда от 11.08.2017 принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об исполнении обязательства по договору аренды помещения.

Определением суда от 11.08.2017 привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования – ФИО3 по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исполнении обязательства по договору аренды помещения.

Определением суда от 22.08.2017 назначена по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исполнении обязательства по договору аренды помещения, судебно-графическая (почерковедческая) экспертиза, поставив перед ней следующие вопросы: -Выполнена ли подпись и расшифровка подписи в договоре №1 аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01.09.2013 ФИО1?

Определением суда от 22.10.2017 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исполнении обязательства по договору аренды помещения, - возобновлено.

Определением суда от 22.10.2017 привлечено по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исполнении обязательства по договору аренды помещения, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по первоначальному иску на стороне ответчика – ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО5, ФИО6, ФИО7 первоначальный иск поддержали в полном объеме, просили признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ____ во встречном иске просили отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке. Его представитель по доверенности ФИО9 просил отказать в первоначальном иске, удовлетворить встречный иск по доводам, изложенным во встречном иске.

Третье лицо, заявляющее самостоятельное требование ФИО3 в суде просила отказать в первоначальном иске, удовлетворить встречный иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование на предмет иска, ФИО4 в суде просил удовлетворить первоначальный иск, отказать во встречном иске.

Суд, заслушав сторон и их представителей, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск отказу в удовлетворении, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2012 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

Как видно из домовой книги о составе семьи от 19.03.2014 г. в доме ____ зарегистрирован ответчик ФИО10

Между тем судом установлено, что ответчик в жилом помещении проживает, бремя содержания несет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит, не выехал добровольно.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО10 не является членом семьи ФИО1, какое-либо соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением отсутствует, т.е. ответчик ФИО10 прекратил право пользования спорным жилым помещением, связи с чем, суд исковые требования истца по первоначальному иску удовлетворяет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 собственника жилого помещения подлежит удовлетворению.

Отказывая истцу по встречному иску ФИО10 во встречном иске к ответчику, суд исходит из следующего.

Из материалов дела установлено, что ответчик по встречному иску ФИО1 имеет на праве собственности объекты недвижимости, находящиеся по адресу: ____, в котором прописаны он сам, его супруга и его несовершеннолетние дети, а также 3 земельных участка под всеми этими строениями размером ___.

Как установлено судом, между ответчиком по встречному иску ФИО1 и третьим лицом ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____ с последующим выкупом от 01.09.2013 № 1 (л.д. 43-45).

Согласно п. 1.1 договору аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01.09.2013 № 1, ответчик ФИО1 передает в аренду третьему лицу ФИО3 территорию здания, расположенные по адресу: ___ для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемых площадях розничной торговой точки продуктов питания.

Согласно п. 1.3 договору аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01.09.2013 № 1 помещения сдаются сроком на 6 лет, с 01.09.2013 г. по 31.08.2019 г.

Заключением эксперта по результатам судебно-графической (почерковедческой) экспертизы, проведенной по Определению суда от 22.08.2017, назначенной по делу на поставленный перед экспертом вопрос: «Выполнена ли подпись и расшифровка подписи в договоре №1 аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01.09.2013 ФИО1?», сделан следующий вывод.

Подпись от имени ФИО1, расположенная в строке: «Арендодатель: ФИО1» в договоре аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01.09.2013 № 1, выполнена самим ФИО1. Рукописная запись «ФИО1» в договоре аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01.09.2013 № 1 выполнена ФИО1.

Стороной ответчика по встречному иску, при несогласии с результатами экспертизы, не заявлено о проведении дополнительной судебно-графической (почерковедческой) экспертизы.

Следовательно, заключение эксперта по результатам судебно-графической (почерковедческой) экспертизы, проведенной по Определению суда от 22.08.2017, назначенной по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исполнении обязательства по договору аренды помещения, судом принимается, как не вызывающая сомнений, соответствующая традиционной методике судебно-почерковедческой экспертизы.

23.09.2013 г. заключен кредитный договор <***> между ОАО «РОСТ БАНК» и третьим лицом ООО «Производственно-коммерческое предприятие «Газкомплект», в лице директора ФИО4

Согласно кредитному договору <***> ОАО «РОСТ БАНК» выдал кредит ООО «Производственно-коммерческое предприятие «Газкомплект» в размере 6000000 рублей сроком на 60 месяцев с взиманием 16% годовых для строительства коммерческого недвижимого имущества для увеличения торговых площадей и дальнейшей сдачи в аренду, расположенному по адресу: ____

Обеспечением кредитного договора <***> согласно п. 5.2.1 являются объекты недвижимости (имущественного комплекса) от 23.09.2013 года №17/3/18/13, находящиеся по адресу: ____ здание магазина, назначение нежилое залоговой стоимостью 2950800 руб., жилое дом залоговой стоимостью 814200 руб., гараж назначение нежилое залоговой стоимостью 1692000 руб., баня назначение нежилое залоговой стоимостью 771000 руб., гараж назначение нежилое залоговой стоимостью 4405714 руб., земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, залоговой стоимостью 205036 руб., земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, залоговой стоимостью 95172 руб., земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую постройку, залоговой стоимостью 510992 руб.

Согласно условий кредитного договора и договора залога (ипотеки) общая рыночная стоимость имущественного комплекса и земельных участков, находящихся по адресу: ____ составила 19 074 857,00 руб., а залоговая стоимость, определена банком в размере 11 444 914,00 руб.

Судом отклоняются доводы стороны истца по встречному иску, что ответчик по встречному иску имеет перед ним неисполненные обязательства, относящиеся к спорному жилому помещению по адресу: ____ как несостоятельные, ввиду следующего.

Ответчиком по встречному иску ФИО1 и третьим лицом ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____ с последующим выкупом от 01.09.2013 № 1 (л.д. 43-45).

Судом отклоняются доводы стороны истца по встречному иску, как несостоятельные ввиду следующего.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.08.2017 № 3479В/2017 руководителем и единственным участником ООО ПКП «Газкомплект» является третье лицо ФИО4, но не ответчик ФИО1

Сторона истца по первоначальному иску в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду относимые и допустимые доказательства о достигнутой договоренности сторон формой оплаты аренды и выкупной цены была оплата кредита, полученного ООО ПКП «Газкомплект».

Суд, оценив доказательства, представленные стороной истца по встречному иску об оплате сумм кредита по кредитному договору от 23.09.2013 <***> ОАО «РОСТ БАНК», выданному ООО «Производственно-коммерческое предприятие «Газкомплект» в размере 6000000 рублей, приходит к следующему.

Согласно платежных поручений (л.д. 48-70) за период с 05.02.2016 по 02.06.2016 ООО «Арктик Хемистри» производил оплату по договору аренды с последующим выкупом № 1 от 30.09.2013 за ИП ФИО3 согласно писем, которые суду не представлены.

Между тем, ответчиком по встречному иску ФИО1 и третьим лицом ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01.09.2013 № 1, а не от 30.09.2013 г., и не с ИП ФИО3

Согласно мемориальных ордеров (л.д. 71-88) за период с 25.11.2013 по 29.04.2015 содержание операции – возврат заемных средств по договору №1 от 01.09.2013 г, из которых установлено наименование счета ООО ПКП Газкомплект и невозможно установить лиц, производивших платежи.

Согласно мемориальных ордеров ( л.д. 89-105) за период с 03.06.2015 по 29.12.2015 ФИО3 производила оплату по кредитному договору КД №18/38/13 от 23.09.2013 за ООО ПКП «Газкомплект».

Из системного анализа спорного договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01.09.2013 № 1, расположенного по адресу: ____ следует, что истец по встречному иску ФИО8, не является стороной договора, так как договор заключен между ФИО1 и третьим лицом ФИО3

Срок договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01.09.2013 № 1, расположенного по адресу: ____ заключенный между ФИО1 и третьим лицом ФИО3 п. 1.3 установлен на 6 лет с 01.09.2013 по 31.08.2019.

Следовательно, при установленных обстоятельствах встречные исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Первоначальный иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении, - удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ____

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ____

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы за оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об исполнении обязательства по договору аренды помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева