Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению имуществом города Оренбурга о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, указав, что Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ... принято на учет как бесхозяйное сооружение нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый N.

Согласно сведений территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (письмо от ... № N, министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (письмо от ... № N) указанное сооружение не проходило процедуру учета в реестре государственного, федерального имущества.

ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» в письме от ...N также сообщило, что в учреждении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, заявитель просил суд признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право муниципальной собственности на нежилое здание, общей площадью 944,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый N.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени собственник не объявился, в течение года имущество состоит на учете в Росреестре, как бесхозяйное.

Представитель заинтересованного лица министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения.

Заслушав пояснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 290 ГПК РФ, заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Согласно ч.2 ст. 293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

Из содержания ч.2 ст. 293, ч.2 ст. 291 ГПК РФ следует, что значимыми для дела обстоятельствами является установление судом отсутствия у недвижимой вещи собственника, либо, что собственник неизвестен, недвижимая вещь принята на учет в установленном порядке в качестве бесхозяйной.

В силу п. 2.17 Положения о Комитете по управлению имуществом города Оренбурга, утвержденного Решением Оренбургского городского совета от 28.06.2011 г. № 189 «Об утверждении положения о Комитете по управлению имуществом города Оренбурга», комитет от имени администрации города Оренбурга в соответствии с действующим законодательством осуществляет полномочия по обеспечению полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности; межотраслевую координацию деятельности муниципальных организаций в процессе управления муниципальной собственностью и обладает следующими функциями: обращается в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ..., что ... принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый N.

В соответствии с указанной выпиской правообладатель нежилого здания не установлен.

Из сообщения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от ... № СК-N следует, что объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый N, по состоянию на дату запроса не проходило процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области.

В соответствии с ответом территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... от ... № N объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый N, не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального).

Как следует из информации, представленной филиалом «Оренбургский» ПАО «Т Плюс» об осуществляется техническая эксплуатация нежилого здания котельная «Янтарь-2», Литер Е2Е3, общей площадью ... кв.м., и теплосетевого оборудования, находящегося в ней, на основании долгосрочного договора аренды N от ... заключенного с МУП «ГОИИ».

В тоже время из предоставленной Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в ответе от ... следует, что в соответствии с информацией, предоставленной МУП «ГОИИ» в хозяйственном ведении предприятия находится оборудование и тепловые сети котельной «Янтарь-92», расположенной на земельном участке с кадастровым номером N по адресу ..., здание котельной выведено из хозяйственного ведения предприятия. Указанное здание не проходило процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области, а также не относится к муниципальной собственности.

В рамках рассмотрения указанного заявления каких-либо заинтересованных лиц, претендующих на спорные объекты недвижимости, не установлено. Какими-либо сведениями о лицах, которые могли бы заявить свои права на бесхозяйный объект недвижимости суд не располагает и в рамках рассмотрения заявления таких не установлено.

По смыслу вышеприведенных норм закона основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он неизвестен и со времени постановки недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного прошло более года.

Таким образом, поскольку указанный выше объект в установленном порядке принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по истечении года лиц, заявивших свои права в отношении указанных объектов не установлено, суд находит заявление Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Комитета по управлению имуществом города Оренбурга о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью N кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый N.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 23 ноября 2020 года.

Судья: Перовских И.Н.