Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ними дата заключен договор аренды ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> последующим правом выкупа.

Основным условием по договору являлось право выкупа ? доли в квартире по истечению срока действия договора аренды путем регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Срок действия договоров аренды доли в квартире истек дата, однако, по настоящее время ответчик отказывается выполнять условие договора и передать в собственность ? долю в квартире, указанную в договоре. дата выкупная сумма в размере <...><...> руб. Была передана ответчику, что подтверждается распиской. Просит признать право собственности за ФИО1 на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала, указала, что это ее единственное жилье. Деньги в сумме <...> руб. за долю в квартире она получила полностью.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 2).

Как следует из материалов дела, дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма (аренды) доли жилого помещения с правом выкупа.Согласно п.1.6 указанного договора по истечении срока аренды либо в иной согласованный с арендодателем срок наниматель имеет право выкупить у арендодателя нанимаемую ? долю в квартире по цене <...>. путем регистрации перехода права собственности на ? долю в квартире в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как следует из пояснений истца, ответчик уклоняется от исполнения требования п.1.6 договора аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно представленной в материалы дела расписке в получении суммы займа от датаФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме <...> руб. и обязалась возвратить сумму займа в срок до дата В судебном заседании ФИО2 пояснила, что деньги получила за долю в квартире.

Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен следующими способами: - арендатор в течение срока действия договора аренды перечисляет арендодателю арендную плату за арендованное имущество, а по окончании договора он перечисляет арендодателю оговоренную выкупную цену, после чего имущество переходит в собственность арендатора; - определенная выкупная цена перечисляется арендатором не единовременно, а в течение всего срока действия договора аренды, как авансы. Тогда по истечении срока действия договора имущество переходит в собственность арендатора без внесения дополнительных платежей.

Таким образом, в момент достижения соглашения о выкупе арендованного имущества (в самом договоре аренды или в дополнительном соглашении к нему) стороны должны согласовать размер выкупной цены. Условие о размере выкупной цены признается существенным, т.е. таким, без согласования которого договор будет признан незаключенным.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> края в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде, то есть с дата.

Судья И.В. Седякина