Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО «УК «Жилищник» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскание компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, на праве обшей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилое помещение по адресу: ...

Сособственником вышеуказанной квартиры является ее мать ФИО2.

С 2011г. в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, но она является потребителем коммунальных услуг, оказываемых управляющей компанией - ООО УК «Жилищник».

Обязанности по оплате коммунальных услуг всегда исполнялись добросовестно и в срок. С 2013г. размер платы за коммунальные услуги и жилое помещение существенно ежемесячно варьировался. С августа 2015г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги необоснованно увеличилась (более чем на 50%).

При этом от ООО УК «Жилищник» ей стало известно, что размер начисляемых платежей увеличился, якобы на том основании, что в принадлежащей ей квартире проживают два человека, что зафиксировано в акте мастера УК «Жилищник».

Несмотря на то, что в жилом помещении фактически никто не проживает, на ее неоднократные просьбы прекратить нарушение прав и производить расчет платежа, как и прежде (то есть без учета якобы проживающих людей), от ООО УК «Жилищник» последовал отказ.

Более того, в ответ за заявление о перерасчете платежей **.**.****. от директора ООО УК «Жилищник» ДОШ последовал ответ, из которого следует: «**.**.****. по адресу: ... зарегистрировали двоих пользователей коммунальных услуг».

Вместе с тем, ни ею как собственником жилого помещения, ни ее матерью (как сособственником) не было дано согласие на регистрацию каких - либо граждан в принадлежащей им квартире.

**.**.****. на ее очередное требование о предоставлении расчета платежа и обосновании начисляемой суммы от директора ООО УК «Жилищник» последовал ответ не только выходящий за рамки делового обращения, но и в демонстративно унизительной форме: «судя по вашему ответу на письмо вы достаточно грамотный и образованный человек, поэтому вам не составит труда самостоятельно рассчитать плату за жилищно-коммунальные услуги в помещении ### при различном количестве зарегистрированных лиц».

Таким образом, несмотря на фактическое отсутствие жильцов в принадлежащей ей квартире, ответчиком незаконно и необоснованно с **.**.**** по настоящее время производится начисление коммунальных услуг, исходя из нормативов на двух якобы проживающих лиц.

Также необходимо отметить, что при детальном изучении расшифровки расчета платежа она обнаружила, что ответчикам включены расходы на дератизацию и дезинфекцию дома отдельной статьёй расходов, помимо «текущего содержания».

Более того, из расшифровки расчет следует, что в платеж включены услуги по влажной уборке, взносы на капитальный ремонт, услуги вахтера.

Вместе с тем, с 2011г. влажная уборка в жилом ... не осуществляется, как и не осуществляется капитальный ремонт, а расходы по оплате услуг вахтера необоснованно завышены.

**.**.****. истица обратилась в ООО УК «Жилищник» с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 2013г. по 2016г. с требованием о перерасчете платежей с учетом того, что с 2013г. в жилом помещении никто не проживает, а также с учетом того, что услуги по влажной уборке и капительному ремонту не оказываются.

При этом на указанное заявление до настоящего времени не последовал ответ, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с требованием о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Необходимо отметить, что ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора управления и обязательных требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, причиняет ей моральные страдания: истица вынуждена выступать в унизительной роли просителя, неоднократно обращаясь с заявлениями об устранении нарушений ее прав. Причинённый моральный вред она оценивает в 30 000 руб.

В связи с чем, просит суд обязать ООО УК «Жилищник» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с **.**.****. по настоящее время с учетом отсутствия в жилом помещении по адресу: ... фактически проживающих лиц. Обязать ООО УК «Жилищник» производить расчет платы за коммунальный услуги по адресу: ... с учетом отсутствия фактически проживающих лиц. Обязать ООО УК «Жилищник» произвести перерасчет платы за жилое помещение по адресу: ..., ... с **.**.****. за вычетом расходов на влажную уборку, капитальный ремонт, услуги вахтера. Взыскать с ООО УК «Жилищник» денежные средства в размере 30 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В данном судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, уточнила требования в части и просила суд произвести перерасчетплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за исключением периода: 2013г., с января 2015г. по май 2015г. На остальных требованиях настаивала.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в дела, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

...

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с положениями которых расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 22,50 кв.м., согласно представленного договора от **.**.****.

Из представленной ООО «УК «Жилищник» справки и поквартирной карточки видно, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: ..., с 2010г. никто не зарегистрирован.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений от 12.09.2012г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ..., выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, а в качестве управляющей организации - ООО «УК «Жилищник».

Как видно из искового заявления, и следует из пояснений представителя истца, в указанной квартире ФИО1 не проживает. Обязанности по оплате коммунальных услуг истица выполняет в срок. С августа 2015г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги необоснованно увеличилась (более чем на 50%). От ООО УК «Жилищник» ей стало известно, что размер начисляемых платежей увеличился, якобы на том основании, что в принадлежащей ей квартире проживают два человека, что зафиксировано в акте мастера УК «Жилищник».

Из представленных в материалы дела актов от **.**.****., от **.**.****., и от **.**.****. видно, что в период с **.**.****. по **.**.****., с **.**.****. по **.**.****., и с **.**.****. по **.**.****. в квартире расположенной по адресу: ..., проживал ШОР

Указанные акты были составлены и подписаны ЗОР (вахтер .../а), РОЛ (член совета многоквартирного дома, согласно протокола ### от **.**.****.), ЛОР (жилец данного дома ...), а также самим ШОР

Представленные стороной ответчика акты, в ходе рассмотрения дела стороной истца не оспорены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ЗОР также подтвердила факт проживания ШОР в ... по .... Также пояснила суду, что работает вахтером по адресу: г. Кемерово, .... В обязанности вахтера входит регистрация жильцов данного дома (кто въезжает, выезжает). Сведения она вносит в журнал учета. Также пояснила, что 2 раза в год ходят по квартирам и снимают показания счетчиков. Также со слов свидетеля в период с **.**.****. по **.**.****. в комнате ### видела парня с девушкой. После того, как ШОР съехал с комнаты, составили акт, чтобы больше начислений не было. В данное время в комнате ### никто не проживает.

Свидетель ГОР суду пояснила, что ФИО1 знает уже более 10 лет, т.к. работают вместе. Свидетель хотела приобрести комнату для сына, узнала, что истец продает квартиру, решила посмотреть ее. Когда осматривала комнату, там ничего не было, видно, что никто не живет в ней. Однажды даже, когда ФИО1 уезжала, это было раза два в 2014-2015 гг., она просила свидетеля присмотреть за квартирой, дала ключи. О принятии решения о сдаче комнаты она свидетелю не говорила. С ФИО1 близкими подругами они никогда не были. В момент пребывания в квартире истца, там видела старый шкаф, больше ничего в комнате не было. Во второй раз, приехала, шкафа этого уже не было.

Свидетель ГОТ суду пояснила, что ФИО1 знает давно, т.к. работают вместе. Она зав. кафедрой, а свидетель лаборантом. Общаются по работе. Когда ФИО1 уезжала куда-либо, она просила свидетеля присмотреть за квартирой, отставляла ключ. В квартире свидетель была в 2014, 2015, 2016 гг. Но никогда по адресу: ... свидетель не проживала. Комната была пустая, стоял один шкаф, ни кровати там не было, ни другого какого-либо имущества. Со временем обстановка не менялась. С вахтером виделась несколько раз, она записала номер телефона, т.к. свидетель еще в этот дом к друзьям приезжает.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля ЗОР, так как эти показания последовательны и не противоречивы, подтверждаются документами гражданского дела, в том числе и Актами.

Однако, показания свидетелей ГОР и ГОТ суд не может принять во внимание, т.к. пояснения опровергаются доказательствами имеющимися в материалах дела, в том числе представленными по запросу суда сведениями ООО «Е-Лайт-Телеком» (Good Line).

Так, согласно ответа ООО «Е-Лайт-Телеком», по адресу: ..., ..., **.**.****. был заключен договор ### на подключение кабельного ТВ с ШОР

Таким образом, суд считает подтвержденным факт проживания жильца в квартире по адресу: ..., ... в периоды указанные в представленных суду Актах.

В представленных ответчиком расшифровках расчета платежа за ЖКУ, указано, что расчет произведен именно с учетом одного проживающего в указанном жилом помещении. Тем самым, оснований для удовлетворения требования о перерасчете платы за коммунальные услуги с учетом отсутствия фактически проживающих лиц за период январь-февраль 2014г., июнь 2014г., январь 2015г. – сентябрь 2016г., у суда не имеется.

Из представленных в дело расшифровок расчета платежа за ЖКУ следует, что в период с марта 2014г. по июнь 2014г. (включительно), с августа 2014г. по декабрь 2014г. (включительно) в спорном жилом помещении проживал один человек. Однако, доказательств тому, стороной ответчика не представлено.

Тем самым, суд полагает, что ООО «УК «Жилищник» незаконно начислялась плата за ЖКУ по адресу: ..., с учетом одного проживающего жильца.

В связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части обязания ООО «УК «Жилищник» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги с учетом отсутствия в жилом помещении по адресу: ..., фактически проживающих лиц в период с марта 2014г. по июнь 2014г. (включительно), с августа 2014г. по декабрь 2014г. (включительно).

Также суд считает не подлежащим удовлетворению требование ФИО1 об обязании ООО «УК «Жилищник» производить расчет платы за коммунальный услуги с учетом отсутствия фактически проживающих лиц по адресу: ..., как не основанное на нормах закона.

Также не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 об обязании ООО «УК «Жилищник» произвести перерасчет платы за жилое помещение по адресу: ... за вычетом расходов на влажную уборку, капитальный ремонт, услуги вахтера.

Истец указывает, что влажная уборка и капитальный ремонт в .../а по ... не производился, а услуги вахтера завышены.

Однако, перерасчет за не оказанные услуги, либо услуги, оказанные с ненадлежащим качеством, регламентированы Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец в управляющую организацию с заявлениями об отсутствии услуг либо о предоставлении услуг ненадлежащего качества не обращалась, в материалах дела отсутствуют акты о ненадлежащем оказании соответствующих услуг ООО «УК «Жилищник», какие-либо иные достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ООО «УК «Жилищник» обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного дома и иному нарушению условий договора управления ответчиком стороной истца, суду не представлено. Иной порядок доказывания предоставления услуг ненадлежащего качества действующим законодательством не предусмотрен, при недоказанности данного факта услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома считаются надлежаще оказанными. Поэтому оснований для перерасчета платы за жилое помещение по адресу: ... за вычетом расходов на влажную уборку, капитальный ремонт, услуги вахтера не усматривает.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела нарушения прав истца, как потребителя действиями ответчика установлены частично, суд считает, что подлежат удовлетворению требований о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, установление факта нарушения прав ФИО1, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Жилищник» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги с учетом отсутствия в жилом помещении фактически проживающих лиц по адресу: ..., за период с марта 2014г. по июнь 2014г. (включительно), с августа 2014г. по декабрь 2014г. (включительно).

Взыскать с ООО «УК «Жилищник» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы или апелляционного представления через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: В.Б. Прошин

Решение в мотивированной форме составлено 24.10.2016г.