Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5, представителя третьего лица – Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству физической культуры и спорта Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству физической культуры и спорта Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска, указывая, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент по физической культуре и спорту Краснодарского края довел до сведения ФИО1, что ему для постоянного места жительства решением коллегии департамента выделена квартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес><адрес>/<адрес><адрес>, <адрес> общей площадью 39,2 кв.м.

С 2005 года по настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания.

Истец владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно, непрерывно и открыто более 15 лет, в течение указанного срока права на квартиру ответчиком либо третьими лицами не заявлялись.

Исходя из чего ФИО1 полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,2 расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес><адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, в судебном заседании при разрешении исковых требований полагалась на мнение суда.

Представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке, в представленном суду отзыве при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент по физической культуре и спорту Краснодарского края довел до сведения ФИО1, что ему для постоянного места жительства решением коллегии департамента выделена квартира расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес><адрес>, <адрес> общей площадью 39,2 кв.м.

Квартира, предоставленная ФИО1 для постоянного места жительства, построена в соответствии с договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Департаментом по физической культуре и спорту Краснодарского края и ЗАО «ОБД», по условиям которого ЗАО «ОБД» в период с 2002 по 2003 год осуществлено строительство 12-ти этажного 96-квартирного жилого дома литер «А» расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес><адрес>.

При этом, между Департаментом по физической культуре и спорту Краснодарского края и ЗАО «ОБД» подписан распределительный акт от ДД.ММ.ГГГГ по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договорились о распределении прав на распоряжение общей площадью жилья в указанном многоквартирном доме.

Фактическая передача истцу <адрес> расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес><адрес>, произведена в 2005 году.

Таким образом, ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно, непрерывно и открыто более 15 лет.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что в течение указанного срока права на квартиру ответчиком либо третьими лицами не заявлялись, исходя из чего имеются законные основания для признания за ним права собственности на обозначенное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, суд находит указанные доводы истца обоснованными по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из чего следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу чего положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа указанных положений следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Исходя из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

В рассматриваемом случае, согласно материалам дела <адрес>, общей площадью 39,2 расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес><адрес>, <адрес> предоставленная ФИО1 для постоянного места жительства не значится в качестве имущества государственного и муниципального жилищного фонда, и не указана в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, ФИО1 проживает в указанной квартире с 2005 года и по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы на ее содержание, при этом истец более 15 лет владеет квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству физической культуры и спорта Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,2 расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес><адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,2 расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес><адрес>, <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: