Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд <адрес> — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, действующей также в ФИО9 несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о заключении договора ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от 19.12.2013г. № «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей <адрес> на 2014-2020 годах» между администрацией <адрес> от имени муниципального образования <адрес>, в лице директора департамента имущественных и земельных отношений и ФИО2, ФИО3, действующей в ФИО9 несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор мены жилых помещений №, по условиям которого в собственность ответчиков переходит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, а в собственность муниципального образования <адрес> переходит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2.5 предварительного договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ разница, сложившаяся между стоимостью жилых помещений, составляет 1 739 071 рубль 90 копеек и оплачивается ответчиками в течение пяти лет с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, оформленного к предварительному договору мены, путем внесения равных ежемесячных платежей до десятого числа каждого месяца. Акт приема-передачи жилого помещения к предварительному договору подписан ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежным поручениям ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ№, ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, ответчики произвели оплату части задолженности в размере 403 200 рублей 00 копеек. Остаток денежных средств для оплаты ответчиками в срок до ДД.ММ.ГГГГ составлял 1 335 871 рубль 90 копеек. Согласно статье 570 Гражданского кодекса РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Согласно подписанного ответчиками акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, добровольно принято ответчиками в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве собственности каждый в свое владение, пользование и распоряжение. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пользуются жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания. В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Пунктами 3.1.3 и 5.1 предварительного договора ответчики обязуется заключить основной договор мены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно части 1 статьи 42 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> направил в адрес ответчиков предложение о заключении основного договора мены жилых помещений и необходимости его нотариального удостоверения. По настоящее время предложение департамента ответчиками проигнорировано, условия и предмет предварительного договора мены жилых помещений не оспорено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ответчиками принято и используется по своему назначению. В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно части 7 статьи 15 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Частью 1 статьи 58 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФИО6 законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Статьей 165 Гражданского кодекса РФ определено, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. <адрес> выполнены все обязательства по передаче ответчикам жилого помещения и для дальнейшей регистрации перехода права собственности. Ответчики необоснованно уклоняются от принятых на себя обязательств по заключению основного договора мены жилых помещений и его нотариальному удостоверению. Согласно статье 488 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений статьи 489 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара. Кроме того, согласно статье 20 ФИО6 закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено ФИО6 законом, и на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Учитывая изложенное, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода прав собственности на жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются: прокуроры, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных ФИО9. На основании статей 8, 165, 309, 131, 429, 445, 551, 558, части 2 статьи 567 Гражданского кодекса РФ, статей 15, 58 ФИО6 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 20 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, просит понудить заключить ФИО2 основной договор мены жилых помещений на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Понудить заключить ФИО3 основной договор мены жилых помещений на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Понудить заключить ФИО3, действующую в ФИО9 несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основной договор мены жилых помещений на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Понудить заключить ФИО3, действующую в ФИО9 несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, основной договор мены жилых помещений на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в связи с уклонением ФИО2, ФИО3, действующей в ФИО9 несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от государственной регистрации перехода права собственности. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности к ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, с обременением «Ипотека в силу закона». Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности к ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, с обременением «Ипотека в силу закона». Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, с обременением «Ипотека в силу закона». Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, с обременением «Ипотека в силу закона».

В ходе подготовки дела к судебному заседанию, ФИО6 истца исковые требования изменил и уточнил, просил признать действительной сделку с ФИО2 по заключению основного договора мены жилых помещение, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ и признать переход права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности к ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Признать действительной сделку с ФИО3 по заключению основного договора мены жилых помещений, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условия предварительного договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ и признать переход права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности к ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Признать действительной сделку с ФИО3, действующей в ФИО9 несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по заключению основного договора мены жилых помещений на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, предварительного договора мены жилых помещений № и признать переход права собственности на долевой собственности к ФИО4, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Признать действительной сделку с ФИО3 действующей в ФИО9 несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по заключению основного договора мены жилых помещений на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, предварительного договора мены жилых помещений № и признать переход права собственности на долевой собственности к ФИО5, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Признать переход права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в связи уклонением ФИО2, ФИО3, действующей также в ФИО9 несовершеннолетних: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от государственной перехода права собственности.

ФИО6 истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая также в ФИО9 несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании не участвовали. В ходе подготовки дела к судебному заседанию уточненные исковые требования признали в полном объёме, о чем представили заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

ФИО6 опеки и попечительства в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, в деле имеется полученная судебная повестка. Представил заключение по делу, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие своего ФИО6.

ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу -Югре в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, в деле имеется отзыв, просили дело рассмотреть в отсутствие своего ФИО6.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные ФИО9 других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные ФИО9 других лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить в полном объеме.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета <адрес> пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 98, 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку мены жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес> по адресу: <адрес>, г.<адрес>; между ФИО2, ФИО3, действующих в своих ФИО9 и в ФИО9 несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и <адрес>, действующей от имени муниципального образования <адрес>, с другой стороны – действительной и заключенной на условиях предварительного договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ№.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, действующих в ФИО9 себя и в ФИО9 своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья Н.Е.Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда Н.Е.Бехтина