Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный имущественный центр» об обязании заключить договора купли-продажи земельных участков,

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об обязании заключить договора купли-продажи земельных участков, в обоснование иска указав, что он является победителем лотов № открытого аукциона, проведенного организатором торгов ООО Многофункциональный имущественный центр» ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан «О проведении торгов по продаже земельных участков, расположенных на территории Тукаевского муниципального района», на приобретение в собственность земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> площадью 1431 кв.м. и № площадью 609 кв.м. категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование- прилегающая территория для обслуживания здания под производство..

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Тукаевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан для государственной регистрации права собственности на земельные участка и получил отказ, в связи с тем, что сведения на испрашиваемые участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. Ответчик ООО «Многофункциональный имущественный центр», куда он обратился, заверил, что все вопросы будут решены положительно.

Однако оказалось, что земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1431 кв.м. и № площадью 609 кв.м. сняты с кадастрового учета. И данные земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № площадью 1431 кв.м. и № площадью 609 кв.м..

Истец просит суд обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заключить с ним договора купли-продажи без проведения торгов на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании истец поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ООО «Многофункциональный центр» на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии данного представителя.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему:

Согласно части 1 и 2 статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно пунктов 1,3 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Согласно пункта 1 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Из материалов дела усматривается:

На основании постановления руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении торгов по продаже земельных участков, расположенных на территории Тукаевского муниципального района» проведен открытый аукцион земельных участков.

ФИО1 принял участие в данном аукционе, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, им подана заявка на участие в аукционе ДД.ММ.ГГГГ, подписан договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ за № и №, подписан протокол № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ. С ним были подписаны договора купли-продажи земельных участков № и №ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых, он приобрел земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 609 кв.м. и № площадью 1431 кв.м., из земель населенных пунктов для обслуживания здания под производство, расположенные по адресу: <адрес> ( документы прилагаются).

Истцом оплачены денежные средства по данным договорам купли-продажи в размере 278250 рублей за земельный участок с кадастровым номером № и 118650 рублей за земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается квитанциями.

Однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности истец не может, так как сведения о данных земельных участках в ГКН были аннулированы. Согласно кадастровых паспортов земельных участков, сведения в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1431 кв.м. был аннулирован и данному участку присвоен кадастровый №. Сведения в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 609 кв.м. был аннулирован и данному участку присвоен кадастровый №.

Суд считает, что исковые требования истца к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района об обязании заключить договора купли-продажи земельных участков обоснованы и подлежат удовлетворению. Истцом вышеуказанные земельные участки выиграны на аукционе, им полностью оплачена стоимость земельных участков, оснований для отказа в заключении договоров купли-продажи по результатам торгов не имеется.

В удовлетворении исковых требований истца к ООО «Многофункциональный центр» суд считает необходимым отказать, так как данное лицо является ненадлежащим ответчиком. Оно не вправе заключать договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан об обязании заключить договора купли-продажи земельных участков –удовлетворить частично.

Возложить на исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан осуществить подготовку проектов договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1431 кв.м. и №, площадью 609 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> без проведения торгов, в трех экземплярах по каждому договору и их подписание, а также направить проекты указанных договоров для подписания заявителю.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный имущественный центр» об обязании заключить договора купли-продажи земельных участков- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский райсуд Республики Татарстан.

Судья