Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что он является членом ГСК <данные изъяты> и ему принадлежит гараж № в указанном ГСК. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить право собственности на принадлежащий ему гараж в соответствии с действующим законодательством. Однако из-за того, что ГСК <данные изъяты> в настоящее время прекратил свою деятельность, а также из-за отсутствия у него справки о том, что он полностью выплатил паевые взносы, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаражей, что подтверждается Государственным актом на право пользование землей. Строительство гаража было осуществлено в соответствии с проектом строительства боксовых гаражей ГСК <данные изъяты> Истец за счет своих сил и средств осуществил строительство гаража. Проект размещения гаражей в коммунальной зоне по <адрес> удостоверяет, что строительство гаража велось с разрешения компетентных органов. Постановлением администрации Каширского района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Разбор заявлений ГСК <данные изъяты> о приемке в эксплуатацию гаражей на <адрес>» был утвержден акт приемки на 10 гаражей ГСК <данные изъяты> Согласно списку, являющемуся приложением к указанному постановлению, ФИО2 принадлежит гараж №. Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица ГСК <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица – деятельность стоянок для транспортных средств. В выписке также указана дата прекращения юридического лица – ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившей деятельность. Из заключения специалиста ФИО3 следует, что все конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций, свойственных гаражу, выполнены, объект строительством завершен, соответствует строительным нормам и правилам, гараж готов к эксплуатации. Гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка. Истец считает, что при таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> и указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушании дела. От ответчика возражений на исковые требования, заявленные истцом, не поступило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Решение исполнительного комитета Каширского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> акт выбора земельного участка под строительство гаражей на 10 машино-мест кооперативом <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяют, что у ГСК <данные изъяты> на праве бессрочного пользования находится земельный участок площадью 0,06 га для строительства гаражей на 10 машиномест по <адрес> (л.д. 34, 35).

Строительство 10 автогаражей на <адрес> было осуществлено в соответствии с проектом строительства боксовых гаражей ГСК <данные изъяты> (л.д. 37).

Постановлением Главы администрации Каширского района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Разбор заявления ГСК <данные изъяты> о приемке в эксплуатацию гаражей на <адрес>» утвержден акт приемки на 10 гаражей лит.А ГСК <данные изъяты> размером 6,35х40,85 м., выстроенных на <адрес> с возложением обязанности на ГСК <данные изъяты> зарегистрировать гаражи в БТИ (л.д. 10, 36).

Архивная выписка из приложения к постановлению администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Разбор заявлений ГСК <данные изъяты> о приемке в эксплуатацию гаражей на <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что истец ФИО2 значится в списке членов кооператива <данные изъяты> с закреплением за ним гаража № (л.д. 11).

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица ГСК <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - деятельность стоянок для транспортных средств. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе - ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность (л.д. 12-18).

Из сообщения Каширского отдела Ступинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» следует, что в отделе отсутствуют сведения о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж № (л.д. 38).

Предмет спора, его возведение установлено заключением специалиста ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением специалиста ФИО1 установлено, что гараж, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> бокс № соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Находится в пределах границ выделенного земельного участка. С технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК (л.д. 19-29).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО1 так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено.

На время возведения гаража вопросы предоставления земельных участков под строительство регулировались Земельным кодексом РСФСР 1970г.

Согласно ст.ст. 12-13 Земельного кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

В соответствии со ст. 84 ЗК РСФСР 1970г. земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Установленная на период строительства гаража законодательством процедура предоставления ГСК <данные изъяты> земельного участка соблюдена, что следует из представленных документов. Учитывая наличие решения исполнительного комитета Каширского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№, спорный гараж не может являться самовольной постройкой, в силу ст. 222 ГК РФ. Гараж построен ФИО2 за счет собственных средств. Доказательств, опровергающих исковые требования, материалы дела не содержат. С момента постройки гаража соответствующими органами не предъявлялись претензии к истцу относительно нарушения правил землепользования и застройки.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца ФИО2 на недвижимое имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за К-вым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание -гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева