Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридовой Н.Ф. к Администрации Первомайского поссовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Свиридова Н.Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. администрация Первомайского поссовета предоставила ей земельный участок для строительства гаража, не указав его размеры. После определения места расположения земельного участка, она своими силами начала возведение гаража. Впоследствии было принято постановление, определяющее, что размер гаража должен составлять <данные изъяты> кв.м., то есть <данные изъяты> кв.м., тогда как размер гаража, уже построенного истцом, составил <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что у истицы отсутствовали сведения о принадлежности земельного участка, а согласно плану земельного участка он расположен в границах земель администрации <адрес>, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> Рыжков В.М. иск признал, пояснил, что у администрации не имеется оснований для непризнания иска. В связи с тем, что земельный участок, занятый под гаражом больше, чем предельно допустимый размер, который может быть предоставлен истице в административном порядке, то есть больше <данные изъяты>., признание права возможно только в судебном порядке. Фактический размер земельного участка больше допустимого на <данные изъяты>., которые отдельно не могут быть объектом договора аренды, т.к. меньше минимально допустимых размеров. Застройка уже сложилась, назначение земельного участка не изменилось, к спорному гаражу примыкают другие, которыми собственники пользуются в течение длительного периода времени.

Представитель ответчика администрации Первомайского поссовета в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, представитель ответчика иск Свиридовой Н.Ф. признает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы участников процесса и третьих лиц, и, кроме того, подтверждается материалами дела.

Решением Первомайского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что на основании заявлений граждан о выделении земельных участков и разрешения строительства был выделен земельный за зданием пожарной части под строительство гаража (л.д.8). Индивидуальные размеры земельных участков, которые подлежали предоставлению гражданам, в указанном решении не определены. Список застройщиков истцом не представлен.

Гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, представляет собой кирпичное строение 1990 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. Первомайским нехозрасчетным участком ГУПТИ <адрес> (л.д.9-18).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свидетельскими показаниями ФИО4 и ФИО5 подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ Свиридова Н.Ф. своими силами построила гараж на отведенном земельном участке и с тех пор пользуется им как своим собственным. Каких-либо споров с собственниками соседних гаражей не имеется.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно плану участка (л.д.7) земельный участок, на котором расположен гараж, площадью 46 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для размещения гаража; ограничения в использовании: вести строительство с разрешения администрации и органов архитектуры.

Таким образом, суд считает установленным, что истец возвел гараж на земельном участке с соблюдением его целевого назначения и разрешенного использования.

Между тем, из решения <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков следует, что минимальная площадь земельного участка, предоставляемая гражданам для индивидуального гаражного строительства составляет <данные изъяты> кв.м., а максимальная – <данные изъяты> кв.м. Согласно плану участка (л.д.7) земельный участок, на котором расположен гараж Свиридовой Н.Ф., составляет <данные изъяты> кв.м., то есть свыше максимально разрешенной площади постройкой занято <данные изъяты> кв.м., которые, как следует из приведенного решения, не могут быть отдельно предоставлены истице, так как меньше минимально допустимого размера и, следовательно, не могут быть самостоятельным объектом гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Принимая во внимание, что построенным гаражом истица пользуется с ДД.ММ.ГГГГ., в постановлении органа местного самоуправления размеры возводимого гаража не указаны, назначение земельного участка возведенной постройкой не изменено, споры по поводу размещения гаража в пределах гаражной застройки отсутствуют, суд считает возможным заявленный иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Свиридовой Н.Ф. к Администрации Первомайского поссовета <адрес> и администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за Свиридовой Н.Ф., <данные изъяты>, право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок по тому же адресу площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для размещения гаража.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Первомайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Первомайский районный суд.

Председательствующий Н.В. Шатилова