Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменской областной общественной организации потребителей в интересах истца Кузьмина ФИО7 к Открытому акционерному обществу «<данные изъяты> <данные изъяты>» о признании недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительности ничтожной сделки, мотивируя тем, что между ОАО "<данные изъяты>" ("Застройщик'") и Кузьминым ФИО10 ("Участник долевого строительства") <данные изъяты> были заключены договоры №№ № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Все квартиры расположены в одном доме в одном подъезде. Из них: три квартиры на третьем этаже Кузьмин Е.А. приобрел для себя лично для проживания (в дальнейшем планировал их объединение в одну квартиру путем перепланировки в установленном законом порядке); две квартиры на втором этаже приобрел в семейных целях - для проживания матери Кузьминой ФИО9 (в данном случае перепланировка не требуется, так как две квартиры имеют общий вход отдельный от других квартир); две аналогичные квартиры, но на первом этаже приобретены также в семейных целях для проживания Отца Кузьмина ФИО8 (так как он с матерью в разводе ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.1. Договоров Застройщик обязуется в срок, предусмотренный п.4.1. договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (далее - "Объект строительства"), указанный в разделе 2 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства квартиру (далее — "Объект долевого строительства"), указанную в разделе 3 Договора. Участник долевого строительства в свою очередь в соответствии с п. 1.2. Договора обязался оплатить цену, предусмотренную в разделе 5 Договора, и принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 7 Договора. Объектом строительства пунктом 2.1. Договора установлен Многоквартирный 3-х секционный жилой дом I этап строительства по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. 2.1.1.Объектом долевого строительства по Договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на 1-ом этаже в блок-секции №№, жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, третья квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы планировки), общей площадью по проекту 40,16 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНиП 31-№ а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства (п.3.1. Договора). Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 1 084 320,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по Договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на №-ом этаже в блок-секции №№, жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, четвертая квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы плапировки), общей площадью по проекту 37,61 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНиП 31-01-2003, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, (п.3.1. Договора). Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 1015470,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области 13.11.2012 года. Объектом долевого строительства по Договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на 2-ом этаже в блок-секции №№ жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, третья квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы планировки), общей площадью по проекту 47,1 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНиП 31-01-2003, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства. (п.3.1. Договора). Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 1 271700,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. 2.2.2. Объектом долевого строительства по Договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на №ом этаже в блок-секции №№, жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, четвертая квартира на площадке при счете слева на право (оси 2-4-В-Г согласно схемы планировки), общей площадью по проекту 40,8 (сорок целых восемь десятых) кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНиП 31-01-2003, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства. (п.3.1. Договора). Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 1 155 600,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ года. Объектом долевого строительства по договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на 3-ем этаже в блок-секции №№ жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, вторая квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы планировки), общей площадью по проекту 35,7 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНиП 31-01-2003, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства (п.3.1. Договора) Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 969900,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства по Договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на №-ем этаже в блок-секции №№, жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, третья квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы планировки), общей площадью по
проекту 47,1 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНиП 31-01-2003, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства(п.3.1. Договора). Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 1271700,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ года. Объектом долевого строительства по Договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на 3-ем этаже в блок-секции №№, жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, четвертая квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы планировки), общей площадью по проекту 42,8 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНи11 31-01-2003, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, (п.3.1. Договора). Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 1155600,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик, в нарушение п.4.1. Договора не исполнил свое обязательство по вводу Объекта строительства в эксплуатацию и передаче участнику долевого строительства Объектов долевого строительства. В связи с задержкой строительства Кузьмин Е.А. решил уступить на возмездной основе свои права по договору с целью приобретения уже готового жилья или принять участие в долевом строительстве дома, строительство которого подходит к завершению. При обращении в агентство недвижимости ему нашли покупателей (хотя и по более низкой цене) готовых ожидать окончания строительства, однако, разъяснили, что ему необходимо получить согласие застройщика на уступку права требования.

ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. обратился к Застройщику с Запросом согласия на уступку права требования в соответствии с п. 13.2 Договоров. Так пункт 13.2 Договора предусматривает, что Участник долевого строительства вправе уступить свои права по Договору третьему лицу только после прекращения полностью его обязанности по оплате цены договора. Участник долевого строительства при уступке своих прав по Договору третьему лицу обязуется получить согласие Застройщика в письменном виде. Таким образом, Кузьминым Е.А. выполнены все условия договоров: произведена оплата и запрошено согласие Застройщика на уступку. Застройщик проигнорировал запрос на согласие, телефоны компании не отвечают, отказ ничем не мотивировал. Между тем, государственная регистрация договора уступки права требования не может быть произведена без согласия Застройщика при наличии в договоре такого условия. По общему правилу, установленному ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом специальным законом предусмотрено иное правило, так в соответствии с ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.2 указанной статьи уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Тем самым для уступки права требования по договору долевого участия специальный закон предусматривает наличие только трёх условий одновременно: Цена договора должна быть оплачена в полном объеме; Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Объект долевого строительства еще не должен быть передан Участнику долевого строительства. В то время как в Договорах участия в долевом строительстве от 25.09.2012 года, содержится дополнительное условие, не предусмотренное действующим гражданским законодательством — получение согласия Застройщика на уступку, даже при наличии полной отплаты цены договора, когда личность кредитора не имеет значение для Должника.

Таким образом, условия договоров №№ № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО11 и ОАО "<данные изъяты>" - пункт 13.2. в части предписывающей, что «Участник долевого строительства при уступке своих прав по Договору третьему лицу обязуется получить согласие Застройщика в письменном виде» является злоупотребление правом со стороны Застройщика и ущемляет права потребителя.

Истец просит признать недействительным п.13.2 договора № № участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО15 и ОАО "<данные изъяты>", признать недействительным п.13.2 договора № № участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО16 и ОАО "<данные изъяты>", признать недействительным п.13.2 договора № № участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО17 и ОАО "<данные изъяты>", признать недействительным п.13.2 договора № № участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО18 и ОАО "<данные изъяты>", признать недействительным п.13.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО13 и ОАО "<данные изъяты>", признать недействительным п.13.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО12 и ОАО "<данные изъяты>", признать недействительным п. 13.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО14 и ОАО "<данные изъяты>" в части предписывающей, что «Участник долевого строительства при уступке своих прав по Договору третьему лицу обязуется получить согласие Застройщика в письменном виде».

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по нотариальной доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой и телеграммой, ответчик по извещению за судебной повесткой не явился. Неявку ответчика по извещению за судебной повесткой судья расценивает как отказ от получения судебного извещения и в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "<данные изъяты>" ("Застройщик'") и Кузьминым ФИО19 ("Участник долевого строительства") были заключены договор № № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. Договоров Застройщик обязуется в срок, предусмотренный п.4.1. договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (далее - "Объект строительства"), указанный в разделе 2 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства квартиру, указанную в разделе 3 Договора. Участник долевого строительства в свою очередь в соответствии с п. 1.2. Договора обязался оплатить цену, предусмотренную в разделе 5 Договора, и принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 7 Договора. Объектом строительства пунктом 2.1. Договора установлен Многоквартирный 3-х секционный жилой дом I этап строительства по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер № 2.1.1. Объектом долевого строительства по Договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на 1-ом этаже в блок-секции №3, жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, третья квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы планировки), общей площадью по проекту 40,16 кв.м. Цена договора согласно п. 5.1. Договора определена в размере 1084320 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "<данные изъяты>" ("Застройщик'") и Кузьминым ФИО20 ("Участник долевого строительства") были заключены договор № № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на 1-ом этаже в блок-секции №№, жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, четвертая квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы планировки), общей площадью по проекту 37,61 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНиП 31-01-2003, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, (п.3.1. Договора). Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 1015470,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО "<данные изъяты>" ("Застройщик'") и Кузьминым ФИО21 ("Участник долевого строительства") были заключены договор № № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на 2-ом этаже в блок-секции №3, жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, третья квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы планировки), общей площадью по проекту 47,1 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНиП 31-01-2003, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства. (п.3.1. Договора). Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 1 271 700,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №402 от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО "<данные изъяты>" ("Застройщик'") и Кузьминым ФИО22 ("Участник долевого строительства") были заключены договор № № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору № 33-ВЗ-12 установлена однокомнатная квартира, расположенная на №-ом этаже в блок-секции №№ жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, четвертая квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы планировки), общей площадью по проекту 40,8 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНиП 31-01-2003, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства. (п.3.1. Договора). Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 1 155 600,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "<данные изъяты>" ("Застройщик'") и Кузьминым ФИО23 ("Участник долевого строительства") были заключены договор № № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на 3-ем этаже в блок-секции №№, жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, вторая квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы планировки), общей площадью по проекту 35,7 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНиП 31-01-2003, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства (п.3.1. Договора) Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 969 900,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. 2.3.2.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "<данные изъяты>" ("Застройщик'") и Кузьминым ФИО24 ("Участник долевого строительства") были заключены договор № № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на 3-ем этаже в блок-секции №№, жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, третья квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы планировки), общей площадью по проекту 47,1 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНиП 31-01-2003, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства (п.3.1. Договора). Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 1271700,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО <данные изъяты>" ("Застройщик'") и Кузьминым ФИО25 ("Участник долевого строительства") были заключены договор № № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору № № установлена однокомнатная квартира, расположенная на 3-ем этаже в блок-секции № жилого многоэтажного дома с объектами соцкультбыта, четвертая квартира на площадке при счете слева на право (оси № согласно схемы планировки), общей площадью по проекту 42,8 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей квартиры: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные согласно СНи11 31-01-2003, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Объекта строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, (п.3.1. Договора). Цена договора согласована Сторонами в 5.1. Договора в размере 1155600,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой-Подтверждением без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела объект строительства в эксплуатацию не введен и участнику долевого строительства не передан. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Е.А. обратился к Застройщику с запросом согласия на уступку права требования в соответствии с п. 13.2 Договоров. Застройщик ответа на запрос не дал.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" следует, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору не требует согласия иных участников данного договора.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

На основании статья 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, возражений по исковым требованиям суду не предоставил.

Суд считает необходимым признать недействительным условие (п. 13.2) договоров №№ № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части предписывающей, что «Участник долевого строительства при уступке своих прав по Договору третьему лицу обязуется получить согласие Застройщика в письменном виде» как противоречащим положениям Гражданского кодекса РФ, статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

С ответчика в доход государства взыскивается государственная пошлина в размере 1400 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 168,180,382 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67,103, 198,23-235,237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюменской областной общественной организации потребителей в интересах истца Кузьмина ФИО26 удовлетворить.

Признать недействительным п.13.2 договора № № участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО27 и ОАО <данные изъяты> <данные изъяты>" в части предписывающей, что «Участник долевого строительства при уступке своих прав по Договору третьему лицу обязуется получить согласие Застройщика в письменном виде».

Признать недействительным п.13.2 договора № № участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО28 и ОАО "<данные изъяты> <данные изъяты>", в части предписывающей, что «Участник долевого строительства при уступке своих прав по Договору третьему лицу обязуется получить согласие Застройщика в письменном виде».

Признать недействительным п.13.2 договора № № участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО29 и ОАО <данные изъяты> <данные изъяты>", в части предписывающей, что «Участник долевого строительства при уступке своих прав по Договору третьему лицу обязуется получить согласие Застройщика в письменном виде».

Признать недействительным п.13.2 договора № № участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО30 и ОАО "<данные изъяты> <данные изъяты>", в части предписывающей, что «Участник долевого строительства при уступке своих прав по Договору третьему лицу обязуется получить согласие Застройщика в письменном виде».

Признать недействительным п.13.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым Евгением Александровичем и ОАО "<данные изъяты>", в части предписывающей, что «Участник долевого строительства при уступке своих прав по Договору третьему лицу обязуется получить согласие Застройщика в письменном виде».

Признать недействительным п.13.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО31 и ОАО "<данные изъяты>", в части предписывающей, что «Участник долевого строительства при уступке своих прав по Договору третьему лицу обязуется получить согласие Застройщика в письменном виде».

Признать недействительным п. 13.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым ФИО33 и ОАО "<данные изъяты>" в части предписывающей, что «Участник долевого строительства при уступке своих прав по Договору третьему лицу обязуется получить согласие Застройщика в письменном виде».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 15 января 2014 года.

Судья Е.В. Смолякова