Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Дружба» к Полухин Е.Ю. об устранении препятствий в пользовании землями общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ответчик Полухин Е.Ю. имеет на праве собственности земельный участок № площадью 1160 кв.м. с кадастровым номером № в Товариществе собственников недвижимости «Дружба».

Ответчик Полухин Е.Ю. самовольно захватил часть земель общего пользования в виде проезда площадью 21 кв.м., установив забор в новых границах, тем самым увеличил площадь своего земельного участка за счет уменьшения общего проезда.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ возведенный забор, пересекает границы земель общего пользования ТСН «Дружба».

Просит обязать ответчика Полухин Е.Ю. устранить препятствия в пользовании землями общего пользования Товарищества собственников недвижимости «Дружба» путем переноса забора с фасадной стороны в границы земельного участка № в Товариществе собственников недвижимости «Дружба».

Представитель истца по доверенности Мерзликин С.Н. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить. Считает заявленные требования основанными на законе.

Ответчик Полухин Е.Ю. в судебном заседании не отрицал самовольное увеличение площади земельного участка, но при этом возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку имеется предписание Управления Росреестра со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое он намерен исполнить в указанный срок. Поэтому полагает, что обращение истца в суд с настоящим иском является лишним. Считает, что исковое заявление подано неуполномоченным лицом.

- 2 -

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральным законами случаях.

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из п. 3 ст. 76 ЗК РФ следует, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон), имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Из материалов дела судом установлено, что садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба» на основании постановления ГАН<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства, площадью 84 523 кв.м., по адресу: <адрес>, с.н.т. «Дружба», присвоен кадастровый № ( л.д. 23,24-25,26).

Ответчику Полухин Е.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 36:34:0329035:4, общей площадью 1160 кв.м. в Товариществе собственников недвижимости «Дружба». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д. 27).

- 3 -

Довод стороны истца о том, что собственник земельного участка № в СНТ «Дружба» самовольно захватил часть земель общего пользования, не опровергнут самим ответчиком и подтверждается следующими доказательствами:

заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что при геодезическом обследовании границ земельного участка № с кадастровым номером № выявлено, что его границы пересекают границы земель общего пользования ТСН «Дружба» с кадастровым номером № ( л.д. 28);

материалом проверки Управления Росреестра по <адрес> ( л.д. 60-84), из которого следует, что в ходе визуального осмотра земельного участка № установлено, что земельный участок по периметру огорожен, по фасадной меже земельного участка прилагает дополнительный земельный участок площадью 19,3 кв.м, который используется Полухин Е.Ю. для увеличения прилегающей территории. Какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 19, 3 кв.м. отсутствуют.

Таким образом, факт самовольного использования земель общего пользования ответчиком в ТСН «Дружба» нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушено действующее законодательство, на землях общего пользования ТСН ответчиком самовольно возведен забор, чем нарушаются права других членов данного товарищества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что исковое заявление, составленное от имени ТСН «Дружба» за подписью председателя правления Неретин А.В., подано неуполномоченным лицом, суд находит ошибочным исходя из следующего.

Согласно тексту искового заявления, истцом является ТСН «Дружба» в лице своего председателя правления Неретин А.В., который на основании Устава ТСН «Дружба» ( ГАН 6), действует от имени ТСН «Дружба» без доверенности, подписывает документы от имени товарищества, выдает доверенности и осуществляет представительство от имени ТСН «Дружба» в судах ( л.д. 6-18). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН «Дружба» является Неретин А.В. ( л.д. 87-93). Учитывая данные обстоятельства, следует вывод, что поданное и рассмотренное исковое заявление подписано уполномоченным лицом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Дружба» к Полухин Е.Ю. об устранении препятствий в пользовании землями общего пользования, удовлетворить.

Обязать Полухин Е.Ю. устранить препятствия в пользовании землями общего пользования Товарищества собственников недвижимости «Дружба» путем переноса забора с фасадной стороны в

- 4 -

границы земельного участка № в Товариществе собственников недвижимости «Дружба».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2018 года.

Судья: О.И. Жарковская