Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Первомайского сельского поселения Кировского района Республики Крым об изменении конфигурации земельного участка, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастровый инженер ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 90:04:090101:7, расположенного по адресу: <адрес>А и её исправлении, а также установить границы данного земельного участка согласно координат: 1н (Х - 4 983079,70; Y – 5 274406,63); 2н (Х - 4 983079,80; Y – 5 274418,71); 3н (Х - 4 983039,72; Y – 5 274419,39); 4н (Х - 4 983029,66; Y – 5 274419,46); 5н (Х - 4 983029,83; Y – 5 274407,63).

Требования мотивированы тем, что по результатам проекта отвода земельного участка в 2006 году, ДД.ММ.ГГГГ истец по договору аренды, приобрела на 49 лет право пользования земельным участком площадью 0,0600га, для размещения магазина продовольственных товаров, по адресу: <адрес> земельный участок граничит с дорогой, в 2008 году внесены изменения в проект отвода земельного участка, было дано разрешение на изменение в проект отвода. В 2010 году был составлен технический отчет по выносу границ земельного участка в натуру, после чего конфигурация земельного участка стала продолговатой. В 2016 году истец заключила с администрацией поселения новый договор аренды земельного участка с кадастровым №. Кадастровым инженером ФИО2 произведено выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка и документы поданы в Госкомрегистр, для внесения сведений в ЕГРН, однако было отказано по причине не соответствия межевого плана, сведениям содержащимся в ранее сформированном документе определяющим местоположение границ земельного участка при его формировании, то есть решение от 2008 осталось не исполненным. Администрацией поселения отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, так как перераспределение по инициативе арендатора не предусмотрено, несмотря на изменение конфигурации земельного участка еще в 2010 году.

С учетом изложенного, полагая, что иным образом устранить препятствия в реализации своих прав истец не имеет, она обратилась в суд.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, возражений не поступило.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее.

Из проекта отвода земельного участка установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Первомайского сельского совета №, на основании заявления ФИО1, утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 0,06га под размещение строительства магазина продовольственных товаров по адресу: <адрес>А, ФИО1 разрешено проведение проектно-изыскательских работ (л.д.60).

Далее, ДД.ММ.ГГГГ решением Первомайского сельского совета №, утвержден проект отвода земельного участка площадью 0,06га под размещение строительства магазина продовольственных товаров по адресу: <адрес>А, ФИО1 Решено передать земельный участок в аренду на 49 лет (л.д.99).

ДД.ММ.ГГГГ между Первомайским сельским советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0600га, с кадастровым №, по адресу: <адрес>А, по которому ФИО1 приобрела право пользования данного земельного участка сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован у установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.9-13).

ДД.ММ.ГГГГ решением Первомайского сельского совета № (л.д.194), ФИО1 дано разрешение на внесение изменений в проект землеустройства (техническую документацию по выносу в натуру границ земельного участка) по отводу в аренду земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в Кировский отдел КРФ ГП ЦГЗК с заявлением о выполнении технического отчета на основании решения сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.195).

При выполнении отчета в 2010 году составлен акт установления границ земельного участка в натуре, составлено описание границ, ситуационная схема, чертеж выноса границ, кадастровый план земельного участка, каталог координат: 1н (Х - 4 983083,62; Y – 5 274408,68); 2н (Х - 4 983083,55; Y – 5 274419,68); 3н (Х - 4 983029,01; Y – 5 274419,28); 4н (Х – 4 983029,07; Y – 5 274408,28); 5н (Х - 4 983083,62; Y – 5 274408,68), переданы и приняты по акту межевые знаки. Форма участка похожа на прямоугольную.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского сельского поселения (арендодатель) и гражданкой ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 600кв.м. с кадастровым номером 90:04:090101:7, расположенного по адресу: <адрес>А, на 49 лет. Зарегистрирован в Госкомрегистре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.205-212).

На земельном участке расположен магазин площадью 340кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 90:04:090101:5 (л.д.33-35).

Администрацией поселения в 2016 году установлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 90:04:090101:7 (л.д.30-32).

По заказу администрации поселения, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 изготовлен межевой план и ДД.ММ.ГГГГ администрацией подано заявление в Госкомрегистр об учете изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ решением Госкомрегистра, отказано в кадастровом учете, ввиду отсутствия полномочий представителя.

По заказу истца, кадастровым инженером ФИО2ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план, по заключению которого, установлено, что при уточнении границ земельного участка в 2010 году, не учтено изменение конфигурации земельного участка (л.д.22-28), который был заново подан в Госкомрегистр для уточнения сведений о границах в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Госкомрегистра было отказано, поскольку в межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в таком документе, ранее сформированном и определяющим местоположение границ земельного участка при его формировании (л.д.220).

Согласно технической документации по земельному участку, межевым планам, границы земельных участков были согласованы между собственниками, без претензий.

На момент рассмотрения дела в суде сведений о местоположении границ земельного участка ЕГРН таковы: 1н (Х - 4 983062,10; Y – 5 274401,84) длина 19,04 угол 090?16?15?; 2н (Х - 4 983062,01; Y – 5 274420,88) длина 32,30 угол 180?00?00?; 3н (Х - 4 983029,71; Y – 5 274420,88) длина 18,08 угол 269?56?12?; 4н (Х – 4 983029,69; Y – 5 274402,80) длина 32,42 угол 358?18?12?; 5н (Х - 4 983062,10; Y – 5 274401,84).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Как следует из пояснений сторон, земельный участок более 10 лет имеет неизменные границы, спора между истцом и ответчиками о границах не имеется, границы уточненного земельного участка согласованы.

Согласно выводов, содержащихся в заключении эксперта №ЗУ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» в ЕГРН имеется реестровая ошибка. Земельный участок имеет фактическую площадь 600кв.м. Причиной возникновения реестровой ошибки является, то что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и его местоположение границ не соответствует фактическому местоположению его характерных точек.

Исправление реестровой ошибки согласно выводов эксперта возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка по координатам: 1н (Х - 4 983062,10; Y – 5 274401,84) длина 19,04 угол 090?16?15?; 2н (Х - 4 983062,01; Y – 5 274420,88) длина 32,30 угол 180?00?00?; 3н (Х - 4 983029,71; Y – 5 274420,88) длина 18,08 угол 269?56?12?; 4н (Х – 4 983029,69; Y – 5 274402,80) длина 32,42 угол 358?18?12?; 5н (Х - 4 983062,10; Y – 5 274401,84) и внесение в ЕГРН сведений по следующим координатам: 1н (Х - 4 983079,70; Y – 5 274406,53) длина 12,08 угол 090?23?03?; 2н (Х - 4 983079,62; Y – 5 274418,61) длина 49,88 угол 179?49?52?; 3н (Х - 4 983029,74; Y – 5 274418,76) длина 11,98 угол 270?22?23?; 4н (Х – 4 983029,82; Y – 5 274406,78) длина 49,88 угол 359?42?42?; 5н (Х - 4 983079,70; Y – 5 274406,53).

Оснований не доверять заключению судебных экспертов у суда не имеется, поскольку заключение данной квалифицированными судебными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон истца и ответчика, а право пользования истца на земельный участок подтверждается надлежащим документом, установление координат границ земельного участка является способом восстановления нарушенных прав истца.

Фактического пересечения на местности границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.

В соответствии с пунктом 23 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости ….." При описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельный участок, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, но на который право пользования зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов технической документации при оформлении права аренды.

При таких обстоятельствах усматривается, что при изготовлении технической документации в 2010 году указана неверная конфигурация земельного участка истца и ответчика. Земельный участок, располагаются фактически правильно по фактически границам, установленным более 10 лет назад, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ по данным указанным в договоре аренды. Спорный земельный участок используется для целей и в размере, необходимом для его эксплуатации недвижимости истца, которое при новых координатах будет находиться в границах земельного участка.

Доказательств обратного в судебное заседание сторонами не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке, по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:090101:7, площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку относительно сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:090101:7, площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, исключив сведения о местоположении границ данного земельного участка по координатам: 1н (Х - 4 983062,10; Y – 5 274401,84) длина 19,04 угол 090?16?15?; 2н (Х - 4 983062,01; Y – 5 274420,88) длина 32,30 угол 180?00?00?; 3н (Х - 4 983029,71; Y – 5 274420,88) длина 18,08 угол 269?56?12?; 4н (Х – 4 983029,69; Y – 5 274402,80) длина 32,42 угол 358?18?12?; 5н (Х - 4 983062,10; Y – 5 274401,84).

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку относительно сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:090101:7, площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, установив его границы по следующим координатам: 1н (Х - 4 983079,70; Y – 5 274406,53) длина 12,08 угол 090?23?03?; 2н (Х - 4 983079,62; Y – 5 274418,61) длина 49,88 угол 179?49?52?; 3н (Х - 4 983029,74; Y – 5 274418,76) длина 11,98 угол 270?22?23?; 4н (Х – 4 983029,82; Y – 5 274406,78) длина 49,88 угол 359?42?42?; 5н (Х - 4 983079,70; Y – 5 274406,53).

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 30.09.2021.

Председательствующий И.А. Дегтярев