Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с первоначальным (л.д. 4-7) и уточненным (л.д. 70) иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: * в размере 102 208 руб. 13 коп. за период с 10.09.2014 по 31.07.2020.

В исковом заявлении указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: *, представляет собой <данные изъяты> квартиру, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке ЕГРН собственниками жилого помещения являются <данные изъяты> в размере ? доли и <данные изъяты> в размере ? доли. Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении, следовательно, задолженность за коммунальные услуги и за жилое помещение подлежит взысканию с ответчика.

Согласно справке ЖУ №14 и копии поквартирной карточки по данному адресу зарегистрированы: с 04.04.2014 – ФИО2, * года рождения, с 04.04.2014 – <данные изъяты>, * года рождения, с 04.04.2014 - <данные изъяты>, * года рождения, с 08.04.2014 – <данные изъяты>, * года рождения, с 28.08.2015 – <данные изъяты>, * года рождения, с 02.08.2017 - <данные изъяты>, * года рождения.

* между ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и ТСЖ «Красногорское» заключен договор управления №*.

С 25.03.2016 дом № * находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании решения общего собрания собственников дома.

17.08.2020 ООО «УК ДЕЗ» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, который был отменен ответчиком 17.09.2020, удержаний по судебному приказу не производилось.

17.08.2020 ООО «УК ДЕЗ» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, который не был отменен <данные изъяты>

Задолженность ответчика ФИО2 по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по ул. *, за период с 10.09.2014 по 31.07.2020 составляет в сумме 82 596 руб. 50 коп., пени по состоянию на 04.03.2021 в сумме 19 611 руб. 63 коп

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности от * – л.д.10) поддержала уточненные исковые требования, просила суд:

-Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по *, за период с 10.09.2014 по 31.07.2020 в сумме 82 596 руб. 50 коп., пени по состоянию на 04.03.2021 в сумме 19 611 руб. 63 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3 244 руб. 16 коп., почтовые расходы в сумме 426 руб. 04 коп.;

- Вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 121 руб. 23 коп. по платежному поручению №* от * года.

В судебном заседании ФИО2, представитель ответчика ФИО3 (по устному ходатайству) иск не признали, ссылаясь на его необоснованность. Указали, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, соответственно оснований для взыскания задолженности у истца не имеется.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме и соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные платежи, т.е. холодное горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *, представляет собой <данные изъяты> квартиру, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке ЕГРН собственниками жилого помещения являются <данные изъяты> в размере ? доли и <данные изъяты> в размере ? доли (л.д. 13-14, 58-60).

* между ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и ТСЖ «Красногорское» заключен договор управления №* (л.д. 38-43).

С 25.03.2016 дом * находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании решения общего собрания собственников дома (л.д. 37).

Таким образом, у ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении,

17.08.2020 ООО «УК ДЕЗ» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>., <данные изъяты> задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, который не был отменен <данные изъяты>.

Как следует из расчета, представленного истцом (л.д. 23-29, 71), расчета пеней (л.д. 30-36, 72-75), а также выписки из лицевого счета (л.д. 15-22) за период с 10.09.2014 по 31.07.2020 имеется задолженность за коммунальные услуги – 82 596 руб. 50 коп., начисленные пени по состоянию на 04.03.2021 – 19 611 руб. 63 коп.

Суд находит расчет истца верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая длительное не обращение истца с иском о взыскании пени, все существенные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, а также компенсационную природу неустойки, находит, что начисленные пени в размере 19 611 руб. 63 коп. на задолженность по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении, несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений, поэтому считает возможным снизить этот размер пени соответственно - до 10 000 руб.

У ответчика возникла обязанность по оплате данных услуг. Доказательств оплаты услуг в полном объеме ответчиком не представлено. Доказательства исполнения обязанности отсутствуют, ответчиком данное обязательство должным образом не исполнено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса).

На основании оценки всех представленных доказательств, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд находит позицию ответчика ФИО2 о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, соответственно оснований для взыскания задолженности у истца не имеется, ошибочной по следующим основаниям.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрена как письменная форма договора, так и заключение договора в офертно-акцептной форме.

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятие предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, потребляя предоставляемые ООО «УК «ДЕЗ» жилищно-коммунальные услуги, и производя их частичную оплату, акцептировали оферту ООО «УК «ДЕЗ», тем самым, заключив договор в офертно-акцептной форме.

Суд не соглашается с доводами ответчика о незаконном начислении платы за коммунальные услуги, необходимости бесплатного предоставления коммунальных услуг ответчику.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту - Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Подпунктом "г" пункта 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 34 Правил, потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета.

Согласно абзацу второго пункта 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 59 указанных Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев (если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то, начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

Пунктом 60 Правил установлено, что по истечении указанного в подпункте "а" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальные услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

Согласно подпункту "д" пункта 81.12 Правил, прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Таким образом, вышеприведенные нормы прямо устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг использовать приборы учета, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учета в сроки, установленные технической документацией, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с не проведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления.

Проведение поверок приборов учета в соответствии с технической документацией является собственной обязанностью потребителя, в связи с неисполнением которой предусмотрен специальный механизм начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы.

В материалах дела имеются договоры, заключенные между ООО «УК «ДЕЗ» и ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг населению, за которые ООО «УК «ДЕЗ» производит оплату, а затем соответственно начисляет плату населению (л.д.79-143).

В связи с чем, суд не может согласиться с ответчиком о незаконности начисления платы за потребляемые коммунальные услуги.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 244 руб. 16 коп. (л.д. 8-9), а также почтовые расходы в сумме 426 руб. 04 коп. (л.д. 48-49).

Также, необходимо возвратить ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» через межрайонную ИФНС России № 22 по Свердловской области, по его обращению - излишне уплаченную им государственную пошлину в сумме 121 руб. 23 коп. по платежному поручению №* от * в Уральское ГУ Банка России.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»» к ФИО2, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по *, за период с 10.09.2014 по 31.07.2020 в сумме 82 596 руб. 50 коп., пени по состоянию на 04.03.2021 в сумме 10 000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3 244 руб. 16 коп., почтовые расходы в сумме 426 руб. 04 коп., всего 96 266 (девяносто шесть тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 70 коп.

Возвратить ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» через межрайонную ИФНС России № 22 по Свердловской области, по его обращению - излишне уплаченную им государственную пошлину в сумме 121 (сто двадцать один) руб. 23 коп. по платежному поручению №* от * в Уральское ГУ Банка России.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2021 года.

Судья: С.Л. Мартынюк