Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТМК – Агро» о признании права собственности на квартиру с пристройками и постройками,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СТМК – Агро» (далее ООО «СТМК _ Агро» о признании права собственности на квартиру с пристройками и постройками, мотивировав следующим. Между колхозом «Искра» Малопургинского района УР и истцом заключен договор купли-продажи квартиры с пристройками и постройками, расположенными по адресу <адрес> Вышеуказанная квартира продана колхозом «Искра» истцу по цене 8000 рублей, стоимость которой истец оплатил. Считает, что исполнил обязательства, предусмотренные в договоре купли-продажи. Колхоз «Искра» реорганизован путем разделения и создан СПК «Старая Монья», далее создан СПК «Родник», СПК «Старая Монья» ликвидирован, документы по личному составу переданы в ООО «СТМК-Агро», который уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, истец просит признать право собственности на основании ст. 165 ГК РФ.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 иск поддержал, объяснил, что начал работу в колхозе «Искра» в ДД.ММ.ГГГГ г. как молодой специалист, являлся членом колхоза. В ДД.ММ.ГГГГ г. ему предоставили колхозную квартиру. В это же время решением собрания колхоза «Искра» было постановлено о продаже квартир, поскольку их содержать было не ликвидно.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не известили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, необходимо сделать следующий вывод.

Свидетель ФИО суду показала, что <данные изъяты>. Квартиры проданы по решению правления колхоза «Искра», согласно заключенным договорам, цена также определена решением правления колхоза «Искра», деньги покупателями квартир внесены наличными в кассу, все квартиры были выкуплены, задолженностей по оплате квартир не осталось. ФИО1 всегда проживал по указанному в иске адресу, не переезжал, договор купли-продажи квартиры заключал, работая в колхозе «Искра» <данные изъяты>.

Свидетель <данные изъяты> суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ работала вместе с ФИО1 – проходила практику, он всегда проживал по адресу: <данные изъяты> Знает, что ФИО1 работал в колхозе «Искра», также знает, что колхозникам разрешили выкупать квартиры. <данные изъяты>

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами продавцом – правлением колхоза «Искра» и покупателем ФИО1 заключен договор купли - продажи квартиры (далее Договор), расположенной по адресу: <данные изъяты>

Согласно лицевому счету № № ФИО1 зарегистрирован по адресу<адрес>

Согласно справке № <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу<адрес> на балансе ООО «СТМК -Агро» не состоит.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СТМК _Агро» от ДД.ММ.ГГГГ. колхоз «Искра» реорганизован путем разделения и создан СПК «Старая Монья», далее создан СПК «Родник», СПК «Старая Монья» ликвидирован, документы по личному составу переданы в ООО «СТМК -Агро».

Согласно справке Малопургинского филиала ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимости» № инвентаризационная стоимость объекта – квартиры с постройками, расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Согласно справке администрации муниципального образования «Старомоньинское» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> проведена перенумерация домов и объекту-принадлежащему ФИО1 присвоен порядковый номер: <адрес>

Согласно справке администрации муниципального образования «Старомоньинское» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве личной собственности принадлежит квартира с хозяйственными постройками по адресу<адрес>

Согласно кадастровому паспорту и выписке из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ присвоен инвентарный номер №.

Согласно справке администрации муниципального образования «Малопургинский район», <данные изъяты> в разделе «Казна» реестра муниципальной собственности не состоит.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №

В судебном заседании установлено, что между колхозом «Искра» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны оформлен письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. на передачу и продажу квартиры в собственность граждан по адресу: <данные изъяты>», договор не зарегистрирован в сельсовете.

Согласно справки ООО « СТМК – Агро» <данные изъяты>

Согласно копии технического паспорта на домовладение по <адрес> регистрация права собственности не произведена.

Свидетель ФИО показала, что <данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. действительно был заключен письменный договор купли-продажи спорной квартиры, впоследствии нумерация которой произведена с номера дома <данные изъяты>. В судебном заседании установлено, что воля сторон договора – продавца колхоза «Искра» и покупателя ФИО1 была направлена на отчуждение квартиры покупателю, который передал продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей и фактически переход права собственности на квартиру к покупателю произведен, отсутствует лишь государственная регистрация перехода права собственности. Отсутствие реквизита – круглой печати организации продавца не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным. Необходимо отметить, что указанный недостаток договора купли-продажи квартиры невозможно исправить реально, так как организация-продавец реорганизована и как юридическое лицо согласно справке ООО «СТМК _ Агро» от ДД.ММ.ГГГГ. колхоз «Искра» и с прежним наименованием не существует. В то же время сделка действительно состоялась, покупатель фактически пользовался спорной квартирой ДД.ММ.ГГГГ г. и пользуется ею до настоящего времени, сделка не признана недействительной.

Ст. 239 ч.2 ГК РСФСР (в ред. 1964 г.) предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Хотя сторонами не было выполнено требование о регистрации договора купли-продажи в сельском совете, но учитывая, что сторонами договора купли-продажи были выполнены условия сделки, в соответствии со ст. 218 ГК РФ суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признав за истцом ФИО1 право собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с пристройками и постройками, расположенными по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Малопургинский районный суд УР.

Судья: И.Б. Вершинин