Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Белоцерковской Л.В., с участием представителя истца администрации МО Калининский район по доверенности Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Калининский район к К. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Калининский район обратилось в Калининский районный суд с исковым заявлением к К. о взыскании арендной платы и пени, в котором указано, что в соответствии с частью 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), с 01.01.2017 года органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. До 01.03.2015 года, распоряжение землями государственной собственности до разграничения на территории Калининского района осуществлялось администрацией МО Калининский район в лице управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и постановлением главы муниципального образования Калининский район от 10.06.2008 года №254 «О делегировании полномочий по управлению и распоряжению государственными и муниципальными землями на территории муниципального образования Калининский район». В соответствии с протоколом заседания Комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, проводимых в форме конкурса, и определению победителей торгов от 25.01.2008 года №2, 30.01.2008 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № площадью 840 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, для строительства магазина, сроком до 24.01.2011 года. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 30.01.2008 года срок аренды продлен до 24.01.2014 года. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.2.3. Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В нарушение ст.614 ГК РФ и условий договора, арендная плата своевременно не уплачивается, что привело к образованию задолженности за 2015-2017 год в размере 76 909,59 рублей. Расчет задолженности по арендной плате указан в Приложении №1 к настоящему заявлению. В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Арендная плата за два периода вперед составит 22 180,82 рублей. Расчет арендной платы за два периода вперед указан в Приложении №3 к настоящему заявлению. 04.05.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Согласно уведомлению о вручении заказного письма почтовое отправление получено ответчиком 05.05.2017 года. Однако по настоящее время задолженность не оплачена. В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки. В соответствии с п.5.2. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы выплачивается пеня из расчета ключевой ставки ЦБ РФ с 14.09.2012 года по 31.12.2015 года - 8,25%, с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года - 11%, с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года -10,5%, с 19.09.2016 года по 26.03.2017 года - 10%, с 27.03.2017 года по 10.04.2017 года - 9,75%, с 11.04.2017 года по 01.05.2017 года - 9,75%, с 02.05.2017 года по 02.06.2017 года - 9,25%. По состоянию на 02.06.2017 года пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 8 753,51 рублей. Расчет пени указан в Приложении №2 к настоящему заявлению. Таким образом, общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет: 107 843,92 рублей из них: - задолженность по арендной плате 76 909,59 рублей; -задолженность по аренде за два периода вперед 22 180,82; - задолженность по пене 8 753,51.

На основании изложенного, сторона истца просит суд взыскать с К.. в пользу администрации МО Калининского района: 107 843,92 рублей из них: - задолженность по арендной плате 76 909,59 рублей; - задолженность по аренде за два периода вперед 22 180,82 рублей; - задолженность по пене 8 753,51 рублей.

Взысканные денежные средства перечислить по следующим реквизитам: Получатель платежа УФК по Краснодарскому краю (Управление правовых и имущественных отношений л/с 04183И27600), ИНН получателя 2333012503, КПП получателя 233301001, Банк получателя: Южное ГУ Банка России г.Краснодар, БИК банка получателя: 040349001, Расчетный счет получателя: 40101810300000010013, ОКТМО 03619420, КБК 92111105013100023120.

В судебное заседание ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания не явилась. Суд, при указанных обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия ответчицы.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Калининский район по доверенности Л. поддержала доводы и требования указанные в исковом заявлении, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из исследованных в судебном заседании материалов дела, согласно протоколу заседания Комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, проводимых в форме конкурса, и определению победителей торгов от 25.01.2008 года №2, 30.01.2008 года между стороной истца и ответчицей заключен договор аренды земельного участка государственной собственности № площадью 840 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, по адресу <адрес>, для строительства магазина, сроком до 24.01.2011 года. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 30.01.2008 года срок аренды продлен до 24.01.2014 года.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ (п.1) В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (п.3) В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.2.3. Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При указанных обстоятельствах, в нарушение ст.614 ГК РФ и условий договора, арендная плата своевременно не уплачивается, что привело к образованию задолженности за 2015-2017 год в размере 76 909,59 рублей (расчет задолженности л.д.5,6).

Согласно п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендная плата за два периода вперед составит 22 180,82 рублей (расчет арендной платы за два периода вперед л.д.9).

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

04.05.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которая согласно уведомлению о вручении получена ответчиком 05.05.2017 года, в свою очередь до настоящего времмени задолженность не оплачена.

Согласно ст.330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки.

Согласно п.5.2. договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы выплачивается пеня из расчета ключевой ставки ЦБ РФ с 14.09.2012 года по 31.12.2015 года - 8,25%, с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года - 11%, с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года -10,5%, с 19.09.2016 года по 26.03.2017 года - 10%, с 27.03.2017 года по 10.04.2017 года - 9,75%, с 11.04.2017 года по 01.05.2017 года - 9,75%, с 02.05.2017 года по 02.06.2017 года - 9,25%.

По состоянию на 02.06.2017 года пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 8 753,51 рублей (расчет пени л.д.7,8).

Таким образом, общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет: 107 843,92 рублей из них: - задолженность по арендной плате 76 909,59 рублей; -задолженность по аренде за два периода вперед 22 180,82; - задолженность по пене 8 753,51.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку сторона истца в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в сумме 3 356,88 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1) Взыскать с К. в пользу Администрации МО Калининский район - задолженность по арендной плате 76 909,59 рублей; - задолженность по аренде за два периода вперед 22 180,82 рублей; - задолженность по пене 8 753,51 рублей, а всего 107 843,92 рублей.

2) Взыскать с К. в доход федерального бюджета Калининского района государственную пошлину в размере 3 356,88 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.