Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/11 по иску Открытого акционерного общества «....» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, теплицы,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «....» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что между СХПК «....» и ОАО «....» был составлен реестр раздела имущества, согласно которому в собственность последнего были переданы теплицы в количестве 60 штук, предназначенные для возделывания овощеводческой продукции, а также следующие земельные участки под названными теплицами:

- земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....;

- земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: .....

Указанное недвижимое имущество было поставлено на баланс ОАО «....», в дальнейшем земельные участки были предоставлены истцом в аренду по договору № от **/**/****, общество осуществляло свои права, свободно распоряжалось земельными участками.

Из данных кадастрового паспорта земельного участка от **/**/**** истцу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., находится в собственности бывшего генерального директора ОАО «....» Д., а также ФИО1 по ? доле соответственно. Однако при получении выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **/**/**** выяснилось, что данный участок находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

При этом ответчики пайщиками и работниками ОАО «....» никогда не являлись, в связи с чем не имела права на приобретение в собственность данного недвижимого имущества.

Собственником сооружений (зданий и теплиц), расположенных на спорном участке, является ОАО «....». Земельный кодекса РФ провозглашает принцип единства объекта и земельного участка, на котором он расположен (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Регистрация произведена без учета приоритета связи объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором он расположен, и достаточных оснований и препятствует приобретению истцом правомочий собственника на земельный участок.

Просит признать за Открытым акционерным обществом «....» право собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....; аннулировать запись, имеющуюся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую информацию о том, что собственниками земельного участка кадастровый номер № являются ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности.

В уточнении исковых требований истец указал, что спорный земельный участок принадлежал Сельскохозяйственному производственному кооперативу «....». ОАО «....» и СХПК «....» являлись пайщиками СХПК «....», в этой связи при разделении СХПК «....» им было передано имущество, в том числе земельные участки. СХПК «....» было ликвидировано **/**/**** Между СХПК «....» и ОАО «....» был составлен реестр раздела имущества, согласно которому в собственность последнего были переданы теплицы, расположенные на земельном участке кадастровый номер №, расположенном по адресу: ...., предназначенные для возделывания овощеводческой продукции, а именно: теплица (в т.ч. включая бригадный дом), теплица (в т.ч. включая скважину глубиной 120 м.), теплица (в т.ч. включая подстанцию КТП-400 кВт и электролинию ВЛ-10 кВт (200 м.), ВЛ-0,4 кВт (1500 м.). Также согласно иному реестру раздела имущества, переданы устройства, обеспечивающие электроснабжение для теплиц: подстанция КТП-630, трансформатор ТМ-630, в/п 0,4 к теплицам, подстанция 630/10, трансформатор ФОМ 400/100, подстанция КПП 630/10, эл.линия к теплицам.

Истец, осуществляя свои права, предоставляет теплицы в аренду, несет расходы по содержанию теплиц, оплачивает электроэнергию, подаваемую в теплицы, находящиеся на балансе ОАО «....». Оформление земельного участка в собственность ФИО1, ФИО2 произведено с нарушением прав истца. При выделе СХПК «....» М. земельного участка, участок не был индивидуализирован ни по месту расположения, ни по площади. В настоящий момент участок оформлен таким образом, что теплицы, принадлежащие ОАО «....», располагаются на нем. Регистрация произведена без учета приоритета связи объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором он расположен, и достаточных оснований и препятствует приобретению истцом правомочий собственника на земельный участок.

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между И. и К., ФИО1 является ничтожным, поскольку противоречит п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет никаких юридических последствий.

Просит признать за Открытым акционерным обществом «....» право собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....

признать за Открытым акционерным обществом «....» право собственности на:

- теплицу, находящуюся по адресу: ...., расположенную на земельном участке кадастровый номер №, на бетонном фундаменте, непосредственно к которой примыкает бригадный дом (склад для хранения продукции);

- теплицу, находящуюся по адресу: ...., расположенную на земельном участке кадастровый номер №, на бетонном фундаменте, рядом с которой находится водяная скважина глубиной 120 метров;

- теплицу, находящуюся по адресу: ...., расположенную на земельном участке кадастровый номер №, на бетонном фундаменте, непосредственно к которой примыкает электрическая подстанция КПП 630/10.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пи. отказался от исковых требований об аннулировании записи в ЕГРП, содержащей информацию о том, что собственниками участка № являются ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, отказ от иска в указанной части принят судом, производство по делу прекращено.

Заявленные требования в остальной части поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что первоначально спорный земельный участок принадлежал колхозу «....». В соответствии с Постановлением главы администрации .... от **/**/**** № колхоз «....» в связи с изменением организационно-правовой формы и формы собственности был реорганизован в сельскохозяйственное предприятие «....» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, которому был выдан Государственный акт на право собственности на землю. Затем в соответствии с Постановлением главы администрации .... от **/**/**** № был зарегистрирован сельскохозяйственный кооператив «....» в процессе реорганизации путем преобразования из ТОО сельскохозяйственное предприятие «....». В 2000 г. началась ликвидация СХПК «....», которая была завершена **/**/**** исключением организации из ЕГРЮЛ. В процессе ликвидации главным агрономом СХПК «....» была составлена таблица распределения земельных паев при разделении СХПК «....», в соответствии с которой одному из пайщиков СХПК «....» перешло 3841,67 га земли, в состав которых был включен и спорный земельный участок. На спорном земельном участке находятся теплицы, находящиеся на балансе истца.

Полагал, что сделка по реализации земельного участка, на котором расположены теплицы ОАО «....», не имеет юридической силы, не порождает никаких правовых последствий.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, возражений по существу заявленных требований не представили. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТОО «....» решением Главы администрации .... № от **/**/**** предоставлен земельный участок 24129 га в коллективную совместную собственность. В соответствии с Постановлением главы администрации .... от **/**/**** № был зарегистрирован сельскохозяйственный кооператив «....» в процессе реорганизации путем преобразования из ТОО сельскохозяйственное предприятие «....». В 2000 г. началась ликвидация СХПК «....», которая была завершена **/**/**** исключением организации из ЕГРЮЛ. В процессе ликвидации главным агрономом СХПК «....» была составлена таблица распределения земельных паев при разделении СХПК «....», в соответствии с которой одному из пайщиков СХПК «....» перешло 3841,67 га земли, в состав которых был включен и спорный земельный участок. На спорном земельном участке расположены теплицы, находящиеся на балансе истца. В результате распределения паев СХПК «....» в связи с ликвидацией предприятия одним из пайщиков ОАО «....» было получена в собственность часть земельного участка с расположенными на нем теплицами, что подтверждается представленными таблицей распределения паев при разделении СХПК «....», реестром раздела имущества между СХПК «....» и ОАО «....».

Теплицы находятся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., южная окраина д. Куда, предназначены для возделывания овощеводческой продукции, а именно: теплица (в т.ч. включая бригадный дом), теплица (в т.ч. включая скважину глубиной 120 м.), теплица (в т.ч. включая подстанцию КТП-400 кВт и электролинию ВЛ-10 кВт (200 м.), ВЛ-0,4 кВт (1500 м.). Также согласно реестру раздела имущества, переданы устройства, обеспечивающие электроснабжение для теплиц: подстанция КТП-630, трансформатор ТМ-630, в/п 0,4 к теплицам, подстанция 630/10, трансформатор ФОМ 400/100, подстанция КПП 630/10, эл.линия к теплицам.

Как следует из представленных материалов и договоров аренды, истец, осуществляя свои права, предоставляет теплицы в аренду, несет расходы по содержанию теплиц, оплачивает электроэнергию, подаваемую в теплицы, находящиеся на балансе ОАО «....».

Статьей 1 Земельного кодекса РФ предусмотрены основные принципы земельного законодательства, в частности, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из материалов правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, спорный земельный участок был выделен из земель коллективной долевой собственности в счет земельной доли ТОО «....» М., умершей **/**/**** И., являющаяся наследницей, унаследовала право общей долевой собственности на земельный участок ТОО «....». Спорный участок был продан И. на основании договора купли-продажи от **/**/**** в собственность ФИО1 и Д. по ? доле. В последующем Д. на основании договора купли-продажи от **/**/**** продал принадлежащую ему ? долю спорного земельного участка ФИО2.

Суд находит, что оформление земельного участка в собственность ФИО1, ФИО2 произведено с нарушением прав истца. При выделе СХПК «....» М. земельного участка, участок не был индивидуализирован ни по месту расположения, ни по площади. В настоящий момент участок оформлен таким образом, что теплицы, принадлежащие ОАО «....», располагаются на нем. Регистрация произведена без учета приоритета связи объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором он расположен, и препятствует приобретению истцом правомочий собственника на земельный участок.

В своих выводах суд основывается на доводах, приведенных истцом, поскольку ответчиком возражений относительно заявленных требований, доказательств возражений не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «....» удовлетворить.

Признать за Открытым акционерным обществом «....» право собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....;

признать за Открытым акционерным обществом «....» право собственности на:

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: