Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красносельского района Санкт-Петербурга в защиту интересов Санкт-Петербурга в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика «Гримм» СТД РФ» об освобождении самовольно занятого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Красносельского района Санкт-Петербурга в защиту интересов Санкт-Петербурга в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ», в котором просил обязать ответчика в 60-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок (кадастровый номер <№>) площадью 6 657 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что прокуратурой Красносельского района Санкт-Петербурга была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, а также законодательства, регламентирующего вопросы учета, использования и распоряжения государственным имуществом. В ходе проведенной проверки установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью 6 657 кв.м, ранее использовался ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ» на основании договора аренды земельного участка № 08/ЗК-01321 от 05.09.2001 года, сроком до 08.08.2004 года для размещения склада. Указанный договор аренды расторгнут 29.01.2009 года на основании уведомления арендодателя, прекращение права аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 19.02.2009 года. Вместе с тем, осмотром, проведенным прокуратурой 11.07.2017 года, установлено, что на территории указанного земельного участка расположено 4 ангара, документы, подтверждающие право пользования земельным участком на момент проверки, у ответчика отсутствуют.

Прокурор Колышко А.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ» в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, вместе с тем факт занятия спорного земельного участка в отсутствие правоустанавливающих документов не оспаривали.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что Санкт-Петербург является собственником земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью 6657 кв.м, ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. (л.д. 71-75)

В материалы дела представлен договор № 08/ЗК-01321 аренды земельного участка от 05.09.2001 года, заключенный между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ» (арендатор), согласно условиям которого договор действует по 08.08.2004 года (п. 3.2). Государственная регистрация указанного договора произведена 09.10.2001 года № 78-01-202/201-6411. (л.д. 19-25) В силу п. 4.3.10 договора № 08/ЗК-01321 от 05.09.2001 года, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю.

Согласно сообщению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 06.07.2017 года, на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью 6657 кв.м, Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга был заключен договор аренды от 05.09.2001 года № 08/ЗК-01321 с ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ» сроком до 08.08.2004 года для размещения склада, данный договор расторгнут на основании уведомления арендодателя. Прекращение права аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 19.02.2009 года № 78-78-01/0082/2009-231. С указанного момента на вышеуказанный земельный участок Комитетом договоры аренды не заключались. (л.д. 26)

10.07.2017 года заместителем прокурора Красносельского района Санкт-Петербурга решено провести проверку в отношении ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ» в части соблюдения требований законодательства, регулирующего использование государственного имущества при использовании земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью 6657 кв.м, в части, касающейся распоряжения государственной собственностью, ее отчуждения и сдачи в аренду по заданию прокуратуры Санкт-Петербурга № 20-25/120-7/1/17 от 29.05.2017 года. (л.д. 27)

Из акта проверки от 11.07.2017 года, составленного прокуратурой Красносельского района Санкт-Петербурга, следует, что на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью 6 657 кв.м, расположены 4 металлических ангара ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ», документы, подтверждающие право пользования земельным участком на момент проверки, у ответчика отсутствуют. (л.д. 5-6)

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Санкт-Петербурга по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу № 421/17 от 15.08.2017 года, генеральный директор ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, выразившегося в самовольном занятии и использовании земельного участка, площадью 6 657 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. (л.д. 36-37) Указанное постановление не оспаривалось.

Указанным постановлением установлено, что выявленное правонарушение состоит в том, что ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ» занимает и использует земельный участок, площадью 6 657 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, не имея предусмотренных законодательством РФ прав на него; на земельном участке располагается 4 ангара; правоустанавливающие документы на земельный участок общество не представило; договор аренды на данный земельный участок был расторгнут 29.01.2009 года на основании уведомления арендодателя, прекращение права аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 19.02.2009 года № 78-78-01/0082/2009-231.

В силу п.2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация права собственности на земельный участок производится при представлении документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок.

В соответствии с разъяснениями п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт занятия ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ» земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 6 657 кв.м, при этом правоустанавливающих документов в отношении обозначенного земельного ответчиком суду представлено не было, а также учитывая, что спорный земельный участок находится в государственной собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором Красносельского района требований.

Доводы ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ» о том, что ответчику не было известно о прекращении договора аренды № 08/ЗК-01321 от 05.09.2001 года суд полагает не состоятельными.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. (ст. 164 ГК РФ).

Учитывая, что прекращение права аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 6 657 кв.м, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, о чем ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ», при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, должно было быть известно, прекращение договора аренды № 08/ЗК-01321 от 05.09.2001 года не оспорено, оснований для отказа в удовлетворения исковых требований по доводам истца у суда не имеется. Одновременно следует отметить, что факт внесения ООО «Фабрика «Гримм» СТД РФ» платы за пользование земельным участком не порождает у ответчика каких-либо прав на спорный земельный участок.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Учитывая конкретные действия, которые суд обязывает ответчика совершить, и объем мероприятий, необходимых для их совершения, суд полагает, что заявленный прокурором срок 60 дней для исполнения ответчиком решения является разумным.

Кроме того, с ответчика применительно к положениям ч.1 ст.103 ГПК РФ, в соответствии с заявленным прокурором Красносельского района Санкт-Петербурга размером, подлежит взысканию государственная пошлина 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фабрика «Гримм» СТД РФ» в 60-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью 6 657 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фабрика «Гримм» СТД РФ» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размер 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: