Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО10 к ООО «Универсал-Безопасность» о взыскании задолженности по договору аренды по встречному иску ООО «Универсал-Безопасность» к ФИО1 ФИО11 о взыскании расходов на проведение ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Универсал-Безопасность», в котором просила взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., проценты по денежному обязательству в порядке ст. 317.1 ГК РФ в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей ФИО1 ФИО13. и ООО «Универсал-Безопасность» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. помещение было передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии п. 6.1 договора ООО «Универсал-Безопасность» приняло на себя обязательство оплачивать арендную плату ежемесячно до 01 числа предшествующего месяца.

В силу п. 6.2 договора арендатор обязан оплачивать коммунальные и иные необходимые платежи в течении 7 дней с момента выставления счета за истекший месяц.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась с претензией к ответчику, в которой указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ООО «Универсал-Безопасность» имеется задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб.

В ответ на претензию ответчик ДД.ММ.ГГГГ. прислал уведомление № о досрочном расторжении договора аренды.

Арендуемое помещение фактически находилось в пользовании арендатора. Только ДД.ММ.ГГГГ. арендатор передал по акту помещение арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась с повторной претензией к ответчику, в которой требовала погасить задолженность по арендной плате за май месяц в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб., а так же долг по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

В силу п. 3.10 договора аренды арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату, оплачивать расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендуемого помещения (п.3.11 договора), а также коммунальные платежи (п.3.14 договора).

Так же истец в претензии указал, что депозит, перечисленный арендатором в размере <данные изъяты> руб., арендодатель, руководствуясь п. 6.5 договора аренды, засчитывает в счет оплаты коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> руб. Остаток обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> руб. арендодатель засчитывает в счет погашения задолженности по арендной плате.

На момент подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составляет <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства ответчик ООО «Универсал-Безопасность» обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 ФИО15 о взыскании суммы ремонтных работ, в котором просил взыскать с ФИО1 ФИО14 денежную сумму в размере <данные изъяты>

В обоснование встречного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 ФИО16 и ООО «Универсал-Безопасность» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

После устного извещения арендодателя о желании провести ремонтные работы в арендованном помещении и получения согласия от ответчика на проведение ремонтных работ, истцу в соответствии с п. 6.3 договора были предоставлены арендные каникулы в течении 21 календарного дня на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период за счет средств ООО «Универсал-Безопасность» в арендованном помещении произведен ремонт на сумму <данные изъяты> руб., что привело к его неотделимому улучшению.

Также в соответствии с п.6.4 договора при его заключении арендатор оплатил арендодателю обеспечительный взнос в размере <данные изъяты> руб.

ФИО1 ФИО17 при определении суммы, подлежащей ко взысканию с ООО «Универсал-Безопасность» применила ст. 410 ГК РФ, по условиями которой обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Так ФИО1 ФИО18 обеспечительный платеж (депозит) засчитала арендодателю в сумме <данные изъяты>. засчитал в счет оплаты коммунальных платежей в сумме <данные изъяты>., а остаток обеспечительного платежа в размере <данные изъяты>. истец засчитал в счет погашения задолженности по арендной плате.

По мнению ООО «Универсал-Безопасность» при применении зачета в соответствии со ст. 410 ГК РФ должна быть так же использована сумма денежных средств в размере <данные изъяты>., потраченная ответчиком на проведение ремонтных работ в арендованном помещении, что подтверждается договором подряда на выполнение работ по ремонту офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ., распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., локальным ресурсным сметным расчетом № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, сумма, подлежащая зачету со стороны ООО «Универсал-Безопасность» составляет <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.

Сумма, подлежащая зачету со стороны ФИО1 ФИО19 составляет <данные изъяты>. + <данные изъяты>. + <данные изъяты>. = <данные изъяты>.

В результате зачета исковых требований истца и ответчика с ФИО1 ФИО20 подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истица по первоначальному иску ФИО1 ФИО21 и её представитель по доверенности и на основании ордера ФИО3 ФИО22 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, встречный иск не признали, просили в удовлетворении встречного иска отказать, дали пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения. Дополнительно истица пояснила, что в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ранее находился элитный салон цветов. Делала ремонт для себя, до сдачи помещения в аренду помещение было в хорошем состоянии. Стоимость аренды в месяц составила 52 300 руб., в том числе арендатор обязан оплачивать коммунальные и иные необходимые платежи в течении 7 дней с момента выставления счета за истекший месяц. Помещение было передано без задолженностей по коммунальным платежам, что подтверждается отсутствием претензий со стороны ООО «Универсал-Безопасность». Встречные исковые требования не признали, поскольку ремонтные работы должны были согласовываться с арендодателем, при этом, в договоре прописано, что все улучшения являются собственностью арендодателя. Не было ни одного официального обращения арендатора к арендодателю о намерении провести ремонтные работы. Согласно локально-ресурсной смете заказчиком ремонтных работ является ФИО4 ФИО24 которая требований к ФИО1 ФИО23 не предъявляет. ООО «Универсал-Безопасность» является ненадлежащим истцом по встречному иску. Никаких улучшений арендованного помещения ответчик не произвел.

Представитель ответчика по первоначальному иску директор ООО «Универсал-Безопасность» ФИО5 ФИО25 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, встречный иск поддержала в полном объеме, просила встречный иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при заключении договора аренды присутствовал предыдущий директор – Порохня ФИО26 представитель истицы – её мать. При первоначальном приеме помещения истица не присутствовала. Представители ООО «Универсал-Безопасность» просили предоставить арендные каникулы – 21 день с период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. для проведения ремонтных работ, за указанный период арендная плата не начислялась. Ремонтные работы произведены с устного согласия представителя собственника помещения. Долг по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. и расчет процентов по ст. ст. 395, 317.1 ГК РФ, сумму арендной платы не оспорила. Предложила произвести взаимозачет по долгам, так как ООО «Универсал-Безопасность» произведены улучшения нежилого помещения, а именно: окраска стен, отремонтирован шкаф, плинтуса, поменяли электропроводку, произведена замена розеток, заменены блоки наружних и внутренних дверных проемов, купили две новые раздвижные двери, смена светильников с лампами накаливания.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд признает иск ФИО1 ФИО27 к ООО «Универсал-Безопасность» о взыскании задолженности по договору аренды подлежащим частичному удовлетворению, в удовлетворении исковых требований ООО «Универсал-Безопасность» к ФИО1 ФИО28 о взыскании расходов на проведение ремонтных работ следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 ФИО29 (арендодатель) и ответчиком ООО «Универсал-Безопасность» (арендатор) заключен договор аренды.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с присоединенной мощностью 3,5 КВт, в состоянии, позволяющим его безопасную и безаварийную эксплуатацию, в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к настоящему договору, а арендатор обязуется принять его и оплачивать арендную плату, коммунальные платежи и платежи за содержание совместного общего имущества жилого дома, в котором находится помещение в сроки и размеры, установленные договором.

Согласно п.1.10 договор действует с момента подписания и действует в течении 11 месяцев.

Пунктом 1.8 договора предусмотрено, что в случаях существенного нарушения арендатором установленного порядка внесения арендной платы за помещение, за коммунальные платежи и платежи за содержание совместного общего имущества жилого дома, в котором находится помещение (сроков платежей), арендодатель может потребовать от арендатора досрочного расторжения договора.

Согласно п. 3.4 договора арендатор обязуется своевременно вносить плату за аренду помещения, плату за коммунальные платежи и платежи за содержание совместного общего имущества жилого дома, в котором находится помещение в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.14 договора арендатор обязуется в течении срока аренды помещения ежемесячно: до 01 числа каждого предшествующего месяца оплачивать арендодателю стоимость аренды помещения, указанную в п. 6.1 договора; оплачивать в соответствии с договором коммунальные платежи и содержание совместного общего имущества жилого дома, в котором находится помещение (п.6.2 договора).

Пунктом 6.1 договора установлена стоимость аренды в месяц, которая составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 6.2 начиная с первого месяца аренды арендатор ежемесячно, в течении 7 календарных дней с даты выставления счетов за истекший месяц оплачивает стоимость потребленных им коммунальных услуг и содержание общего совместного имущества жилого дома, в котором находится помещение, на основании счетов, выставленных арендодателю управляющей компанией и уполномоченными специализированными организациями. Количество электроэнергии и водопотребления/водоотведения определяется по показаниям прибора учета электроэнергии и водопотребления, в размере действующего тарифа на электроэнергию и воду.

В соответствии с п. 6.3 договора арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы в течении 21 календарного дня.

Согласно п. 6.4 в момент подписания договора арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный взнос в размере <данные изъяты> руб. Обеспечительный взнос подлежит возврату арендатору в том случае, если при прекращении договора обязанности, указанные в п. 5.1, 6.1 и 6.2 договора выполнены в полном объеме

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения к договору от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. передает нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а арендатор принимает помещение во временное пользование сроком на 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение находится в удовлетворительном состоянии, что позволяет использовать его по назначению – для оказания юридических услуг.

Таким образом, установлено, что истица ФИО1 ФИО30 как арендатор передала ответчику нежилое помещение в соответствии с условиями договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. истица ФИО1 ФИО31 обратилась к ответчику ООО «Универсал-Безопасность» с заявлением, в котором указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена аренда помещения за май месяц текущего года в сумме <данные изъяты>. и коммунальные платежи на сумму <данные изъяты>., просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

ООО «Универсал-Безопасность» направило Уведомление о досрочном расторжении договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчиком произведен ремонт в арендованном помещении, что привело к его неотделимому улучшению. Договориться о включении денежной суммы потраченной ООО «Универсал-Безопасность» на проведение ремонта в счет платы не удалось. ООО «Универсал-Безопасность» просило считать договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Истицей ФИО1 ФИО32 направлен ответ на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ. генеральному директору ООО «Универсал-Безопасность», в котором отказ от договора аренды принимается, истица требует погасить текущую задолженность по оплате арендной плате в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., проценты в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ, прибыть ДД.ММ.ГГГГ. лично или направить уполномоченного представителя для надлежащей передачи помещения и подписания соответствующего акта, а также ключей от помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Универсал-Безопасность» в связи с досрочным прекращением договора аренды передал ФИО1 ФИО33 нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика ООО «Универсал-Безопасность» направлена повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ., в которой истица просила погасить задолженность по оплате арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб., а так же долг по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., депозит, перечисленный арендатором в размере <данные изъяты> руб., арендодатель, руководствуясь п. 6.5 договора аренды, засчитала в счет оплаты коммунальных платежей в сумме <данные изъяты>52 руб. Остаток обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> руб. арендодатель засчитала в счет погашения задолженности по арендной плате. На момент подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составила <данные изъяты>

ООО «Универсал-Безопасность» направило ответ на претензию ФИО1 ФИО34 исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой с доводами претензии не согласны, считают требования об оплате задолженности по арендной плате необоснованными, поскольку стоимость проведенного ремонта, а также обеспечительный взнос, предоставленный арендодателю, погашают задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в полном объеме.

В силу ч.2, 3 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан без письменного согласия арендодателя не производить внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки, кондиционирования, отопления, пожарной и охранной сигнализации.

Согласно п. 3.15 договора арендатор обязан возвратить помещение арендодателю после прекращения действия договора по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было ему передано.

В соответствии с п. 3.16 договора арендатор в праве с письменного согласия арендодателя производить за свой счет улучшения в помещении.

Согласно п. 4.1 договора улучшения арендуемого по договору помещения, осуществленные арендатором за свой счет, являются собственностью арендодателя.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договора аренды не указали каких-либо улучшений, которые произвел ответчик.

Свидетель ФИО6 ФИО35., допрошенная в настоящем судебном заседании, пояснила, что является матерью ФИО1 ФИО36 знакома с представителем ответчика. ФИО1 ФИО37 является собственником нежилых помещений, которые сдает в аренду, в том числе собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. действовала в интересах дочери как представитель, встречалась с директором ООО «Универсал-Безопасность» Порохня ФИО38 показывала помещение, в этот же день заключили договор аренды нежилого помещения. Помещение было в хорошем состоянии – один из элитных салонов цветов в городе. При заключении договора о ремонте не говорили. После произведенного ремонта изменился цвет стен, остались дырки в стенах, так как устанавливали сигнализацию.

Свидетель Порохня ФИО39 допрошенный в настоящем судебном заседании пояснил, что при заключении договора аренды являлся генеральным директором ООО «Универсал-Безопасность», знаком с ФИО1 ФИО40 и её матерью ФИО6 ФИО41., ФИО5 ФИО42 ФИО6 ФИО43 при заключении договора аренды была представителем истицы. С представителем истицы обговорили, что будет сделан ремонт помещения, а именно смена цвета стен, освещения, ремонт ванной комнаты, установка натяжного потолка с фронтальным освещением, на что дали было дано устое согласие. Обговорили, что затраты на ремонт будут произведены за счет ООО «Универсал-Безопасность». Арендные каникулы были предоставлены для выполнения ремонтных работ. После выхода из состава учредителей ООО «Универсал-Безопасность» дальнейшая судьба общества не известна.

Свидетель ФИО7 ФИО44 допрошенный в настоящем судебном заседании пояснил, что знаком со всеми присутствующими в зале, отношения не поддерживает. С собственником арендуемого жилого помещения никогда не встречался. При осмотре помещения присутствовал представитель собственника, с которой договорились о проведении за свой счет ремонтных работ в виде покраски стен и смены ламп освещения. В счет арендных плат или коммунальных платежей данные расходы не входили. Ремонт оплачивала третий учредитель – ФИО4 ФИО45

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности, их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ООО «Универсал-Безопасность» не представлено доказательств, подтверждающих, что в арендуемом нежилом помещении произведены ремонтные работы, повлекшие к неотделимому улучшению арендуемого помещения, в том числе письменное разрешение собственника помещения на произведение улучшений в помещении.

Свидетели, допрошенные в настоящем судебном заседании, не подтвердили наличие между сторонами договора аренды письменного разрешения собственника помещения на проведение ремонтных работ.

При указанных обстоятельствах, судом установлено, что истец, как арендатор, передал ответчику нежилое помещение в аренду в соответствии с условиями договора. Таким образом, обязательства по договору аренды нежилого помещения истцом полностью выполнены. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик (арендатор) возвратил нежилое помещение истцу (арендодателю), следовательно, период аренды составил с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ООО «Универсал-Безопасность» свои обязательства по договору не исполнило, чем существенно нарушило его условия. Ответчиком не оплачен период аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб., долг по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>. Депозит, перечисленный арендатором в размере <данные изъяты> руб., засчитан в счет оплаты коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> руб., остаток обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> руб. - в счет погашения задолженности по арендной плате. Следовательно, на момент подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составила <данные изъяты>. Суд признает данный расчет верным. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора. представитель ответчика в судебном заседании расчет не оспорила.

Учитывая, что доказательства в подтверждение своих доводов ответчиком не представлены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца долг по договору аренды нежилого помещения в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы в <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов определен в соответствии со средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц после вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" и составляет: <данные изъяты>

Суд полагает, что в действиях ответчика усматривается неправомерность удержания денежных средств и уклонения от их возврата, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы. Расчет процентов, представленный истцом, представитель ответчика не оспорила.

Следовательно, с ответчика ООО «Универсал-Безопасность» в пользу истца ФИО1 ФИО46 подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами.

Учитывая, что договорные отношения возникли между физическим лицом и юридическим лицом, основания для взыскания процентов по денежному обязательству в порядке ст. 317.1 ГК отсутствуют.

Суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку в судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора аренды, заключенного между ФИО1 ФИО47 и ООО «Универсал-Безопасность» ДД.ММ.ГГГГ ремонтные работы производились ООО «Универсал-Безопасность» без получения письменного согласия собственника арендуемого помещения. Кроме того, суду не представлено доказательств, подтверждающих, что произведенные в ходе ремонтных работ изменения улучшили помещение арендодателя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО48 к ООО «Универсал-Безопасность» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Универсал-Безопасность» в пользу ФИО1 ФИО49 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Универсал-Безопасность» к ФИО1 ФИО50 о взыскании расходов на проведение ремонтных работ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2016 года.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение суда вступило в законную силу _____________________________

Копия верна: Судья: Секретарь: