Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6284/2023 по иску Данилиной Олеси Николаевны к Дроновой Ирине Леонидовне о взыскании предоплаты по договору аванса, расходов на оформление сделки, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании предоплаты по договору аванса, расходов на оформление сделки, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аванса в качестве обеспечения заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с № Договора аванса ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от имени собственника квартиры ФИО4 получила оплату аванса в размере 50 000 рублей и через сервис покупки жилья ДОМКЛИК началось оформление сделки через СБЕРБАНК, предполагалось оплата наличными четырех миллионов рублей и остальную не достающую сумму два миллиона двести тысяч рублей в ипотеку в банке СБЕРБАНК которую он одобрил. Со стороны продавца постоянно возникали не довольства по запросу банка предоставить те или иные документы, сборы документов длились два месяца. На последнем этапе выхода на сделку продавец отказался предоставить запрашиваемые документы в Банк и начал ставить истцу условие или она оплачивает под расписку их ипотеку в Альфа банке (в размере 3 500 000,00 (три миллиона пятьсот тысяч) или он сделку расторгает, по другому не согласен. Так же был предложен договор на улучшение жилищных условий квартиры продавца на сумму их долга по ипотеки. Истец отказалась оплачивать наличными долги продавца квартиры, сделка не состоялась по вине Продавца, аванс не возвращен, что послужило поводом обращения истца с настоящим иском в суд. Просит суд взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные в качестве аванса по договору аванса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., расходы на оформление сделки в размере 15 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 386,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 491,61 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что компенсация морального вреда связана с нервным потрясением, но медицинских документов, подтверждающих вред здоровью, у истца нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании выразила частичное согласие с исковыми требованиями, пояснив, что согласна вернуть истцу сумму аванса в размере 50 000 руб. и 5 000 руб. за оценку. Услуги риелтора на сумму 10 000 рублей не были согласованы, в условиях договора не содержались, услуги риелтора были оплачены истцом добровольно. С взысканием морального вреда не согласна.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязательств. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем условий и выражений.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аванса в качестве обеспечения заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Истец, в соответствии с договором, передал ответчику денежную сумму размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей в качестве обеспечения заключения в будущем договора купли- продажи Квартиры, что подтверждается Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ответчиком (л.д. 10).

Пунктом 4 Соглашения установлено, что цена нежилого помещения с учетом аванса составляет 6 200 000 (шесть миллионов двести тысяч) рублей, а внесенный авансовый платеж является частью полной цены жилого помещения (п.5).

Пунктом 1 соглашения установлено, что стороны должны заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный соглашением срок договор купли-продажи заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику о возврате аванса в размере 50 000 рублей, которая была оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии с п.12 Соглашения, в случае отказа продавца от продажи квартиры авансовый платеж возвращается покупателю в полном объеме.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между сторонами не заключен.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции.

Таким образом, обязательство по возврату авансового платежа, возникшее у ответчика в следствие неисполнения договора аванса от ДД.ММ.ГГГГ, им не исполнено, в связи с чем истец правомерно обратился с иском о взыскании денежных средств. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях в части взыскания оплаченного аванса в размере 50000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оформление сделки в размере 15 000 руб., из которых 10 000 руб. это расходы на проверку квартиры и 5000 руб. оценка квартиры для сделки от банка.

Суд удовлетворяет требование в части взыскания расходов на оформление сделки в размере 5000 руб. за оценку недвижимости по договору аванса, которые подтверждены представленными в материала дела документами и понесены истцом для совершения сделки, поскольку данные действия были обязательны для заключения договора купли-продажи квартиры.

В части взыскания расходов на проведение сделки в размере 10 000 руб. за составление рекомендации и отчета риэлтора о проверки квартиры суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению, так как данные расходы были понесены по инициативе истца и не являются обязательными для заключения сделки купли-продажи квартиры.

Доводы ответчика о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу суд находит несостоятельными, поскольку сумма уплаченного истцом аванса находится у ответчика, что не оспаривалось ответчиком ФИО3, указавшей о готовности возвратить истцу сумму аванса.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 386,99 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как усматривается из № договора об авансе, срок заключения договора купли продажи квартиры должен быть до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно период расчета процентов полежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 386,99 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. За иной период требования о взыскании процентов истцом не заявлялись и не уточнялись, в связи с чем суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

При рассмотрении требований о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку неисполнение денежных обязательств в силу закона не влечет безусловную компенсацию морального вреда, а доказательств причинения действиями ответчика вреда здоровью истца не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика морального вреда рублей не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования имущественного характера судом удовлетворены частично, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 1891,61 руб., учитывая, что факт уплаты госпошлины подтверждён истцом представленными в материалы дела документами.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании предоплаты по договору аванса, расходов на оформление сделки, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства, оплаченные в качестве аванса по договору аванса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, расходы на оформление сделки в размере 5 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 386,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 891,61 руб.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов на оформление сделки в размере, превышающем 5 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 30.10.2023.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: