Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Автономной некоммерческой организации дополнительного образования "Инновационный образовательный центр для детей и взрослых "Белая Зебра" о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование требований следующее. дата между ФИО2 (Арендодатель) и автономной некоммерческой организацией дополнительного образования «Инновационный образовательный центр для детей и взрослых «Белая Зебра» (Арендатор) был заключен договор аренды (далее — Договор аренды) нежилых помещений, расположенных во втором пусковом комплексе многоквартирного, переменной этажности жилого дома по адрес, пом.7. Площадь передаваемого помещения составила 249,8 кв. м. Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности. Указанный договор дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Согласно п. 4.1. Договора, арендная плата установлена в размере ------ за один квадратный метр объекта недвижимости. Итого, размер арендной платы составляет ------ в месяц (------ х 249,8 кв. м.). Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что оплата арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 25 числа текущего месяца, с обязательным указанием в платежном документе периода, за который перечисляется арендная плата. В связи с несвоевременным внесением арендной платы, дата между Арендодателем и Арендатором заключено и подписано Соглашение о расторжении Договора аренды от дата. При этом, пунктом 2 данного Соглашения установлено и подтверждено сторонами, что общая сумма задолженности по арендной плате на момент расторжения Договора составляет ------. При подписании Соглашения был согласован график погашения задолженности, согласно которому ответчик обязался погасить долг по арендной плате в срок до дата. Однако ответчик свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате не исполнил. дата между истцом и ответчиком был подписан новый график погашения задолженности по арендной плате, согласно которому ответчик обязался ежемесячно выплачивать долги по исполнению Договора от дата и Соглашения от дата. Однако ответчик вновь нарушил сроки графика погашения задолженности. В период с дата по настоящее время ответчик заплатил только ------, хотя должен был оплатить в счет погашения задолженности денежные средства в размере ------. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере ------. За несвоевременное перечисление арендной платы, согласно п. 6.2 Договора аренды Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы в срок, за каждый день просрочки. Размер неустойки по состоянию на дата составляет ------ Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. При этом пояснил, что на сегодняшний день задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчик Автономная некоммерческая организация дополнительного образования "Инновационный образовательный центр для детей и взрослых "Белая Зебра" в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал причину его неявки неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, дата между ФИО2 (Арендодатель) и автономной некоммерческой организацией дополнительного образования «Инновационный образовательный центр для детей и взрослых «Белая Зебра» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных во втором пусковом комплексе многоквартирного, переменной этажности жилого дома по адрес, пом. 7. Площадь передаваемого помещения составила 249. 8 кв. м. Указанные помещения принадлежат мне на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о государственной регистрации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата серии адрес9. Указанный договор дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно п. 4.1. Договора, арендная плата установлена в размере ------ за один квадратный метр объекта недвижимости. Итого, размер арендной платы составляет ------ в месяц (------ х 249,8 кв. м.).

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что оплата арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 25 числа текущего месяца, с обязательным указанием в платежном документе периода, за который перечисляется арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, дата между Арендодателем и Арендатором заключено и подписано Соглашение о расторжении Договора аренды от дата. При этом, пунктом 2 данного Соглашения установлено и подтверждено сторонами, что общая сумма задолженности по арендной плате на момент расторжения Договора составляет ------. При подписании Соглашения был согласован график погашения задолженности, согласно которого ответчик обязался погасить долг по арендной плате в срок до дата.

Между тем, как указано в иске и подтверждено материалами данного дела, в нарушение условий Соглашения и Договора аренды, ответчик свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате не исполнил и в срок до дата не оплатил арендную плату.

дата между истцом и ответчиком был подписан новый график погашения задолженности по арендной плате, согласно которому ответчик обязался ежемесячно выплачивать долги по исполнению Договора от дата и Соглашения от дата.

Однако ответчик надлежащим образом не исполнил договорные обязательства и не вносил арендную плату. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой в соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 6.2 Договора аренды Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы в срок, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному и принятому судом, размер неустойки составил из следующего расчета: 1) на дата задолженность по арендной плате составляла ------, и в этот день Договор аренды был расторгнут. Первый платеж по погашению задолженности в размере ------ был произведен ответчиком дата. Таким образом, размер неустойки за период с дата по дата, то есть за 215 дней, составляет ------. (------ х ------ дней), 2) дата ответчиком произведена оплата задолженности в размере ------. Размер неустойки за период с дата по дата, то есть за 30 дней, составляет ------ (------ 3) дата ответчик уплатил ------ долга по арендной плате. Размер неустойки с дата по дата, то есть за 7 дней, составляет ------ (------), 4) дата ответчиком произведена оплата задолженности в размере ------. Размер неустойки за период с дата по дата, то есть за 9 дней, составляет ------ (------ х ------). За период с дата по дата размер неустойки составляет ------ (------ х ------ дня). Таким образом, размер неустойки по состоянию на дата составляет ------ (------).

На основании вышеизложенного и приведенных норм права, условий договора аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной задолженности в пользу истца.

Сторона ответчика возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме. Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не возникло, в связи с чем необходимости повторно приводить данные произведенного расчета суд не усматривает.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с автономной некоммерческой организации дополнительного образования «Инновационный образовательный центр для детей и взрослых «Белая Зебра» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере ------, неустойку в размере ------, расходы по оплате государственной пошлины в размере ------.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд адрес Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.А. Степанова