Гражданский кодекс часть 1

ООО «АЯКС-Риэлт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг в размере 195 000 рублей, пени в размере 11 895 рублей, штраф в размере 97 500 рублей, судебные расходы в размере 6 243,95 рублей, почтовые расходы в размере 330,40 рублей.

Требования мотивированы тем, что 30 сентября 2012г. между ФИО2 и ООО «АЯКС - Риэлт» был заключен договор № 01-173 о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости, по которому ООО приняло на себя обязательство осуществить консультационное и информационное обслуживание, направленное на поиск приемлемых и раннее неизвестных для Заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения в собственность, а Заказчик обязался оплатить эти услуги. Во исполнение Договора, 01 октября 2011г. специалистом ООО «АЯКС-Риэлт» была предоставлена информация и осуществлен показ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 6 500 000 рублей, что подтверждается актом осмотра объекта. Вышеназванный земельный участок приобретен в общую долевую собственность, 1/2 доля приобретена ответчиком и 1/2 ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2012г. № 01/400/2012-270.

Согласно п. 3.7 Договора обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в день подписания предварительного договора, соглашения об авансе, задатке, договора о намерениях, либо иного документа, подтверждающего намерение Заказчика приобрести Объект, представленный Исполнителем. Документами, подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются акты выполненных услуг. Если в течение трех рабочих дней с момента получения акт выполненных услуг не будет подписан Заказчиком либо от него не последует в этот срок мотивированного возражения относительно результата работ, акт считается подписанным, а работа – выполненной надлежащим образом и принятой Заказчиком. Ответчик получил акт выполненных услуг 26.06.2012г., но по истечении трех дней в адрес истца каких-либо возражений не последовало.

В соответствии с п. 2.3.5 Договора, Заказчик обязался самостоятельно или через третьих лиц, на свое имя или на имя своих родственников (знакомых), а также для юридических лиц, сотрудником или учредителем которых является Заказчик или его родственники, не приобретать (том числе не передавать задаток или аванс) Объект или его часть, предложенный Исполнителем Заказчику без оплаты услуг по Договору.

Согласно пп. 3.1, 3.3 Договора Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в момент подписания Заказчиком предварительного договора, аванса, задатка, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерение приобретение объекта, являющегося предметом договора, в размере 3 % от покупной стоимости объекта, что составляет 195 000 (сто девяносто пять тысяч) рублей. Таким образом, ООО «АЯКС-Риэлт» выполнило свои обязательства перед ФИО2 в полном объеме, однако ответчиком, взятые на себя обязательства по договору в части оплаты услуг до настоящего времени не исполнены. Что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик и представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. В обосновании своих возражений привели следующие доводы: Согласно акта осмотра объекта от 01.10.2011г., стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 6 500 000 рублей. Цена объекта на период составления акта осмотра объекта указана выше на 500 000 рублей, чем это указано в примерных требованиях к объекту (п. 1.3 Договора). Во- вторых, согласно п. 1.5 Договора, Стороны достигли взаимного соглашения о том, что в случае заключения Основного договора между Заказчиком и лицом отчуждающим Объект, Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения в размере 3 %. Истец ссылается на выписку из ЕГРП, не учитывая тот факт, что по указанному объекту не было составлено и подписано ни предварительного договора купли-продажи с установленной ценой, ни Основного договора купли-продажи. В-третьих, 21.03.2012г. ФИО2 заключил договор №11255ПС-12 на оказание информационных услуг с жилищным центром «КАЯН». Специалисты жилищного центра «КАЯН» осуществили выезд и осмотр объекта, где выяснилось, что данный объект ФИО2 был ранее показан ООО «АЯКС-Риэлт», но предложенная КАЯН-центром цена на земельный участок в размере 6 200 000 рублей была приемлема для ФИО2 В результате чего, ФИО2 приобрел земельный участок и оплатил ЖЦ «КАЯН» за оказанные услуги.

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что30 сентября 2012г. между ФИО2 ООО «АЯКС - Риэлт» был заключен договор № 01-173 о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости.Согласно п. 1.1, 1.2 Договора,Исполнитель обязуется осуществить консультационное и информационное обслуживание, направленное на поиск приемлемых и раннее неизвестных для Заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения их в собственность, а Заказчик обязался оплатить эти услуги.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в размере 3% от покупной стоимости объекта.

В соответствии с п. 3.3 Договора, оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания Заказчиком предварительного договора, аванса, задатка, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерение приобретение объекта, являющегося предметом Договора.

Как следует из материалов дела, 01.10.2011г. Исполнитель предоставил Заказчику информацию об объекте недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 6 500 000 рублей, что подтверждается актом осмотра объекта, подписанного сторонами.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2012г., объект недвижимости был отчужденФИО2 – ? доля, ФИО1 – ? доля.

Согласно п. 3.7 Договора обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в день подписания предварительного договора, соглашения об авансе, задатке, договора о намерениях, либо иного документа, подтверждающего намерение Заказчика приобрести Объект, представленный Исполнителем. Документами, подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются акты выполненных услу<адрес> в течение трех рабочих дней с момента получения акт выполненных услуг не будет подписан Заказчиком либо от него не последует в этот срок мотивированного возражения относительно результата работ, акт считается подписанным, а работа – выполненной надлежащим образом и принятой Заказчиком.

Как следует из материалов дела, 26.06.2012г. ответчиком был получен акт выполненных услуг, что подтверждается накладной №23000003025-3 от 22.06.2012г. Однако, в течение трех дней ответчик не предоставил мотивированного отказа в отношении качества выполненных работ, следовательно, суд приходит к выводу, что обязательства исполнителя перед заказчиком выполнены в полном объеме, и исполнитель имеет право на получения вознаграждения.

22 июня 2012г. в адрес ответчика направлялась претензия, с предложением погасить сумму долга. Претензия была получена ответчиком 26.06.2012г. Ответ на претензию был получен 02.07.2012г., согласно которому Ответчик отказался от выполнения обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласноч. 1 ст. 781ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд не принимает доводы ответчика поскольку, договор с жилищным центром «КАЯН» был заключен позднее, чем с ООО «АЯКС-Риэлт». Договор между ФИО2 и ООО «АЯКС-Риэлт» не расторгнут, следовательно, обязательства по данному договору должны исполняться надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что исполнителем перед заказчиком условия по договору выполнены в полном объеме, следовательно, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в размере, установленном п. 3.1 Договора, что составляет 195 000 рублей.

В соответствии сп. 4.6 Договора, стороны пришли к соглашению о том, что в случае, если Заказчик приобретает на свое имя или на лиц, указанных в п. 3.5 Договора предложенный Исполнителем Объект, без оплаты услуг Исполнителя, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю штраф в размере 50% от суммы оплаты услуг, указанной в п. 3.1. Договора.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что Объект недвижимости был приобретен без оплаты услуг исполнителя, следовательно, Заказчик обязан оплатить штраф в размере 50 % от суммы оплаты услуг, что составляет 97 500 рублей.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 апреля 1998 г. N 1537/98 и Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 марта 1999 г. N 8165/98 определено, что одновременное применение двух мер ответственности за одно и то же правонарушение допускается в том случае, когда законом или договором установлена штрафная неустойка. Отсюда следует, что одновременное взыскание пени и штрафа возможно, так как пеня подлежит взысканию за несвоевременную оплату, а штраф за отчуждение Объекта без участия Исполнителя.

Согласно п. 4.2 Договора в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере 11 895 рублей, из расчета (195 000 * 0,1%) * 61 день (с 06.05.2012г. по 06.07.2012).

Кроме этого, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, другая сторона обязана возместить все понесенные судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при рассмотрении искового заявления в суде были потрачены денежные средства на оплату государственной пошлины и расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО2 о взыскании денежных средств за оказание возмездных консультационных и маркетинговых услуг – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» денежные средства за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере 195 000 рублей,пеню в размере 11 895 рублей,штраф в размере 97 500рублей, судебные расходы в размере 6243,95 рублей, почтовые расходы в размере 330,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий