Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Мясниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврош А.С.. Гаврош Н.А. к ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» о защите прав потребителей

У с т а н о в и л:

Гаврош А.С., Гаврош Н.А. обратились в суд с иском к ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» с вышеуказанными требованиями. В обоснование требований указано, что между ними и обществом был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ они составили акт приема-передачи квартиры. После подписания акта они обнаружили условия, несоответствующие действительности по площади лоджии, коэффициентов площади. Просят разрешить разногласия по акту приема-передачи квартиры, указав условия акта в новой редакции.

В судебное заседание истец Гаврош А.С., Гаврош Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, реализовали свое право на участие в суде через представителя.

Представитель истцов Алмакаева М.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала и показала, что площадь лоджии должна быть указана с понижающим коэффициентом в 0,5. Договор участия в долевом строительстве ими не оспорен.

Представители ответчика, ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ», Чекмасов В.А., Синяев С.В., действующие на основании доверенности, иск не признали и показали, что в договоре стороны предусмотрели коэффициент лоджии 1. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг. Квартира истцам была передана ДД.ММ.ГГГГг. с индивидуальным отоплением, водоснабжением и электроснабжением.

Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» и Гаврош Н.А., Гаврош А.С. был заключен договор участия в долевом строительстве 327/2М, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность осуществить строительство квартиры в многоэтажном жилом доме поз. 2,3,7, расположенной по строительному адресу <адрес> примерно в 15 м. от <адрес> по направлению на север. Квартира была определена проектной площадью в 32,84 кв.м., жилой проектной площадью - 19,96 кв.м., площадь балкона- 3 кв.м. (п.1.2.1) Стоимость квартиры была установлена в <данные изъяты>, которая может быть изменена в случае изменения проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ (п.1.2) Стоимость 1 квадратного метра проектной площади квартиры (с учетом балкона с коэффициентом 1) составила на момент заключения договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> (п.2.2)

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» и Гаврош Н.А., Гаврош А.С. был заключен акт приема-передачи квартиры, по условиям которого Гаврош приняли, а общество передало квартиру <адрес>, площадью 32,8 кв.м., площадь лоджии 3,3 кв.м., площадь с учетом лоджии с коэффициентом 1- 36,1 кв.м,, стоимостью <данные изъяты>.

Истцами заявлены требования о включении в акт приема-передачи квартиры условий в новой редакции:

Пункт 1.7 «площадь лоджии 3,3 с коэффициентом 0,5 = 1,65 кв.м.»

Пункт 1.8 «площадь с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 - 34,45 кв.м.»

Пункт 1.12 «квартира считается сданной застройщиком участникам долевого строительства, а участниками долевого строительства принятым от застройщика после подачи в квартиру отопления, электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, который оформляется актом, составленным сторонами.»

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 вышеназванного Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 данного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из принципа свободы договора и положений статей 420, 421 Гражданского кодекса РФ истцы Гаврош и ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» определили предмет договора долевого строительства - однокомнатную квартиру, в которой была предусмотрена лоджия, общей площадью согласно плану 35,81 кв. м, площадь балкона -3,0 кв.м., коэффициент балкона -1. На момент рассмотрения спора указанный договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. истцами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным. В связи с чем, суд не находит оснований для включения в акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. площади лоджии с понижающим коэффициентом в 0,5 - 1,65 кв.м.

Доводы представителя истцов о том, что нормативными актами установлен понижающий коэффициент лоджии в 0,5, не могут быть расценены как основание для удовлетворения требований Гаврош.

Действительно, применение понижающего учетного коэффициента к площади балкона (0,5) при подсчете общей площади квартиры предусмотрено пунктом 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года N 37 во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации". Аналогичные правила имеются в СП 54.13330.2011.

Между тем, данные нормативные акты определяют основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в Российской Федерации, но не регулируют и не устанавливают обязательные для сторон правила определения цены сделки в договоре долевого участия в строительстве.

К представленному истцами заключению ИП ФИО7 «о правильности определения общей площади квартиры» суд относится критически. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности. А также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

ИП ФИО7, давший заключений о «правильности определения общей площади квартиры», имеет квалификацию «инженер механик по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей», стаж работы в ремонтных и транспортных предприятиях 34 года. Названное им «заключение» не соответствует ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г. При таких обстоятельствах заключение ИП ФИО7 суд признает недопустимым доказательством.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд не находит оснований для включения в акт приема-передачи квартиры площади лоджии в 1,65 кв.м., площади квартиры в 34,45 кв.м. и понижающего коэффициента лоджии в 0,5.

По вышеуказанным основаниям, и по правилам ст. 556 ГК РФ, суд также отказывает и в требованиях о включении в акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. указаний о передачи квартиры после подачи в квартиру отопления, электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Согласно ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В вышеуказанном акте от ДД.ММ.ГГГГг. Гаврош своей подписью подтвердили, что им была передана квартира, они не имеют претензии к застройщику по его исполнению (п.2.1), состояние квартиры соответствует условиям договора (п.2.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Гаврош А.С.. Гаврош Н.А. к ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» о разрешении разногласий по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья Мамуткина О.Ф.

Решение принято в окончательной форме 4 октября 2016г.