Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2. гражданское дело по иску Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области (Министерство), мотивируя неисполнением арендатором обязательств по оплате договора аренды, обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании по основаниям, ст.ст.307,309,614 Гражданского кодекса РФ с ФИО3 задолженности по договору №-р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2917 рублей 83 копейки и пеню в размере 25 рублей 19 копеек; по договору №-р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152001 рубль 60 копеек и пеню в размере 35730 рублей 86 копеек. В обоснование иска указано, что ответчик по договору аренды использовал нежилые помещения по адресу <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в договоре указан срок аренды на предыдущий период, поэтому заявлено требование о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО3 находился на площадях до августа 2012 года, когда он был индивидуальным предпринимателем, Министерство подавало иск о взыскании задолженности по арендной плате, но тот договор был заключен между ФИО3 и училищем №, и суд определил, что Министерство ненадлежащая сторона по делу. Между Министерством имущества и ИП ФИО3 был рассмотрен спор Арбитражным судом ДД.ММ.ГГГГ, решением было отказано, так как Министерство было ненадлежащим истцом.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения по месту регистрации возвращены по истечении срока хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку судом приняты меры по его надлежащему извещению.

Представитель третьего лица ГБПОУ "Челябинский дорожно-строительный техникум" (далее ГБПОУ ЧДСТ) ФИО4 в судебном заседании иск поддержала. Пояснила суду, что ГБПОУ ЧДСТ стал управлять имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. Это была реорганизация, но эти помещения сразу были переданы Челябинскому лицею-интернату. ГБПОУ ЧДСТ правопреемник училища и в отношении этого Министерство промышленности взывает на рабочие комиссии. После присоединения 70 училища Министерство промышленности работало в течение года.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ИП ФИО3 на основании договора №-р от ДД.ММ.ГГГГ с Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области, а затем на основании договора №-р от ДД.ММ.ГГГГ с участием тех же сторон и балансодержателя ГОУ НПО «Профессиональное училище 70 города Челябинска» арендовал недвижимое имущество, расположенное в общественно- бытовом корпусе на первом этаже площадью 299, 8 кв. метров и нежилые помещения площадью 110,7 кв. метра, расположенные на третьем этаже здания по адресу <адрес>. Размер арендной платы по соглашению сторон устанавливался согласно прилагаемому в приложении № расчету с перечислением арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца ( л.д.14-31).

Согласно представленным расчетам задолженность ответчика по договору №-р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2917 рублей 83 копейки и пеня в размере 25 рублей 19 копеек. По договору №-р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 152001 рубль 60 копеек и пеня в размере 35730 рублей 86 копеек ( л.д.32-33).

ФИО3ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ ( л.д.11-13).

Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области создано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Губернатора Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ N 157 "О структуре органов исполнительной власти Челябинской области" было упразднено Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области и создано Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области.

Из письма ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ известно, что ответчик признавал образовавшуюся задолженность и планировал погасить её в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.88).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области было отказано в иске к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку собственник имущества, при закреплении имущества за бюджетными учреждениями, право на получение доходов от использования такого имущества не имел. Этим же решением установлено продление договора аренды нежилых помещений по указанному адресу ИП ФИО3 на неопределенный срок ( л.д.89).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено документальных доказательств исполнения обязательств по договорам аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетрению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

иск Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Челябинской области в доход областного бюджета задолженность по договору №-р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2917 рублей 83 копейки и пеню в размере 25 рублей 19 копеек; по договору №-р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152001 рубль 60 копеек и пеню в размере 35730 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий <данные изъяты> ФИО5

<данные изъяты>