Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты>. о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490426,43 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56388,79 руб.

Требования мотивированы тем, что Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> реорганизовано в форме слияния с Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. Правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>.

Распоряжением Главы <адрес> от 08.08.2008г. №<данные изъяты>. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером 42:30: 02 050:0163, площадью 625 кв.м. под здание и сооружение автомойки по <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды, срок действия договора до 01.08.2012г. Пунктом 7.4 предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. Ответчик условия договора аренды не выполняет.

В ходе судебного разбирательства представителем истца требования были уменьшены, просят взыскать с <данные изъяты> в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 245,05 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2016гг. в сумме 26034,33 рублей.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика <данные изъяты> действующий на основании доверенности, возражал против иска. Считает, кадастровая стоимость при расчете арендных платежей за 2014 г. должна быть принята в размере 422 000 руб. В 2016 г. в расчете должен использоваться коэффициент перехода.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор» не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что Распоряжением Главы <адрес> от 08.08.2008г. №<данные изъяты> предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером 42:30: 02 050:0163, площадью 625 кв.м. под здание и сооружение автомойки по <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды, сорок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 7.4 предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. Ответчик условия договора аренды не выполняет.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> значится собственником нежилого помещения – магазина по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того собственником указанного объекта она являлась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

<данные изъяты> в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вновь стала собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном участке, находившемся в аренде у нее ранее по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, приобрела право пользования этим участком и обязана вносить арендную плату.

Согласно п.5.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.6.1. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.7.4 договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> (за исключением <адрес>), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> в редакции постановления Коллегии <адрес> от 16.11.2010г. №, от 24.10.2011г. №, от 27.12.2012г. №, от ДД.ММ.ГГГГ№ по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год, и определяется по формуле:

где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии <адрес> на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

При осуществлении расчета и определении кадастровой стоимости земельного участка суд считает возможным руководствоваться сведениями, предоставленными по запросу суда, ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», согласно которым земельный участок с кадастровым номером 42:30:0302050:163 поставлен на государственный кадастровый учет 19.06.2006г. с разрешенным использованием «под общественную застройку». Кадастровая стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3150987,50 руб. 19.03.2015г. в законную силу вступило решение Кемеровского областного суда от 16.02.2015г. по Делу <данные изъяты>. Данным решением кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости. Установленная кадастровая стоимость составляет 422 000 руб., дата применения кадастровой стоимости - 01.01.2015г. Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2016г. составила 3098718,75 руб. утверждена решением КУГИ <адрес> от 25.11.2015г. <данные изъяты>. 06.10.2016г. в законную силу вступило решение Кемеровского областного суда от 29.08.2016г. Данным решением кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости. Установленная кадастровая стоимость составляет 1353000 руб., дата применения кадастровой стоимости - 01.01.2016г.

Таким образом, согласно расчетам истца размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95405,98 руб., за 2015 г. 32137,94 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (213 дней) расчет арендной платы с учетом подлежащего применению, по мнению суда, коэффициента перехода составляет 9219,90 руб.

1353000*0,0515*1,66952267*213/366*0,1361851852 (КС за 2015 / КС2016 исходя из кадастровой стоимости, утвержденной решением КУГИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, установлено, что <данные изъяты>. ненадлежащим образом исполнила свою обязанность по оплате арендных платежей, доказательства внесения каких-либо платежей суду не представлены. Размер задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136763,82 руб.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, на указанную сумму задолженности подлежит начислению неустойка, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14973 руб. (13437,43 руб. 2197,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1535,57 руб. с учетом определенной судом арендной платы в сумме 9219,90 руб.).

В связи с наличием у ответчика <данные изъяты>. задолженности по арендным платежам за землю исковые требования подлежат удовлетворению в части. С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136763,82 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14973 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 4234,74 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136763,82 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14973 руб.

Взыскать с <данные изъяты> госпошлину в доход местного бюджета в размере 4234,74 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.