Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежат 12 земельных участков, расположенных по адресу: [ адрес ] с кадастровыми номерами:

- [ № ] (площадью 150 кв.м.), разрешенное использование: блокированная жилая застройка;

- [ № ] (площадью 115 кв.м.), разрешенное использование: блокированная жилая застройка;

- [ № ] (площадью 113 кв.м.), разрешенное использование: блокированная жилая застройка;

- [ № ] (площадью 111 кв.м.), разрешенное использование: блокированная жилая застройка;

- [ № ] (площадью 138 кв.м.), разрешенное использование: блокированная жилая застройка;

- [ № ] (площадью 127 кв.м.), разрешенное использование: блокированная жилая застройка;

- [ № ] (площадью 104 кв.м.), разрешенное использование: блокированная жилая застройка;

- [ № ] (площадью 107 кв.м.), разрешенное использование: блокированная жилая застройка;

- [ № ] (площадью 111 кв.м.), разрешенное использование: блокированная жилая застройка;

- [ № ] (площадью 112 кв.м.), разрешенное использование: блокированная жилая застройка;

- [ № ] (площадью 150 кв.м.), разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

[ 00.00.0000 ] истец, на указанных земельных участках построил 12 объектов недвижимого имущества - по одному блокированному индивидуальному жилому дому (в составе таунхауса из шести секций с раздельными входами) на каждом из вышеперечисленных земельных участках. При строительстве истец не получал необходимые разрешения, поскольку строительство указанных объектов началось в [ 00.00.0000 ] году, а на тот момент времени действующее законодательство прямо не предусматривало предварительного разрешения на строительство, проектной документации и последующего акта на ввод в эксплуатацию данных объектов недвижимости. Однако, Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов» от 03.07.2016 г. №361-Ф3 было внесено изменение в пункт 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривающее обязательность с 03.07.2016 г. разрешения на строительство, проектной документации и т.д. Указанная статья Закона утратила силу с 01.01.2017 года, однако государственный орган регулирующий и регламентирующий данную отрасль - Министерство экономического развития РФ в своем Письме № Д23и-4285 от 09.09.2016 года «Относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства» указанные выше требования также установило. Также в указанном письме Министерства экономического развития содержится прямой вывод о том, что «...объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство и, право собственности на которое не признано судом, являются самовольными постройками».

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные истцом объекты недвижимости не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вышеперечисленные земельные участки, на которых были построены объекты недвижимости, расположены в функциональной зоне Жи-3 -зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки. Согласно ст. 46.10 Правил землепользования и застройки в г. Н.Новгороде, утвержденных Постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 15.11.2005 г. №89 (с изменениями), функциональная зона Жи-3 генерального плана соответствует территориальной зоне Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки городского типа. К основным видам разрешенного использования зоны Ж-2 относится «Блокированная жилая застройка» - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего общую стену с соседним домом (блокированный жилой дом), что соответствует видам разрешенного использования земельных участках, принадлежащем истцу на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается Письмом Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 26.09.2016 года № 406-02-12348/16.

В связи с чем истец обратился в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела от него не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спорая являются нежилые помещения П3 общей площадью 118,5 кв.м., и П 4 площадью 122,2 кв.м., расположенные в доме [ адрес ].

Согласно с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков расположенных по адресу: [ адрес ] с кадастровыми номерами: