Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренду № от 01.08.2012г за декабрь 2013г и январь-апрель 2014г в размере 462111,25 руб., неустойку в размере 1890784,60 руб. и госпошлину в размере 19964 руб.

Свои требования мотивирует тем, что 01.08.2012г между ЗАО «АМК-фарма» и ИП ФИО2 был заключен договора аренды № нежилого помещения, площадью 280 кв. м., расположенного в здании Торгового центра по адресу: <адрес> Помещение передано арендатору 01.08.2012г по акту приема-передачи помещения. На основании дополнительного соглашения № от 13.08.2013г арендатор вернул арендодателю часть помещения площадью 70 кв. м.; 01.03.2014г арендатор вернул еще часть комнаты площадью 40 кв. м., по дополнительному соглашению № от 01.03.2014г. По акту приема-передачи помещения арендатор вернул его арендодателю 30.04.2014г.

Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели, что арендная плата состоит из Постоянной, Переменной и Дополнительной составляющих частей арендной платы. Составляющие арендной платы, кроме Переменной, в соответствии с условиями договора выплачиваются не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. Переменная составляющая арендной платы выплачивается в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления счета на оплату.

Таким образом, размер Постоянной составляющей арендной платы за декабрь 2013г и январь 2014г составляет по 46611,18 руб. в месяц. За февраль 2014г – 51512,66 руб. За март и апрель 2014г составляет по 40877,26 руб. в месяц.

Размер Дополнительной составляющей арендной платы за декабрь 2013г и январь 2014г составляет по 57241,80 руб. в месяц. За февраль 2014г -63261,16 руб.

Размер Дополнительной составляющей арендной платы за март и апрель 2014г составляет по 50200,15 руб. в месяц.

Соответственно общей размер задолженности составляет 462111,25 руб.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сторонами договора также установлено, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

По состоянию на 20.04.2016г общая сумма неустойки за ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по осуществлению платежей, подлежащая взысканию, составляет 1890784,60 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, полномочия проверены, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в зал суда не явился, о дате слушания дела извещался по известным суду адресам. Также ответчик ФИО2 извещался судом по телефону, но по сообщению оператора обслуживание номера временно приостановлено, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела.

По правилам ст. 117 ГПК РФ следует считать ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, и в силу ст.233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, 01.08.2012г между ЗАО «АМК-фарма» и ИП ФИО2 был заключен договора аренды № нежилого помещения, площадью 280 кв. м., расположенного в здании Торгового центра по адресу: <адрес>. Помещение передано арендатору 01.08.2012г по акту приема-передачи помещения.

ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственно решения, 25.08.2015г.

На основании дополнительного соглашения № от 13.08.2013г арендатор вернул арендодателю часть комнаты № площадью 70 кв. м. на первом этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения № от 01.03.2014г арендатор вернул еще часть комнаты № площадью 40 кв. м., на первом этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>

По акту приема-передачи помещения от 30.04.2014г арендатор вернул арендодателю часть комнаты № на первом этаже в нежилом здании по адресу: <адрес> площадью 170 кв. м.

Базовая арендная плата составляет 6,27 (шесть целых и 27/100) у.е. за 1 кв. м. арендуемой площади в месяц без НДС.

Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Базовой арендной платы за 1кв. м. в месяц без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 1755,60 у. е. в месяц без НДС.

Переменная составляющая арендной платы равна стоимости потребленной в помещении за месяц электроэнергии.

Размер Дополнительной составляющей арендной платы за март и апрель 2014г составляет по 50200,15 руб. в месяц.

Соответственно общей размер задолженности составляет 462111,25 руб.

Проверив данный расчет, представленный истцом, суд, находит его верным, и полностью основанным на имеющихся в деле и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 19964 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АМК-фарма» задолженность по арендной плате в сумме 462111,25 руб., неустойку в размере 1890784,60 руб., государственную пошлину в размере 19964 руб., всего 2372859,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна. Судья. Т. П. Полякова