Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Республиканскому фонду поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков о признании участником долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Республиканскому фонду поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков о признании участником долевого строительства. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

... г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй» был заключён договор инвестирования на строительство жилых домов и магазина по адресу: ... (строительный номер).

Согласно вышеуказанного договора ООО «Фирма Свей» передала право ООО «Альянс-Строй», как Инвестору-Застройщику заключать двусторонние договора с соинвесторами (ст. 1 и п. 5.3) на получение по завершении строительства имущественных прав.

При этом ООО «Альянс-Строй» мог самостоятельно привлекать соинвесторов для совместной реализации инвестиционного проекта строительства с целью получения от них инвестирования в денежной форме по своему усмотрению, без дополнительного согласования с ООО «Фирма Свей».

В статье 1 вышеуказанного договора от ... под соинвесторами понимаются инвесторы, дольщики, покупатели и прочие физические или юридические лица, участники реализации инвестиционного проекта по данному договору в части финансирования инвестиционного проекта в объёме, пропорциональном той части площадей, которые они хотели бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.

... г. между ООО «Альянс-Строй» и ФИО1, был заключён договор инвестирования ..., по которому ООО «Альянс-Строй» обязался использовать денежные средства в соответствии с условиями Договора и по окончании строительства передать ФИО1 в собственность жилое помещение № ... в данном объекте, а именно – двухкомнатную квартиру, общей площадью 72,55 кв. м., расположенную на 4-ом этаже. Цена договора составила – 2520 387 рублей.

Условия договора ФИО1 были исполнены в полном объёме.

Так, согласно платёжных поручений ... от ... и ... от ... ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 2520 387 рублей за квартиру по договору инвестирования ... от ....

... г. соглашением ... вышеуказанный договор от ... между ООО «Альянс-Строй» и ФИО1 был расторгнут. ООО «Альянс-Строй» по данному соглашению ... обязался вернуть ФИО1 денежные средства в размере 2 469 979 рублей, оплаченные им по договору инвестирования ..., с оплатой штрафа в размере 2-х процентов от внесённых денежных средств в течение двух месяцев.

Однако принятые обязательства по соглашению ... от ...г. ООО «Альянс-Строй» не исполнил, денежные средства не вернул.

... г. между ООО «Альянс-Строй» и ФИО1 был заключён новый договор инвестирования ..., согласно которого ООО «Альянс-Строй» обязался использовать денежные средства в соответствии с условиями Договора и по окончании строительства передать ФИО1 в собственность жилое помещение ... (строительный номер) в виде трёхкомнатной квартиры, общей проектной площадью 93,24 кв. м., расположенную на 5-том этаже.

Соглашением от ... стороны (ООО «Альянс-Строй» и ФИО1) были зачтены денежные средства в размере 2 469 979 рублей, оплаченные ФИО1 по договору ... от ... в счёт оплаты по Договору инвестирования ... от ...

Также стороны по этому Соглашению договорились о том, что ФИО1 освобождает ООО «Альянс-Строй» от уплаты ему штрафа в размере 50 407 рублей 74 коп., но эти денежные средства засчитываются ему в счет оплаты по договору инвестирования ... от 02 март 2009 г.

В дальнейшем, под влиянием обмана со стороны директора ООО «Альянс-Строй» ФИО2, ФИО1 заключил ... соглашение о расторжении вышеуказанного договора инвестирования ..., поскольку ФИО2 убедил его, что ООО «Альянс-Строй» ликвидируются из-за банкротства, но его полным правопреемником станет ООО «Иск Альянс-Строй».

В результате, после расторжения договора инвестирования ... от ..., ФИО1 заключи, аналогичный договор ... от ... с ООО «Иск Альянс-Строй», который в дальнейшем был признан недействительным.

Актом сверки взаимных расчётов по состоянию на ... было установлено, что задолженность Застройщика (ООО «Альянс-Строй») перед ФИО1 составляет 2 820 387 рублей с неустойкой в размере 300 000 рублей за неисполнение обязательств по договору.

По итогам строительства данного проблемного объекта недвижимости - многоквартирной дома, расположенного по адресу: ... ФИО1 не получил право на вышеуказанную квартиру, обещанную ему по договору инвестирования ... от ..., а также ему никто не вернул, внесённых по этому договору денежных средств в размере 2520 387 рублей.

Письмом от ... ФИО1 обратился к руководителю Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков ФИО3 с просьбой о включении в реестр (Фонда) пострадавших граждан, с последующим оказанием поддержки.

В качестве ответа на вышеуказанное обращение ФИО1 было получено письмо, в котором сообщалось, что ему отказано в включении в реестр Фонда поддержки дольщиков РТ на том основании, что вопреки пункта 2.1 Устава Фонда у ФИО1 отсутствует необходимый для этого критерий - наличие статуса участника долевого строительства.

Данные договора инвестирования ... от ... и ... от ... заключались ФИО1 для приобретения квартиры для личных нужд с целью проживания в ней после приобретения в собственность.

Таким образом, в данном случае формальное отсутствие статуса участника долевого строительства нарушает законные права и интересы ФИО1, поскольку в результате истец не может получить соответствующую поддержку со стороны государства в лице вышеуказанного Фонда, который был создан именно в этих целях.

Фактически в данном случае следует, что по договору инвестирования от ... у ФИО1 сложились правоотношения с участниками строительства (Застройщиком) проблемного объекта, расположенного по адресу: ... - как участника долевого строительства, поскольку внесенные им денежные средства были предназначены для финансирования строительства конкретной квартиры.

Истец считает, что в данном случае имеются спорные взаимоотношения относительно наличия у ФИО1 статуса участника долевого строительства, разрешение которого возможно только в судебном порядке.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд признать ФИО1 участником долевого строительства дома № ... (строительный номер) по адресу: ... (жилого помещения ... (строительный номер) в виде трёхкомнатной квартиры, общей проектной площадью 93,24 кв. м., расположенной на 5-том этаже, общей проектной площадью 93,24 кв. м.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от30.12.2004 г.№214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

В соответствии с ч. 5 указанной нормы при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

До настоящего времени договор долевого участия в отношении указанного объекта сторонами не заключен.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор инвестирования.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 Постановления от25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй» был заключён договор инвестирования на строительство жилых домов и магазина по адресу: ... (строительный номер).

... между ООО «Альянс-Строй» и ФИО1, был заключён договор инвестирования ..., по которому ООО «Альянс-Строй» обязался использовать денежные средства в соответствии с условиями Договора и по окончании строительства передать ФИО1 в собственность жилое помещение ... в данном объекте, а именно – двухкомнатную квартиру, общей площадью 72,55 кв. м., расположенную на 4-ом этаже. Цена договора составила – 2520 387 рублей.

... соглашением ... вышеуказанный договор от ... между ООО «Альянс-Строй» и ФИО1 был расторгнут. ООО «Альянс-Строй» по данному соглашению ... обязался вернуть ФИО1 денежные средства в размере 2 469 979 рублей, оплаченные им по договору инвестирования ..., с оплатой штрафа в размере 2-х процентов от внесённых денежных средств в течение двух месяцев.

... между ООО «Альянс-Строй» и ФИО1 был заключён новый договор инвестирования № ..., согласно которого ООО «Альянс-Строй» обязался использовать денежные средства в соответствии с условиями Договора и по окончании строительства передать ФИО1 в собственность жилое помещение ... (строительный номер) в виде трёхкомнатной квартиры, общей проектной площадью 93,24 кв. м., расположенную на 5-том этаже.

После расторжения договора инвестирования ... от ..., ФИО1 заключил, аналогичный договор ... от ... с ООО «Иск Альянс-Строй», который в дальнейшем был признан недействительным.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности им предусмотренные.

Исходя из содержания приведенных норм материального права и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства, что является ли ФИО1 участником долевого строительства ... (строительный номер) по адресу: ... (жилого помещения ... (строительный номер) в виде трёхкомнатной квартиры, общей проектной площадью 93,24 кв. м., расположенной на 5-том этаже, общей проектной площадью 93,24 кв. м.

... Указом Президента Республики Татарстан №219-УП был создан Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (далее - Фонд).

В соответствии с пунктом 2.1 Устава Фонд создан в целях оказания поддержки участникам долевого строительства, в том числе гражданам, признанным пострадавшими в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2016 года № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» (далее - Приказ № 560/пр). При этом Фонд не осуществляет ведение реестра и учет граждан, признанных пострадавшими в соответствии с Приказом № 560/пр.

Таким образом, пунктом 2.1 Устава Фонда устанавливается критерий, необходимый для получения поддержки, а именно наличие действующего статуса участника долевого строительства.

Судом установлено, что возникшие правоотношения между ООО «ИСК Альянс - Строй» и ФИО1 подлежат квалификации, как правоотношения возникшие не из договора участия в долевом строительстве, а из договора инвестирования ... от ..., в которых ООО «ИСК Альянс - Строй» действовало от своего имени, а не от имени застройщика.

Поскольку ответчиком не нарушаются права истца, каких либо правоотношений между ними не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, обращенных к Республиканскому фонду поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Республиканскому фонду поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков о признании участником долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

...

Решение18.09.2021