Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дальнеконстантиновского района Нижегородской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилсервис-ДК» об обязании устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Дальнеконстантиновского района Нижегородской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилсервис-ДК» об обязании устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Представитель истца - помощник прокурора Сизова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала частично. В связи с тем, что ответчик частично устранил выявленные нарушения, а именно: относительно домов, расположенных по адресу: <...> д. №№ 20, 32, 34, 36, и <...> д. №№ 1, 3, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13, 14. В этой части просит прекратить производство по делу, в остальной части - исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис-ДК» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Просит производство по делу прекратить относительно домов, расположенных по адресу: <...> д. №№ 20, 32, 34, 36, и <...> д. №№ 1, 3, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13, 14, в связи с добровольным устранением нарушений, а в остальной части исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Жилсервис-ДК» признал иск в части и данное признание принято судом, поскольку оно не нарушает закон, законных прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Прокуратурой Дальнеконстантиновского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства ООО «Жилсервис-ДК» по подготовке объектов жилого фонда к отопительному сезону 2013-2014.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирными домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющимии организациями различных организационно-правовых форм, занятыхобслуживанием жилищного фонда регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила), утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27,09.2003 № 170.

Пункт 1.1 Правил устанавливает, что правила и нормы технической эксплуатациижилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых ломов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу главы 2 Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержание и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержки эксплуатационных показателей.

В соответствии с пунктами 2.6.10, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.8.12 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, актов га исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий, актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования, актов готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления, все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября; в деревянных домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом; заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен; местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться номере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капительном ремонте по проекту; входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

В ходе проведенной проверки, согласно графику готовности жилых домов, находящихся в управлении, ООО «Жилсервис-ДК», к отопительному сезону 2013-2014 установлено, что жилые дома не готовы к эксплуатации в зимних условиях, о чем свидетельствуют многочисленные нарушения Правил.

В многоквартирных домах в <...> по ул. Пионерской, д. 4, в нарушение п. 2.6.10 абз.2 паспорт готовности на жилой дом оформлен в нарушением требований нормативной документации.

В нарушение пп.г п.2.6.13 Правил отсутствует акт проведения ревизии запорной арматуры на внутридомовой системе отопления.

В нарушение п.5.2.10 Правил промывка и испытание внутридомовой системы отопления выполнены с нарушением требований нормативной документации. Акт промывки и испытаний внутридомовой системы отопления оформлены с нарушением требований нормативной документами.

В нарушение п. 2.6.10 отсутствует акт промывки дымоходов и вентканалов, отсутствует акт замера сопротивления изоляции внутридомовых эл.сетей.

В многоквартирном доме в <...> в нарушение п. 2.6.10 абз. 2 Правил паспорт готовности на жилой дом оформлен с нарушением требований нормативной документации.

В нарушение пп.г п. 2.6.13 Правил отсутствует акт проведения ревизии запорной арматуры на внутридомовой системе отопления.

В нарушение п. 5.2.10 Правил промывка и испытание внутридомовой системы отопления выполнены с нарушением требований нормативной документации. Акт промывки и испытаний внутридомовой системы отопления оформлены с нарушением требований нормативной документации.

В нарушение п.2.6.10 Правил отсутствует акт проверки дымоходов и вентканалов, отсутствует акт замера сопротивления изоляции внутридомовых эл.сетей.

В нарушение п.4.8.1 Разрушение ступеней входной группы 2 подъезда.

В многоквартирном жилом доме в <...> в нарушение п.2.6.10 абз.2 Правил паспорт готовности на жилой дом оформлен с нарушением требований нормативной документации.

В нарушение пп. г п. 2.6.13 Правил отсутствует акт проведения ревизии запорной арматуры на внутридомовой системе отопления.

В нарушение п. 2.6.10 Правил отсутствует акт проверки дымоходов и вентканалов, отсутствует акт замера сопротивления изоляции внутридомовых эл.сетей.

В нарушение п.4.24.2 Правил частичное разрушение козырьков над входами в подъезды.

В нарушение п.4.7.1 абз.2 Правил частичное разрушение деревянных конструкций оконных перелетов в местах общего пользования.

В многоквартирном жилом доме в <...> в нарушение п.2.6.10 абз. 2 Правил паспорт на жилой дом оформлен с нарушением требований нормативной документации.

В нарушение пп. г п.2.6.13 Правил отсутствует акт проведения ревизии запорной арматуры на внутридомовой системе отопления.

В нарушение п. 5.2.10 Правил промывка и испытание внутридомовой системы отопления выполнены с нарушением требований нормативной документации. Акт промывки и испытаний внутридомовой системы отопления оформлены с нарушением требований нормативной документации.

В нарушение п.2.6.10 Правил отсутствует акт проверки и дымоходов и ветканалов, отсутствует акт замера сопротивления изоляции внутридомовых эл.сетей.

В нарушение пп. г п.2.6.13 Правил отсутствует акт проведения ревизии запорной арматуры на внутридомовой системе отопления.

В нарушение п.2.6.10 Правил отсутствует акт проверки дымоходов и вентканалов, отсутствует акт замера сопротивления внутридомовых эл.сетей.

В нарушение п.4.6.1.1 абз.2 Правил течь кровли в местах общего пользования 2 подъезда.

В нарушение п.2.6.10 абз.2 Правил частичное разрушение отмостки.

В нарушение п.4.7.2 Правил частичное отсутствие остекления в местах общего пользования.

Неисполнение ООО «Жилсервис-ДК» вышеуказанных требований действующего законодательства влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, находящихся в жилых домах.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 45, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, удовлетворить.

Обязать ООО «Жилсервис-ДК»Дальнеконстантиновского района Нижегородской области устранить нарушения пп. г п.2.6.13, п.5.2.10, п.2.6.10, п. 4.8.1, п.2.6.10 абз.2, п.4.2.4.2, п. 4.7.1 абз.2, п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2013 № 170, в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова