Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2018 по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды земельного участка.

В обоснование своих исковых требований указала, что между Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 989 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения огородничества. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 5.2.2. Договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием. По результатам административного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного инспектором по муниципальному земельному контролю Свидетель №1, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № зарос высокой травой, кустарником, деревьями. В результате обследования выявлено, что земельный участок по целевому назначению (огородничество) в течение установленного срока не используется. О данном факте Ответчик был уведомлен. Также по состоянию на август 2017 за ФИО1 образовалась задолженность в размере 4 853 руб. 39 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), т.е. ответчиком также были нарушены пункты 3.3. и 5.2.3. Договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора в связи с нарушением существенных условий договора. Согласно сведениям с сайта «Почта России» направленное письмо ФИО1 получено. Однако дополнительное соглашение ответчиком до настоящего времени не подписано, в адрес Управления не направлено. Полагает, что в связи с тем, что в настоящее время истек установленный договором трехмесячный срок для уведомления об отказе от исполнения договора. Следовательно, договор может быть признан автоматически расторгнутым.

Истец просит признать прекращенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, признать отсутствующим право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 989 кв. м, зарегистрированное в пользу ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №

Определением Режевского городского суда Свердловской области от 06 августа 2018 года отменено заочное решение суда от 25 июня 2018 года, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в соответствии с договором ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с чем договор считается расторгнутым.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что после получения уведомления о расторжении договора аренды он оплатил арендную плату за весь срок действия договора. Поскольку денежные средства ему не были возвращены, то он полагал, что договор аренды продолжает свое действие, в связи с чем не ответил на уведомление, полученное в декабре 2017 года. Указал, что на момент обследования земельного участка в августе 2017 года там росли кусты малины и было посажено 5 клубней картофеля, которые находились в глубине участка, и их могли не увидеть из-за травы. Пояснил, что земельный участок ему был изначально передан в заросшем состоянии. В мае-июне 2018 года он установил на земельном участке одну теплицу, в которой высадил помидоры. Пояснил, что земельным участком пользовался и пользуется по настоящее время. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что в августе 2017 года составляла акт обследования земельного участка по адресу: <адрес>. Совместно с ней на обследование участка выезжали ФИО7, ФИО8 Она обходила земельный участок по границе со всех сторон, он был заросший высокой травой, кустарником, деревьями, в связи с чем она не имела возможности зайти вглубь участка. Не было видно, что на участке что-то растет.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ между Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 989, 00 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения огородничества (индивидуальное огородничество) (л.д. №

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 2.4 договора следует, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В таком случае по истечении трехмесячного срока со дня направления такого предупреждения договор автоматически прекращает свое действие.

Согласно п.8.2 и п. 8.2.2 договора арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке в случае использования арендатором участка не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 настоящего договора.

12 июля 2014 года Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация данного договора аренды земельного участка (л.д. №

В соответствии с актом административного обследования объекта земельных отношений №20-О от 09 августа 2017 года земельный участок общей площадью 989, 00 кв.м с кадастровым номером №, представленный на праве аренды ФИО1, зарос высокой травой, кустарником и деревьями, по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием - для ведения огородничества (индивидуальное огородничество) в течении установленного срока не используется (л.д. 14-20). Данный акт не оспорен.

Судом установлено, что истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды, заключенного с ФИО1

В соответствии с положениями ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора по своей природе является односторонней сделкой.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Основания для одностороннего отказа арендодателя от договора аренды установлены п. 8.2 вышеуказанного договора, среди которых использование арендатором земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора.

В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды.

Так, ФИО1 не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии в период действия договора аренды, в том числе и в августе 2017 года, на спорном земельном участке кустов малины и клубней картофеля. Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что земельный участок зарос высокой травой, кустарником, в связи с чем был сделан вывод о том, что он не используется по целевому назначению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Как следует из материалов дела, в адрес ФИО1 направлялись уведомления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на них не последовало (л.д. №

Факт получения указанных уведомлений ответчиком не оспаривается.

Таким образом, поскольку вышеуказанный договор аренды был заключен сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, факт неиспользования земельного участка по целевому назначению подтвержден материалами дела, уведомление о прекращении договора аренды направлено ответчику своевременно, то у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Утверждение ответчика о том, что в настоящее время земельный участок им используется, на участке установлена теплица, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как он был уведомлен о прекращении действия договора аренды, однако участок не освободил.

Внесение ответчиком арендной платы за весь период действия договора аренды также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признается прекращенным, а зарегистрированное право аренды за ФИО1 на спорный земельный участок - отсутствующим.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа и ФИО1.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды за ФИО1 на земельный участок площадью 989 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.С. Нарожная