Решение № 2-628/18 от 18.07.2018 Ленинскогого районного суда г. Орска (Оренбургская область)

№2-628/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Ермагамбетове А.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургское отделение № 8623 к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургское отделение № 8623 (далее по тексту – ПАО «Сбербанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2), в котором просит:

1. Взыскать солидарно с ФИО2, ИП ФИО2, сумму задолженности по Кредитному договору № от 13.11.2015 г. по состоянию на 07.03.2018 г. в размере 37 073 133,73 руб., в том числе:

- просроченная ссудная задолженность - 35 000 000 руб.;

- просроченная задолженность по процентам - 1 990 684,92 руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов - 82 448,81 руб.;

2. В счет погашения задолженности па кредитному договору № от 13.11.2015 г. обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк», на имущество, принадлежащее ФИО2 и заложенное по:

Договору ипотеки от 13.11.2015 г. №:

а) объект недвижимости - нежилое встроенное помещение № в кирпичном одноэтажном здании склада № с подвалом литера №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе подвал, на первом этаже и в подвале, расположенный(ое) па адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер: №, установить начальную продажную стоимость 5 101 200 руб.;

а1) объект недвижимости - нежилое встроенное помещение № в одноэтажном кирпичном здании склада № литер №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость 1 592 400 руб.;

б) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания склада (№ группа видов разрешенного использования земельных участков), находящийся па адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание склада №, литер №, кадастровый номер: №, установить начальную продажную стоимость 1 181 400 руб.;

Договору ипотеки от 13.11.2015 г. №:

а) объект недвижимости - одноэтажное здание склада, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе подвал <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость 2 177 700 руб.;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир «объект незавершенного строительства», почтовый адрес ориентира: <адрес>

<адрес>, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость 114 800 руб.;

Договору ипотеки от 13.11.2015 г. №:

а) объект недвижимости - здание производственно-швейного цеха, назначение: нежилое 3 этажный (подземных этажей - подвал), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер: №, установить начальную продажную стоимость в размере 8 634 000 руб.;

б) объект недвижимости - здание складов для хранения з/ч, назначение: нежилое, 1-этажный, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость в размере 90 руб.;

в) объект недвижимости - помещение №, состояние из комнат №,№, в 1-2 этажном здании мастерской, лит. <данные изъяты>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №. установить начальную продажную стоимость в размере 90 руб.;

г) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый номер: №, установить начальную продажную стоимость в размере 2 158 200 руб.

Договору ипотеки от 13.11.2015 г. №:

а) объект недвижимости - двухэтажное здание дом связи с цокольным этажом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость в размере 4 035 600 руб.;

б) объект недвижимости - одноэтажное здание мастерские по ремонту а/м с цокольным этажом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость в размере 90 руб.;

в) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>,

земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, установить начальную продажную стоимость в размере 448 200 руб.

Договору залога от 02.12.2016 г. № имущество:

3. Взыскать солидарно с ФИО2, ИП ФИО2, уплаченную государственную пошлину за рассмотрение требований имущественного характера в размере 60 000 рублей.

4. Взыскать с ФИО2 уплаченную государственную пошлину за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указало, что 13.11.2015г. между ОАО Сбербанк ООО «Славянка» был заключен договор №.

Во исполнение п. 1 Кредитного договора № Банк перечислял денежные средства по кредиту на счет Заемщика. Всего Кредитором на счет Заемщика были перечислены денежные средства в размере 35 000 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 07.03.2018г. обязательства Заемщика перед кредитором по Кредитному договору № составляют сумму в размере 37 073 133, 73 руб., в том числе:

- просроченная ссудная задолженность – 35 000 000 руб.;

- просроченная задолженность по процентам – 1 990 684, 92 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 82 448, 81 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № заключены:

1) Договор поручительства от 13.11.2015г. № с ФИО2 (с учетом дополнительного соглашения №3 от 27.03.17г.).

2) Договор поручительства от 15.12.2016г. № с ИП ФИО2 (с учетом дополнительного соглашения №1 от 27.03.17г.).

3) Договор ипотеки от 13.11.2015г. № с ФИО2

4) Договор ипотеки от 13.11.2015г. № с ФИО2

5) Договор ипотеки от 13.11.2015г. № с ФИО2

6) Договор ипотеки от 13.11.2015г. № с ФИО2

7) Договор залога от 02.12.2016г. № с ФИО2

Учитывая то, что обязательства по Кредитному договору № Заемщиком надлежащим образом не были исполнены, Кредитор 30.01.2018г., направил требования о досрочном погашении кредита в адрес ООО «Славянка», ФИО3, ФИО2, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.03.2018г. по делу в отношении ООО «Славянка» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО4.

В связи с тем, что в отношении Заемщика ООО «Славянка» введена процедура наблюдения 07.03.2018г., Банком в материалы дела представлен расчет задолженности по кредитному договору № от 13.11.2015г. по состоянию на 07.03.2018г.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 07.03.2018г. обязательства Заемщика перед кредитором по Кредитному договору № составляют суммы в размере 37 073 133,73 руб., в том числе:

- просроченная ссудная задолженность - 35 000 000 руб.;

- просроченная задолженность по процентам - 1 990 684, 92 руб.;

- неустойка за просроченные проценты - 82 448, 81 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО1, действующая на основании доверенности, чьи полномочия проверены судом, исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что определением от 31.05.2018 года Арбитражным судом Оренбургской области были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Славянка» требования ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 13.11.2015 года в сумме 37073133,72 рубля.

Ответчик ФИО2, ИП ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, ходатайствовала об отложении судебного заседания. В удовлетворении ходатайства ответчика было отказано, поскольку не были представлены суду уважительные причины невозможности явиться в судебное заседание.

Третье лицо временный управляющий ООО «Славянка» ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, представил заявление о рассмотрении дела без его участия

Представитель третьего лица ООО «Славянка», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 13.11.2015 года между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ООО «Славянка» (Заемщик) был заключен договор №, в соответствии с которым Кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 12.11.2018 года с лимитом 35 000 000 рублей. Период действия лимита: с 01.12.2015 г. по 06.07.2018 г. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 4.1. Договора, Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита на следующих условиях:

- за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 07.12.2015 г. (включительно) – по ставке 15,3% годовых;

- за период с 08.12.2015 г. (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 6.1. договора – по переменной ставке, определяемой в зависимости от: размера выручки по контрактам (договорам) внутреннего, внешнего рынка(ов), поступившей на счет(а), указанный(е) в Приложении №2, открытый(е) Заемщиком у Кредитора, за расчетный период; суммы среднедневных остатков по счету(ам), указанному(ым) в Приложении №2, открытому Заемщиком у Кредитора за расчетный период; доли перечислений заработной платы (включая премии, пенсии, пособия, стипендии, материальную помощь и т.п.) со счета(ов), указанного(ых) в Приложении №2, открытого(ых) Заемщиком у Кредитора на счета работников у Кредитора в общем фонде оплаты труда за расчетный период, в соответствии со следующей таблицей:

Дата полного погашения выданного кредита: 12.11.2018 года. Погашение кредита производится по следующему графику:

В случае погашения Заемщиком кредита ранее дат, установленных настоящим пунктом, в соответствии с п. 6.2. договора, суммы погашения кредита по вышеуказанному графику после корректировки в соответствии с предыдущим абзацем настоящего пункта договора уменьшаются на погашенные ранее установленных настоящим пунктом дат суммы кредита, начиная с ближайшего к дате фактического погашения платежа по графику. Каждый последующий платеж по графику уменьшается на погашенные ранее установленных сроков настоящим пунктом дат суммы кредита, превышающие сумму предыдущих платежей по графику (п. 6.1 договора).

Согласно п. 7.1.8 Договора, Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, и других платежей, предусмотренных условиями Договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов или комиссионных платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере максимального значения переменной процентной ставки, указанной в 4.1. договора, увеличенной в два раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Под датой возникновения просроченной задолженности в рамках договора понимается дата платежа, в которую заемщиком не исполнены предусмотренные договором обязательства (п. 11.2. договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 13.1 договора).

Во исполнение п. 1 Кредитного договора № Банк перечислял денежные средства по кредиту на счет Заемщика. Всего Кредитором на счет Заемщика были перечислены денежные средства в размере 35 000 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 19.04.2016, № от 15.02.2016г., № от 29.02.2016г., № от 09.03.2016, № от 15.03.2016, № от 18.03.2016, № от 05.02.2016г., № от 29.03.2016г., № от 29.01.2016г., № от 03.02.2016г., № от 14.01.2016г., № от 25.01.2016г., № от 25.12.2015г., № от 29.12.2015г., № от 15.12.2015г., № от 17.12.2015г.

18.01.2016 года между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ООО «Славянка» (Заемщик) было заключено дополнительное соглашение №1 к договору № от 13.11.2015 года, в соответствии с которым в п. 4.1. Договора изменены критерии для установления переменной процентной ставки на период с 08.12.2015 г. (включительно) по 12.11.2018 г., а именно сумма среднедневных остатков составила 0 рублей.

15.12.2016 года между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ООО «Славянка» (Заемщик) было заключено дополнительное соглашение №4 к договору № от 13.11.2015 года, в соответствии с которым п. 4.1. Договора был изменен и изложен в следующей редакции:

4.1. Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита на следующих условиях:

- за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 07.12.2015 г. (включительно) – по ставке 15,3% годовых;

- за период с 08.12.2015 г. (включительно) по 07.01.2017 г. – по переменной ставке, определяемой в зависимости от: размера выручки по контрактам (договорам) внутреннего, внешнего рынка(ов), поступившей на счет(а), указанный(е) в Приложении №2, открытый(е) Заемщиком у Кредитора, за расчетный период; суммы среднедневных остатков по счету(ам), указанному(ым) в Приложении №2, открытому Заемщиком у Кредитора за расчетный период; доли перечислений заработной платы (включая премии, пенсии, пособия, стипендии, материальную помощь и т.п.) со счета(ов), указанного(ых) в Приложении №2, открытого(ых) Заемщиком у Кредитора на счета работников у Кредитора в общем фонде оплаты труда за расчетный период, в соответствии со следующей таблицей:

13.11.2015 года между ПАО «Сбербанк России» (Банк) и ФИО2 (Поручитель) был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым Поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком ООО «Славянка», всех обязательств по Договору открытии невозобновляемой кредитной линии № от 13.11.2015г., заключенному между Банком и Заемщиком.

Согласно п. 2.1 договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за пользование лимитом кредитной линии, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

15.12.2016 года между ПАО «Сбербанк России» (Банк) и ИП ФИО2 (Поручитель) был заключен договор поручительства №/02, в соответствии с которым Поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком ООО «Славянка», всех обязательств по Договору открытии невозобновляемой кредитной линии № от 13.11.2015г., с учетом дополнительных соглашений от 18.01.2016г., 04.04.2016г., 29.11.2016г., 15.12.2016г., заключенному между Банком и Заемщиком.

Согласно п. 2.1. договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за пользование лимитом кредитной линии, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Заемщик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняет.

29.01.2018 года ФИО2, ИП ФИО2, ООО «Славянка» направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Однако до настоящего времени указанные требования заемщиком и его поручителями не исполнены.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на 23.04.2018 года составляет 37 073 133, 73 руб., из которых:

- просроченная ссудная задолженность – 35 000 000 руб.;

- просроченная задолженность по процентам – 1 990 684, 92 руб., в том числе просроченная задолженность по процентам свыше 3-х месяцев - 497 671, 23 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 82 448, 81 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит обоснованным и соглашается с его размером. Начисление процентов и неустойки в отношении ответчика произведено в соответствии с положениями кредитного договора, который ответчиком не оспорен. Ответчик возражений относительно суммы задолженности не представил, сумму задолженности по кредиту не оспаривал.

Определением от 31.05.2018 года Арбитражным судом Оренбургской области были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Славянка» требования ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 13.11.2015 года в сумме 37073133,72 рубля, из которых:

- просроченная ссудная задолженность – 35 000 000 руб.;

- просроченная задолженность по процентам – 1 990 684, 92 руб., в том числе просроченная задолженность по процентам свыше 3-х месяцев - 497 671, 23 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 82 448, 81 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая что судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по возврату кредита, исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в заявленном размере.

02.12.2016 года между ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) был заключен договор залога №, в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Залогодержателю имущество (Предмет залога) согласно Приложения №1, являющемся неотъемлемой частью Договора. Указанным предметом залога обеспечивается исполнение Заемщиком ООО «Славянка» всех обязательств: по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 24.03.2015 г., с учетом Дополнительных соглашений от 15.04.2015 г., 05.08.2015 г., 01.12.2015 г., 04.04.2016 г., 29.11.2016 г., 02.12.2016 г.; по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 13.11.2015 г., с учетом Дополнительных соглашений 05.08.2015 г., 01.12.2015 г., 04.04.2016 г., 29.11.2016 г., 02.12.2016 г.

Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по вышеуказанным кредитным договорам; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитным договорам и настоящему Договору; возврат суммы кредита по кредитным договорам и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при недействительности кредитных договоров или признании их незаключенными (п. 1.3. договора).

Предметом залога, согласно Приложению №1 к договору залога № от 02.12.2016 года, являлось следующее имущество:

13.11.2015 года между ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ФИО2, ФИО3 (Залогодержатели) был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым предметом договора является передача Залогодателем в последующий залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, указанное в п. 1.2. договора.

Согласно п. 1.2. договора ипотеки, предметом залога является:

а) объект недвижимости - двухэтажное здание дом связи с цокольным этажом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №;

а1) объект недвижимости - одноэтажное здание мастерские по ремонту а/м с цокольным этажом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №;

б) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>,

земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Согласно п. 1.6. договора ипотеки, общая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2. Договора, с учетом дополнительного соглашения №3 от 15.12.2016г. составляет 4 483 890 руб.

Предметом залога обеспечивается исполнение Заемщиком ООО «Славянка» всех обязательств по Договору открытии невозобновляемой кредитной линии № от 13.11.2015г. (п. 2.1. договора).

13.11.2015 года между ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодержатель) был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым предметом договора является передача Залогодателем в последующий залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка, указанного в п. 1.2. договора.

Согласно п. 1.2. договора ипотеки, предметом залога является:

а) объект недвижимости – здание производственно- швейного цеха, назначение: нежилое, 3 этажный (подземных этажей – подвал), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер: №;

а1) объект недвижимости – здание складов для хранения з/ч, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер: №;

а2) объект недвижимости – помещение №, состояние из комнат №,№ в 1-2 этажном здании мастерской, лит. <данные изъяты>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер: №;

б) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в складной части кадастрового квартала, кадастровый/условный номер №.

Согласно п. 1.6 договора ипотеки, общая залоговая стоимость имущества, с учетом дополнительного соглашения №3 от 15.12.2016г. установлена в размере 10 792 380 руб.

Согласно п. 2.1. договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение Заемщиком ООО «Славянка» всех обязательств по Договору открытии невозобновляемой кредитной линии № от 13.11.2015г.

13.11.2015 года между ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодержатель) был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым предметом договора является передача Залогодателем в последующий залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. договора.

Согласно п. 1.2. договора ипотеки, предметом залога является:

а) объект недвижимости - одноэтажное здание склада, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе подвал <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер: №;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир «объект незавершенного строительства», почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно п. 1.6 Договора ипотеки, общая залоговая стоимость имущества, с учетом дополнительного соглашения №3 от 15.12.2016г. установлена в размере 2 292 500 руб.

Согласно п. 2.1. договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение Заемщиком ООО «Славянка» всех обязательств по Договору открытии невозобновляемой кредитной линии № от 13.11.2015г.

13.11.2015 года между ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодержатель) был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым предметом договора является передача Залогодателем в последующий залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. договора.

Согласно п. 1.2. договора ипотеки, предметом залога является:

а) объект недвижимости - нежилое встроенное помещение № в кирпичном одноэтажном здании склада № с подвалом литера №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе подвал, на первом этаже и в подвале, расположенный(ое) по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер: №;

а1) объект недвижимости – нежилое встроенное помещение № в одноэтажном кирпичном здании склада № литер №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер: №;

б) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания склада (№ группа видов разрешенного использования земельных участков), находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание склада №, литер №, кадастровый номер: №.

Согласно п. 1.6 Договора ипотеки, общая залоговая стоимость имущества, с учетом дополнительного соглашения №3 от 15.12.2016г. установлена в размере 7 875 000 руб.

Согласно п. 2.1. договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение Заемщиком ООО «Славянка» всех обязательств по Договору открытии невозобновляемой кредитной линии № от 13.11.2015г.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора от открытии невозобнавляемой кредитной линии № от 13.11.2015 года и невыполнением требования истца о досрочном исполнении обязательств, истец вправе в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, а также с условиями заключенного кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку судом установлено, что ООО «Славянка» систематически нарушает условия кредитного договора, у банка возникло право обратить взыскание на заложенное должником, а также его поручителями имущество по данному кредитному договору.

Таким образом, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество к ответчикам ФИО2, ИП ФИО2 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу положения пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ответчиком возражений относительно установленной договорами о залоге начальной продажной стоимости заложенного имущества, не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в заявленном истцом размере.

Вопрос об установлении иной начальной продажной стоимости заложенного имущества может быть разрешен по ходатайству сторон в ходе исполнительного производства в порядке ст. 203 ГПК РФ.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество ответчика путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 66000 руб. при подаче искового заявления в суд.

Учитывая, что государственная пошлина взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 66000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургское отделение № 8623 к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО2, сумму задолженности по Кредитному договору № от 13.11.2015 г. по состоянию на 07.03.2018 г. в размере 37 073 133 (тридцать семь миллионов семьдесят три тысячи сто тридцать три) рубля 73 коп., в том числе:

- просроченная ссудная задолженность - 35 000 000 руб.;

- просроченная задолженность по процентам - 1 990 684,92 руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов - 82 448,81 руб.;

В счет погашения задолженности па кредитному договору № от 13.11.2015 г. обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк», на имущество, принадлежащее ФИО2 и заложенное по:

Договору ипотеки от 13.11.2015 г. №:

а) объект недвижимости - нежилое встроенное помещение № в кирпичном одноэтажном здании склада № с подвалом литера №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе подвал, на первом этаже и в подвале, расположенный(ое) па адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер: №, установить начальную продажную стоимость 5 101 200 руб.;

а1) объект недвижимости - нежилое встроенное помещение № в одноэтажном кирпичном здании склада № литер №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, включая все инженерное оборудование и

сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость 1 592 400 руб.;

б) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания склада (№ группа видов разрешенного использования земельных участков), находящийся па адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание склада №, литер №, кадастровый номер: №, установить начальную продажную стоимость 1 181 400 руб.;

Договору ипотеки от 13.11.2015 г. №:

а) объект недвижимости - одноэтажное здание склада, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе подвал <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость 2 177 700 руб.;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир «объект незавершенного строительства», почтовый адрес ориентира: <адрес>

<адрес>, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость 114 800 руб.;

Договору ипотеки от 13.11.2015 г. №:

а) объект недвижимости - здание производственно-швейного цеха, назначение: нежилое 3 этажный (подземных этажей - подвал), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер: №, установить начальную продажную стоимость в размере 8 634 000 руб.;

б) объект недвижимости - здание складов для хранения з/ч, назначение: нежилое, 1-этажный, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость в размере 90 руб.;

в) объект недвижимости - помещение №, состояние из комнат №,№, в 1-2 этажном здании мастерской, лит. <данные изъяты>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №. установить начальную продажную стоимость в размере 90 руб.;

г) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый номер: №, установить начальную продажную стоимость в размере 2 158 200 руб.

Договору ипотеки от 13.11.2015 г. №:

а) объект недвижимости - двухэтажное здание дом связи с цокольным этажом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость в размере 4 035 600 руб.;

б) объект недвижимости - одноэтажное здание мастерские по ремонту а/м с цокольным этажом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость в размере 90 руб.;

в) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>,

земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, установить начальную продажную стоимость в размере 448 200 руб.

Договору залога от 02.12.2016 г. № имущество:

Взыскать солидарно с ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО2, уплаченную государственную пошлину за рассмотрение требований имущественного характера в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 уплаченную государственную пошлину за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2018 года.

Судья Е.А. Кравцова