Гражданский кодекс часть 1

представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Динской район Скаргановской И.М., действующей на основании доверенности от 18 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старченко Г. Г. к Шульц Р. Н., Шульц Е. Р., Обшарову Р. В. о вселении, выселении, прекращении права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Старченко Г.Г. обратилась в суд с иском к Шульц Р.Н., Шульц Е.Р., Обшарову Р.В. о вселении, выселении, прекращении права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 23 ноября 2016 года между истцом Старченко Г.Г., в лице ФИО9, и Шульц Р.Н. был заключен договор купли – продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, площадью 1082 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. Согласно выписке из похозяйственного учета от 28 сентября 2017 года, выданной администрацией Васюринского сельского поселения, в указанном домовладении зарегистрированы и проживают Шульц Р.Н., Шульц Е.Р. и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения. По мнению истца, без правовых оснований ответчики до настоящего времени проживают и пользуются жилым домом и земельным участком, принадлежащим ему, в связи с чем, 18 сентября 2017 года в адрес ответчика Шульц Р.Н. было направлено требование об освобождении им, а также лицами, проживающими по данному адресу, указанной недвижимости. 28 сентября 2017 года было направлено повторное, аналогичное требование. До момента подачи иска ответчики на требования никак не реагировали, продолжают незаконно занимать не принадлежащую им недвижимость, тем самым ограничивают права истца, предусмотренные Жилищным кодексом.

На основании изложенного, истец Старченко Г.Г. просит суд признать Шульц Р.Н., Шульц Е.Р., ФИО10, 2017 года рождения, утратившими право пользования земельным участком, площадью 1082 кв.м., с кадастровым номером №, и жилым домом, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> снять с регистрационного учета; выселить ответчиков Шульц Р.Н., Шульц Е.Р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого дома, общей площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, вселить истца Старченко Г.Г. в жилой дом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>

В судебное заседание истец Старченко Г.Г., надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явилась, направила в суд представителя по доверенности Горбань В.А.

В соответствие с положениями ст. 48 и ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителя по доверенности Горбань В.А.

В судебном заседании представитель истца Горбань В.А., действующий на основании доверенности, пояснил, что ответчики по указанному адресу не проживают, согласно имеющимся сведениям, они выехали за пределы Краснодарского края, вместе с тем, просил суд удовлетворить требования в заявленном объеме.

Ответчики Шульц Р.Н., Шульц Е.Р., Обшаров Р.В. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживает, место их пребывания неизвестно.

В связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчиков по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчиков.

Представитель ответчиков, назначенный судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района Григорьева Е.В., указала, что требования истца о выселении ответчиков из указанного жилого дома и вселении истца в домовладение, не обоснованы, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ, истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих проживание ответчиков в спорном домовладении, ровно как и доказательств того, что ответчики каким – то образом чинят препятствия истцу в пользования спорным жилым помещением. Считает, что требования о прекращении права пользования несовершеннолетнего ответчика Обшарова Р.В., 2017 года рождения, не подлежат удовлетворению, поскольку согласно адресной справке, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Динскому району, Обшаров Р.В. в данном домовладении зарегистрированным не значится. Относительно удовлетворения требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков ФИО12 и ФИО13 полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Динской район Скаргановская И.М., действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения требований к ответчикам Шульц Р.Н., Шульц Е.Р. полагалась на усмотрение суда. Заявленные требования к несовершеннолетнему ответчику Обшарову Р.В., 2017 года рождения, просила оставить без удовлетворения, как необоснованные.

Помощник прокурора Динского района ФИО14 в судебном заседании считал, что с учетом установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков и вселении истца не имеется, поскольку, ответчики в спорном домовладении не проживают, сведений о том, что истцу препятствуют во вселении и использовании жилого помещения не имеется, относительно удовлетворения требований истца о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, полагался на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствие с ч.ч. 2, 4 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от 23 ноября 2016 года истец Старченко Г.Г. является собственником земельного участка, площадью 1082 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> (л.д. 9-10).

Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Данный факт подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 декабря 2016 года (л.д. 12,13).

Согласно сведениям из похозяйственного учета администрации Васюринского сельского поселения от 28 сентября 2017 года за №, в домовладении по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> значатся зарегистрированными и проживающими: Шульц Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шульц Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 11).

Как следует из адресных справок, по указанному адресу значатся зарегистрированными Шульц Р.Н. с 05 августа 2008 года, а также Шульц Е.Р. с 02 августа 2008 года (л.д. 37 - 38).

Вместе с тем несоврешеннолетний Обшаров Р., 2017 года рождения, по имеющимся сведениям отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Динском районе по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> зарегистрированным не значится (л.д. 36).

Также судом установлено, что ответчики Шульц Р.Н., Шульц Е.Р., Обшаров Р.В. членами семьи истца не являются, по месту регистрации в домовладении истца не проживают, их место нахождения не известно, личных вещей ответчиков в домовладении истца не имеется, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, каких-либо соглашений с истцом о порядке пользования жилым помещением не заключали.

Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями представителя истца Горбань В.А., а также письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Так, согласно сообщению ОМВД России по Динскому району, в ходе рассмотрения заявления ФИО15 по факту проведения проверки и установления факта не проживания Шульц Р.Н., Шульц Е.Н., Обшарова Р.В. по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> установлено, что перечисленные граждане с лета 2017 года по указанному адресу не проживают (л.д. 71).

На основании собранных по делу доказательств и исследованных в судебном заседании, судом установлено, что Старченко Г.Г. является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи нового собственника не являются, общее хозяйство не ведется, в спорном жилом доме ответчики не проживают, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали, что на основании ст. 7 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, является основанием для прекращения права пользования Шульц Р.Н. и Шульц Е.Н. жилым помещением истца.

Кроме того, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

У суда нет оснований сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок, так как ответчики спорное жилое помещение для проживания не используют, выехали на другое постоянное место жительство, включая несовершеннолетнего ребенка.

В соответствие с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Обшарова Р.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку Обшаров Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> зарегистрированным не значится, что подтверждается сведениями отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Динском районе, сведений о том, что он использует спорное жилое помещение для проживания совместно за законным предстателем истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ч. 2. ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Как установлено судом, в настоящее время ответчики, включая несовершеннолетнего Обшарова Р.В., ДД.ММ.ГГГГ, выехали на другое место жительство, жилое помещение истца для проживания не используют.

Требования истца Старченко Г.Г. к Шульц Р.Н., Шульц Е.Н. и Обшарову Р.В. о выселении из спорного жилого домовладения и вселении истца, суд считает необходимым оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исследовав в совокупности обстоятельства дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не доказал тот факт, что ответчики проживают в спорном домовладении, используют его для проживания, а также препятствуют вселению в указанный жилой дом, истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Старченко Г. Г. к Шульц Р. Н., Шульц Е. Р. о прекращении права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Шульц Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Шульц Е. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Динскому району снять Шульц Р. Н. и Шульц Е. Р. с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования Старченко Г. Г. к Обшарову Р. В. о прекращении права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Старченко Г. Г. к Шульц Р. Н., Шульц Е. Р., Обшарову Р. В. о выселении, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Старченко Г. Г. к Шульц Р. Н., Шульц Е. Р., Обшарову Р. В. о вселении, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 03 мая 2016 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая