Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания №1 от 01 февраля 2020 собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

В обоснование иска указали, что в соответствии со ст.ст.145, 147 ЖК РФ смена Правления ТСЖ или продление полномочий Правления ТСЖ производится только по решению общего собрания членов ТСЖ. Выбор членов Правления собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, не являющихся членами ТСЖ является незаконным. Кроме того, ссылались, что общее собрание не проводилось, о проведении собрания собственники не извещались.

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 09 июля 2020 г. в качестве соистцов привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7( т.1д.д. 52-54, 231 оборотная сторона).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 16 июня 2020 г. в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12 ( т.1 л.д.181).

В судебном заседании соистцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО3 доводы искового заявления поддержали, просили заявленное требование удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО8 просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что собрание проведено без нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, истцы сами подтвердили факт созыва и повестку дня. На волеизъявление участников собрания никто не влиял. У ответчиков были полномочия на проведение собрания. Не нарушено равенство прав участников собрания при его проведении. Протокол составлен по всем правилам, в том числе правила о письменной форме протокола, подсчет голосов истцы не оспорили. Голосование истцов не могло повлиять на принятие решения и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для них. Не представлено доказательств, что отсутствовала воля большинства собственников для принятия решения. Истцы не обосновали и не доказали, какие конкретно права и законные интересы нарушены обжалуемым решением собрания. Доводы истцов, что проведено общее собрание собственников, а не собрание членов ТСЖ считает ничтожными, т.к. на момент проведения собрания кол-во членов ТСЖ не было установлено и кол-во собственников включает в себя всех членов ТСЖ.

Кроме того, просила принять во внимание, что собственником квартиры <адрес> является супруга ФИО12 В бюллетене указано свидетельство о праве собственности собственника, но в голосовании принял участие ФИО12, т.к. супруга собственник в устной форме доверила ему расписаться. Квартира № .....- две доли принадлежат ФИО14, но на разных основаниях, поэтому разные правоустанавливающие документы. По квартирам № ....., № ..... - исправлена площадь, т.к. при заполнении неправильно сложили доли. Квартира № ..... - в реестре проголосовавших ошибочно указан ФИО24 вместо ФИО25. На дейсвительн6ость бюллетеня данный факт не влияет. Квартира № ..... - владелец ФИО15 по основанию наследования, право собственности не оформлено. Бюллетени, в которых указаны только инициалы, без указания имени, отчества, заполняли сами собственники.

Ответчик ФИО9, третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие. Ранее ФИО9 возражала против удовлетворения требования ( л.д.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО10, ФИО11 так же возражали против удовлетворения иска.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторах собрания – ответчиках по делу.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> 13 июля 2014 г. создано ТСН «ТСЖ «Переверткина, 15», которое зарегистрировано в качестве юридического лица ( т.2 л.д. 11-15).

Согласно п. 12.1.1 Устава товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Переверткина, 15» общее собрание членов Товарищества, является его высшим органом ( л.д. 222).

К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится: избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии ( ревизора) ( п.13.11.9 Устава) ( л.д. 224).

Исходя из п.13.10.1 Устава товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Переверткина, 15» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее чем за десять дней до даты его проведения направляется каждому члену Товарищества заказным путем или вручается ему под расписку, либо путем размещения объявления в общедоступном месте на подъездах дома ( л.д. 223).

Как следует из материалов дела и установлено судом 29.12.2019 г. по 31.01.2020 г. по инициативе ФИО8- собственника кв.<адрес>, ФИО9- собственника кв.<адрес> в очно- заочной форме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> с повесткой собрания:

- выбор председателя общего собрания ФИО8, секретарем общего собрания ФИО9, членов счетной комиссии ФИО11

- выбор правления ТСН «ТСЖ «Переверткина, 15» в составе: ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11;

- выбор ревизора ТСН «ТСЖ «Переверткина, 15» ФИО13;

- избрание уполномоченного представителя от имени собственников на совершение действий по государственной регистрации изменений в документы ТСН «ТСЖ «Переверткина, 15» ФИО8 ( л.д.12, 13).

Согласно протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 01 февраля 2020 г. решения по повестке собрания принято единогласно при участии собственников помещений общей площадью 3463 кв.м.., что составляет 57% от общего числа всех собственников помещений. Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 6105, 50 кв.м. ( 100%).

02 февраля 2020 г. в Правление ТСЖ ФИО12 подано заявление об исключении его из членов Правления, т.к. он не является собственников помещения ( т.1 л.д. 211).

Принимая во внимание, что избрание членов правления, ревизора товарищества собственников жилья является исключительной компетенцией членов ТСЖ, в предмет доказывания по делу входит установление общего количества членов ТСЖ на дату приятия решения, количества членов ТСЖ принявших участие в голосование, соблюдение процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно ч.6 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Таким образом, доводы ответчика ФИО8 о том, что на собрании присутствовали как собственники жилых помещений, так и члены ТСЖ, количество которых обеспечило кворум для принятия решений, отнесенных к компетенции ТСЖ, не основаны на нормах закона и обстоятельствах дела, поскольку соответствующих уведомлений о проведении общего собрания членов ТСЖ членам ТСЖ не направлялось, о повестке собрания они в известность не ставились, наличие кворума среди членов ТСЖ по делу не доказано, как и не доказана правомочность способа управления домом ТСЖ в период принятия решения о выборе органов управления ТСЖ, надлежащих данных о подсчете голосов среди членов товарищества не представлено, как и не представлен реестр членов ТСЖ по состоянию на 2020 год.

Содержащийся в материалах дела список лиц, принявших участие в общем собрании 9 июня 2015 г., исходя из названия, является реестром членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, что не позволяет суду определить количество членов ТСЖ (т.2 л.д. ). При этом, при сравнении списка от 09 июня 2015 г. и приложения №1 к приложению к протоколу б/н от 01.02.2020 г. общего собрания собственников дома <адрес> ( т.1 л.д.60), судом установлено разночтения при написании ряда фамилий, инициалов ( № .....,№ ....., № .....,№ .....,№ .....,№ ..... 80, 89), что при отсутствии реестра членов не позволяет идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании.

В соответствии с п. 1, 2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка и нравственности.

Принимая во внимание, что решения приняты по вопросам не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, наличие кворуму не доказано, требование о признании недействительным решение общего собрания №1 от 01 февраля 2020 собственников помещений многоквартирного дома <адрес> является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания №1 от 01 февраля 2020 собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 25.09.2020 г.

1версия для печатиДело № 2-628/2020 ~ М-287/2020 (Решение)