Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, а в последующем с уточненными исковыми требованиями к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на часть жилого дома по <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. мотивировав тем, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ Вторая часть жилого дома по <адрес> решением Центрального районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ признана квартирой № и принадлежит ФИО10. Фактически дом является домом на двух хозяев, каждая часть дома имеет свой отдельный вход, надворные постройки, свет, отопление и водоснабжение раздельно с квартирой № Доля ФИО1 ФИО11 составляет 57,8 кв.м. В настоящее время сособственник испытывает затруднения в реализации правомочий собственника, в связи, с чем просит прекратить право общей долевой собственности на дом за ФИО1 ФИО12 признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью 57,8 кв.м., которая является квартирой №

Истец ФИО1 ФИО13 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 ФИО14 – ФИО2 действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании пояснила, что спорный дом был построен предприятием. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Красногорским Шахтостроительным Управлением треста Прокопьевск-шахстрой был заключен типовой договор о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно- и двухэтажных домов. В соответствии с данным договором истец приобрела ? долю жилого дома по <адрес> Денежные средства истцом выплачены в полном объеме. Собственником другой ? доли в праве собственности произведен выдел доли. Согласно заключению ГЖИ дом находится в надлежащем состоянии. Просит признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на часть жилого дома по <адрес>.

Представитель ответчика – администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что является матерью ФИО17., который является собственником второй части спорного жилого дома. 8 лет назад она стала проживать в доме по ул. ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ когда они купили половину дома истец уже проживала в другой половине дома. ФИО1 ФИО18 выделили дом как работнику Красногорского стройуправления. Кроме истца никто на данный дом не претендует. Дом на двух хозяев, имеются отдельные входы, отопление, хозяйственные постройки. Дом угрозы для жизни не предоставляет, истец содержит его в надлежащем состоянии.

Свидетель ФИО19 пояснила, что истец является ее матерью. Истец квартиру по <адрес> купила около 27-28 лет назад, когда работала в Красногорском стройуправлении, ей выделили квартиру, она ее купила. С того момента истец проживает в доме по <адрес> На спорный дом никто не претендует. ФИО1 ФИО20 единственный владелец ? части спорного дома. Дом на двух хозяев, половина дома принадлежит ФИО22. Споров и конфликтов между соседями нет.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ФИО23 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно- и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ФИО24. в БТИ.

Дом был выстроен как дом на двух хозяев и никогда не был в общей собственности, спора о правах на эти части дома между участниками собственности нет. Истец проживает в своей части дома, которая имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, имеет в пользовании земельный участок, свои надворные постройки. Дом № по <адрес> не имеет общих жилых и нежилых помещений, другого общего имущества.

Фактически дом никогда не находился в общей собственности, это были две квартиры, имеющие отдельные входы, право пользования которыми не зависело друг от друга.

Доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО1 ФИО25 соответствует части жилого дома площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв. м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца, разделить общее имущество - дом № по <адрес>, выделив истцу часть жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., поскольку такой выдел доли возможен без ущерба для имущества и признать за истцом право собственности на указанную часть жилого дома № по <адрес>, являющуюся квартирой №, прекратив регистрацию за ней права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ рождения, часть жилого дома в виде здания № по <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания № по <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Верно. Судья А.А. Галлингер