Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО1 к государственному унитарному предприятию Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» о признании законной государственной регистрации права

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к государственному унитарному предприятию Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (далее по тексту: ГУП ОО «МБТИ») о признании законной государственной регистрации права, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГ он приобрел у ФИО6 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <...>.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка, по мнению истца, определена ДД.ММ.ГГ на основании технической инвентаризации, что следует из данных технического паспорта на домовладение, выданного ответчиком.

Право собственности истца на домовладение зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Полагает, что государственная регистрация права произведена на основании указанного технического паспорта на домовладение и все данные, содержащиеся в нем, прошли государственную регистрацию.

Также указал, что ответчик, имея достоверную информацию о земельном участке истца, предоставил в орган кадастрового учета ложные сведения о местоположении границ и площади земельного участка, скрыл данные о том, что местоположение границ земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

В связи с этим указал на свое несогласие с данными земельного участка, указанными в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГ в части отсутствия ранее присвоенного государственного номера- полагает правильным указание инвентарного номера, указания о не установлении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, данных об основаниях возникновения права собственности договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГ в графе «вид, номер и дата государственной регистрации права».

На основании изложенного просит суд признать законной государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГ принадлежащего ему земельного участка в местоположении границ и его площади, указанных на схеме местоположения границ земельного участка технического паспорта домовладения <...>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГУП ОО «МБТИ» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснила, что при составлении технического паспорта на домовладение истца, местоположение границ земельного участка на местности не определялось. Ответчик до 2000 года права собственности на земельные участки не регистрировал. Государственную регистрацию права собственности истца на домовладение не оспаривают. В связи с чем просит суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 приобрел у ФИО6 на основании договора купли- продажи целое домовладение, расположенное в <...>, состоящее из одного основного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., надворных построек, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации на основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. №136.

В соответствии с п. 3 Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», государственному учету подлежали в том числе жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан.

На основании указанных норм жилой дом истца зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ, о чем свидетельствует отметка на договоре купли- продажи.

ДД.ММ.ГГ Глазуновским филиалом ГУП ОО «МБТИ» составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на листе 9 которого обозначен земельный участок и размещенные на нем строения с указанием длин сторон земельного участка.

На момент составления технического паспорта домовладения истца действовала Инструкция по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380, которая не предусматривала при составлении технического паспорта жилого дома установление границ земельного участка, на котором он расположен.

В связи с чем технический паспорт домовладения истца не содержит описание местоположения границ земельного участка.

При этом, подготовку землеустроительных дел, отвод и закрепление земельных участков в натуре, проведение топографических, инженерно-геодезических и других работ, необходимых для ведения кадастра, на момент регистрации жилого дома истца (01.10.1992) осуществляло земельно-кадастровое бюро в соответствии с Положением о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 622 от 26.08.92.

Регистрация права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый №*** произведена ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ площадь указанного земельного участка, принадлежащего истцу составляет <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности возникло на основании записи регистрации права №*** от ДД.ММ.ГГ.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГ осуществлена регистрация жилого дома истца, регистрация права истца на земельный участок ДД.ММ.ГГ не осуществлялась, при изготовлении технического паспорта на домовладение истца местоположение границ земельного участка не определялось.

Кроме того суд считает необходимым указать, что Конституцией РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст. 46).

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В силу ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

В связи с чем судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика поясняла, что ими не оспаривалась и не оспаривается законность произведенной ДД.ММ.ГГ регистрации жилого дома истца, приобретенного им на основании указанного договора купли- продажи.

Доказательств существования нарушения прав истца ФИО1 суду также не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым оставить исковые требования ФИО1 к ГУП ОО «МБТИ» без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к государственному унитарному предприятию Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» о признании законной государственной регистрации права оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий Т.Н. Горбачева