Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> реорганизовано в форме слияния с Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. Правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>.

Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№<данные изъяты> предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером 42:30: 03 094:0035, площадью 4427 кв.м. под здание склада-магазина по <данные изъяты>. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> был заключен договор аренды, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 7.4 предусмотрено, что по истечению срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> до 14.09.2015г. был ответчик <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ договор дарения). У ответчика сложилась задолженность по оплате арендных платежей.

В ходе судебного разбирательства представителем истца требования были уменьшены, просят взыскать с <данные изъяты> пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от 04.03.2009г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 656 551,36 рублей, неустойку в размере 105 134,19 рублей.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика <данные изъяты>., действующий на основании доверенности, возражал против иска. Считает, что взыскание по договору аренды производить с <данные изъяты>. невозможно, поскольку она приобрела право на земельный участок, а не обязанность по договору заключенному с <данные изъяты> согласие на правопреемство по договору она не давала. Полагает, что взыскание платежей возможно только как неосновательное обогащение. Считает, что к предъявленным истцом требованиям подлежит применению срок исковой давности три года. Не согласен с применением коэффициента использования земельного участка в размере 0,0515, полагает, что подлежит применению коэффициент 0,02, предусмотренный под здание «склада-магазина». Также указывает о необходимости применения коэффициента для субъектов малого и среднего предпринимательства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№<данные изъяты> предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером 42:30: 03 03 094:0035, площадью 4427 кв.м. под здание склада-магазина по <данные изъяты>. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 7.4 предусмотрено, что по истечению срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>. значится собственником нежилого помещения по адресу г<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, анализ действующего законодательства позволяет прийти к выводу о том, что при переходе права собственности на нежилое помещение по адресу г<данные изъяты> к ответчику перешло и право аренды земельного участка по указанному адресу, ранее принадлежавшее <данные изъяты> Следовательно <данные изъяты> в связи с заключением договора дарения пристроенного нежилого здания склада-магазина от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, находившемся в аренде у <данные изъяты>. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ приобрела право пользования этим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, т.е. на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 42:30: 03 03 094:0035 на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязана была вносить арендную плату.

Согласно п.5.2.2 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.6.1 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.7.4 договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год, и определяется по формуле:

где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии <адрес> на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

При осуществлении расчета и определении кадастровой стоимости земельного участка суд считает возможным руководствоваться сведениями, предоставленными по запросу суда, ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», согласно которым земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303094:35 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием «под общественную застройку». Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 21689333,91 руб., утверждена постановлением Коллегии <адрес> от 28.11.2008г. №. 09.08.2014г. в законную силу вступило решение Заводского районного суда <адрес> от 05.08.2014г., которым кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости. Установленная кадастровая стоимость составляет 1 474 000 руб., дата применения кадастровой стоимости - 01.01.2014г.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, согласно расчетам истца размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения истца с иском в суд) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, предшествующая дате перехода права собственности на объект) составляет 656551,36 руб., из которых размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 473089,39 руб. (исходя из кадастровой стоимости в 21689333,91 руб.), за 2014 г. – 104422,63 руб. (исходя из кадастровой стоимости в 1474000 руб.) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 79039,34 руб. (исходя из кадастровой стоимости в 1474000 руб.).

Таким образом, установлено, что <данные изъяты>А. ненадлежащим образом исполнила свою обязанность по оплате арендных платежей, доказательства внесения каких-либо платежей суду не представлены. Размер задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 656551,36 руб.

Доводы ответчика о не учете коэффициента Кп, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, не могут быть приняты во внимание судом.

Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>" установлено, что Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Поскольку ответчицей не было представлено доказательств того, что она является индивидуальным предпринимателем, использующим земельный участок в предпринимательских целях, в связи с чем суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ. Из пояснений представителя ответчика, данных им в суде, следует, что индивидуальным предпринимателем <данные изъяты>. не являлась и не является.

Также суд находит необоснованными возражения ответчика в части применения коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка 0,02, как в отношении «склада». Принимая во внимание наименование и назначение объекта недвижимости, указанного в документах, действовавших в период, когда ответчик являлся собственником спорного объекта, а именно нежилого здания склада-магазина (л.д.24), основания для применения коэффициента, учитывающего особые условия арендаторов, в данном случае не имеется. Кадастровая справка, предоставленная ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, в которой наименование объекта значится «отдельно стоящее нежилое здание (склад)» к спорным правоотношениям применена быть не может. В случае изменения наименования объекта указанные сведения могут быть учтены при расчете арендных платежей за текущий период.

С учетом изложенного, в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, на сумму задолженности в размере 656551,36 руб. подлежит начислению неустойка, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил сумму 105134,19 руб. Расчет неустойки проверен судом, признан верным.

В связи с наличием у ответчика <данные изъяты>. задолженности по арендным платежам за землю исковые требования подлежат удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 656551,36 руб., неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105134,19 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 10816,86 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 656551,36 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105134,19 руб.

Взыскать с <данные изъяты> госпошлину в доход местного бюджета в размере 10816,86 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.