Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре Сайнсаковой А.Б., с участием представителя третьего лица Выдрина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пархоменко В. И. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Пархоменко В.И. обратился в суд с иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что постановлением Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № были предоставлены в постоянное пользование земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, соответственно, под строительство индивидуальных гаражей. Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено правопреемство ГСК №, созданного ДД.ММ.ГГГГ к ГСК №, созданного на основании постановлений Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением № Главы Октябрьского района г. Улан-Удэ Выдрин В.И. включен в список членов ГСК № (до правопреемства), с ДД.ММ.ГГГГ является членом и Председателем ГСК № (правопреемник). ДД.ММ.ГГГГ ГСК № Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора по г. Улан-Удэ было выдано разрешение на проведение строительно-монтажных работ по строительству индивидуальных гаражей в количестве № боксов. В том же году было произведено строительство. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ГСК № площадью <данные изъяты> кв.м, под строительство гаражей поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера №. Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ установлены новые уточненные границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСК обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управление Росреестра по РБ) с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении вышеуказанных гаражных боксов. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием необходимых документов, а именно разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию (ч.1. ст.55 ГК РФ). Просит удовлетворить исковые требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК №.

В судебное заседание истец Пархоменко В.И. не явился, извещен о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ по доверенности Очиров Ц.Е. не явился, извещен о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК №Выдрин В.И. не возражал против удовлетворения исковых требований Пархоменко В.И., суду пояснил, что истец действительно является собственником гаражного бокса, пай выплачен полностью.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцами паевого взноса в полном объеме.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № были предоставлены в постоянное пользование земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, соответственно, под строительство индивидуальных гаражей.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено правопреемство ГСК №, созданного ДД.ММ.ГГГГ к ГСК №, созданного на основании постановлений Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы Октябрьского района г. Улан-Удэ №Выдрин В.И. включен в список членов ГСК № (до правопреемства), с ДД.ММ.ГГГГ является членом и Председателем ГСК № (правопреемник).

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора по г. Улан-Удэ было выдано разрешение на проведение строительно-монтажных работ по строительству индивидуальных гаражей в количестве № боксов. В том же году было произведено строительство гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ГСК № площадью <данные изъяты> кв.м, под строительство гаражей поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г. Улан-Удэ установлены новые уточненные границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСК № в интересах членов ГСК обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – Управление Росреестра по РБ) с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении вышеуказанных гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием необходимых документов, а именно разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию (ч. 1. ст.55 ГК РФ).

Из справки председателя ГСК №Выдрина В.И. следует, что паевой взнос в размере 6700 руб. выплачен Пархоменко В.И. за гаражный бокс № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В технический план приложены следующие письма, подтверждающие отсутствие проектной документации и акта ввода в эксплуатацию: Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Также имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором Комитет по строительству г. Улан-Удэ подтверждает то, что выдача разрешения на строительство и введение и ввод объекта в эксплуатацию для данного здания не требуется.

Объект возведен на земельном участке с кадастровым номером № в установленном законом порядке, а также в соответствии с действующим законодательством РФ, прав и законных интересов третьих лиц его создание не нарушает, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку пай выплачен полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пархоменко В. И. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Пархоменко В. И. право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Дандарова