Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к ТСЖ «Уют» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Уют»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ТСЖ «Уют» (далее также ответчик,) о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Уют», в обосновании иска указав, что ФИО8 является собственником 1/4 доли в праве собственности на <адрес изъят>. ФИО9 является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес изъят>.

<дата изъята>г. поздно вечером им стало известно о том, что бывший председатель ТСЖ «Уют» ФИО10 пытался провести общее собрание членов ТСЖ, но кворума не было и собрание не состоялось.

Ранее, в период с <дата изъята>г. по <дата изъята> по инициативе членов ТСЖ «Уют» и собственников помещений путем совместного присутствия было проведено внеочередное собрание в форме заочного голосования на котором было переизбрано правление, избрана ревизионная комиссия и счетная комиссия. Основанием для переизбрания прежнего состава Правления и председателя Правления ФИО10 явилось ненадлежащее исполнение ими требований ЖК РФ И Устава ТСЖ «Уют», в частности отсутствие ревизионной комиссии, отсутствие прозрачности расходования средств собственников дома, завышение тарифов по жилищным услугам.

С принятым решением бывший председатель Правления ФИО10 не согласился и обжаловал его в суд Советского района г. Казани. Решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята>г. в иске ФИО11 о признании решения собрания незаконным было отказано и судом апелляционной инстанции Судебной Коллегии по гражданским делам верховного Суда РТ от <дата изъята>. данное решение оставлено без изменения.

После проведенного собрания ФИО10 всячески препятствовал работе вновь избранного состава правления, не передавал документацию ТСЖ, и по инициативе членов ТСЖ «Уют» ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 было проведено годовое общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Уют» в форме заочного голосования с <дата изъята> по <дата изъята>г.

На собрании рассматривались следующие вопросы:

О председателе общего собрания собственников и членов ТСЖ.

Выборы секретаря общего собрания.

Выборы счетной комиссии.

Утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в 2012г.

Утверждение отчета об исполнении сметы доходов на 2012г.

Утверждение отчета о деятельности правления в 2012г.

Выборы Правления ТСЖ.

Выборы Ревизионной комиссии.

О текущем ремонте общего имущества.

Утверждение годового плана работ по содержанию и ремонту общего имущества на 2013 г.

Утверждение штатного расписания на 2013г.

Утверждение сметы и тарифов на жилищные услуги на 2013г.

Истцы считают данное решение собрания незаконным и нарушающим наши законные интересы

На момент проведения оспариваемого собрания законно избрание правление ТСЖ «Уют» и председатель Правления ФИО5 годовое собрание не созывали, в связи с тем, что никаких документов законно избранному правлению и ревизионной комиссии ФИО10 для проведения годового собрания не передал. Переизбранное правление таким правом не обладало, из чего следует, что членами ТСЖ могло быть созвано только внеочередное собрание.

При этом должны были соблюдены требования закона о порядке созыва, порядке уведомления, порядке направления решений для заочного голосования, а также порядке оформления протокола общего собрания, проводимом в заочной форме.

В нарушение требований ст. 7 Устава уведомление о проведении общего собрания и решения о голосовании истцам не направлялось, ни по почте, ни вручалось оно и под роспись.

Из разговоров со многими собственниками нашего дома следует, что они также не уведомлялись, о проведении собрания и решений им на голосование не направлялось, в связи чем, они полагают, что кворума для проведения собрания не имелось.

Из представленного протокола годового собрания от <дата изъята>г следует, что проведено очно-заочное собрание, при этом неясно каким образом проведен подсчет голосов, так как в протоколе отражено, «что окончательное решение будет приниматься собственниками на заочном голосовании в период с 1 по <дата изъята>г с учетом результатов обсуждения вопросов повестки собрания на собрании, проводимом в форме совместного присутствия».

Таким образом, подсчет голосов сделан по двум собраниям, что незаконно.

Допущенные нарушения являются грубыми, поскольку допущены нарушения требований норм ЖК РФ и Устава, этим нарушены и наши права.

На основании изложенного истцы просят суд решение годового общего собрания собственников помещений жилого <адрес изъят> и членов ТСЖ «Уют» проводимого в форме заочного голосования с от <дата изъята>, решения собрания от 1 по <дата изъята>г признать недействительными.

В судебном заседании представитель истцов ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требовании поддержала.

Представители Ответчика ТСЖ «УЮТ» исковые требования не признали, представив мотивированный отзыв.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, участвующих в деле, суд приходит к следующему :

В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статьей 146 Жилищного кодекса РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно п.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, ФИО8 является собственником 1/4 доли в праве собственности на <адрес изъят>.

ФИО9 является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес изъят>.

<дата изъята> инициативной группой членов ТСЖ «Уют» было инициировано общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ «Уют», которое состоялось <дата изъята>.

Уведомление собственников и членов товарищества проходило посредством направления уведомления о проведении общего собрания по почте, о чем свидетельствует опись заказных писем с печатью отделения почтовой связи № 87, и посредством непосредственного вручения собственнику под роспись, о чем свидетельствует лист регистрации собственников, получивших уведомление о проведении общего собрания (д.д. - 48 - 50 Т.1).

В уведомлении о проведении общего собрания указано:

- дата собрания в форме совместного присутствия назначена на <дата изъята>г.;

- дата собрания в форме заочного голосования назначена в период: с 01.03.2013г. по 12.03.2013г.

- место и время проведения общего собрания;

- повестка дня общего собрания;

- порядок ознакомления: вторник в часы приема в подвале четвертого подъезда <адрес изъят>.

<дата изъята>г. было проведено общее собрание собственников в форме совместного присутствия.

Согласно листа регистрации, присутствующие на собрании собственники и члены товарищества поставили свою подпись (л.д. <номер изъят>). По результатам общего собрания был составлен протокол общего собрания собственников помещений жилого <адрес изъят> и членов ТСЖ «Уют» (л.д. <номер изъят>).

На данном общем собрании было решено провести общее собрание путем заочного голосования в период с <дата изъята> по <дата изъята>.

Лист (бюллетень) для голосования по вопросам, вынесенным на голосование со <дата изъята>г., был вручен под роспись каждому собственнику, а лицам, отказавшимся от получения бюллетеня под роспись, бюллетени были направлены по почте заказным письмом (л.д. <номер изъят>.).

Суд считает, что исковые требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям :

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протокола заседания счетной комиссии от <дата изъята> в заочном голосовании приняли участие 71 собственник и член ТСЖ, из 133 собственников и 126 членов ТСЖ, что составляет 53,38% от количества всех собственников и 56,35% от количества всех членов ТСЖ. В заочном голосовании участвовали собственники и члены ТСЖ, проживающие в 43 квартирах, что составляет 55,13% от 78 квартир всех собственников и 58,9% от 73 квартир всех членов ТСЖ.

71 лист голосования: принадлежал собственникам помещений и членам ТСЖ, на долю которых приходится 4979,5 кв. м. (из 9515,1 кв.м, помещений всех собственников и 8849,1 кв. м. помещений всех членов ТСЖ), то есть:

На долю собственников, участвующих в голосовании, приходится 4979,5кв.м. площади (52,33% площади 9515,1 кв.м, помещений всех собственников). На долю членов ТСЖ,. участвующих в голосовании, приходится 4979,5 кв. м. площади (56,27% площади 8849,1 кв.м, помещений всех членов ТСЖ).

Доводы представителя истца о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «УЮТ» были нарушены требования жилищного законодательства и Устава ТСЖ, нарушена процедура голосования, суд считает несостоятельными, поскольку истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в обосновании данных доводов.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу, что на момент проведения общего собрания в порядке заочного голосования кворум имелся. Общее собрание членов ТСЖ «Уют» проведенное путем заочного голосования, было проведено в соответствии с действующим законодательством и нарушений при проведении данного общего собрания не имелось.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО8, ФИО9 к ТСЖ «Уют» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Уют», необоснованны и подлежат отклонению,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО8, ФИО9 к ТСЖ «Уют» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Уют» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течении 1 месяца через районный суд.

Судья Г.А. Абдуллина

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2013 года

Судья Г.А. Абдуллина