Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании неосновательного обогащения в размере 17 000 000 руб., требования обоснованы тем, что между ООО «Северстройинвест» и ФИО1 заключен инвестиционный договор от ** ** **. №1 цена которого составила 17 000 000 руб., ФИО1 передал обществу по акту приема-передачи обусловленное имущество в качестве инвестиционного вклада, ** ** **. между ООО «Северстройинвест» и ФРЖС РК заключено соглашение о переводе прав и обязательств заказчика, по которому общество передало фонду объем имущественных прав и обязательств относительно объекта жилой дом по адресу: ..., таким образом, ответчиком получено имущество на сумму 17 000 000 руб. без какого-либо обязательства.

В судебном заседании истец участия не принял, его представитель доводы иска поддержал.

Ответчик представителя для участия в судебном заседании не направил, из письменного отзыва следует, что ответчик с исковым заявлением не согласен.

Представитель третьего лица полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Между ООО «СеверСтройИнвест» (генеральный инвестор) и ФИО1 (соинвестор) подписан инвестиционный договор от ** ** ** № 1, по условиям которого генеральный инвестор обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц реализовать инвестиционный проект - Жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания - недвижимое имущество, состоящее из трех очередей площадью 7112 кв.м. по адресу ..., а соинвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену (внести инвестиционный вклад) и принять жилые квартиры и нежилые (офисные) помещения по акту приема-передачи в порядке и на условиях, определенных договором (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора установлено: помещения, подлежащие передаче соинвестору после ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта: в количестве двух штук, общей площадью 781 кв.м., перечень которых с идентификационными и техническими данными указан в приложении № 1 к настоящему договору. Пространственное расположение помещение в жилом доме как указано в поэтажных планах – Приложение 2.3.

Согласно пункту 3.1 договора общая цена (инвестиционный вклад соинвестора) составляет 17000000 рублей. Оплата производится посредством передачи соинвестором генеральному инвестору вклада в виде следующего имущества: проектная документация, земельный участок площадью 5096 кв.м., объект незавершенного строительства (степень готовности 9%), расположенный по адресу ..., принадлежащий соинвестору на праве собственности (пункт 3.2 договора).

По акту приема-передачи ** ** ** имущество было передано от истца ООО «СеверСтройИнвест».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **.

** ** ** между ООО «СеверСтройИнвест» (сторона 1) и Фондом Развития Жилищного Строительства Республики Коми (сторона 2) заключено соглашение о переводе прав и обязательств заказчика, согласно которому Общество передало Фонду объем имущественных прав и обязательств относительно объекта «Жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания (1 этап, строительство в осях 24- 31/А-Н)», расположенный по адресу ....

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке ** ** **.

Согласно пунктам 2.1, 3.1 соглашения сторона 1 передала стороне 2 право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 585 кв.м., степень готовности 9%, расположенный по адресу ... (кадастровый номер: 11-11-01/040/2011-231), на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105017:12, площадью 5096 кв.м., расположенный по адресу ....

В пункте 4.1 соглашения предусмотрено, что в счет оплаты объекта и земельного участка, указанных в п.п.2.1 и 3.1 настоящего соглашения сторона 2 принимает на себя обязательства стороны 1 по перечисленным в данном пункте соглашения 27 договорам долевого участия с гражданами, по которым сторонам 2 принимает на себя неисполненные обязательства стороны 1 по строительству и передаче помещений в объекте, указанном в п.1.1 настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 4.2 соглашения сумма неисполненных стороной 1 обязательств перед указанными в п.4.1 дольщиками составляет 65733175 рублей.

Пунктом 4.4 соглашения предусмотрено, что сторона 1 обязуется получить письменное согласие каждого из указанных в п. 4.1 настоящего соглашения лиц на переход прав и обязательств по договорам долевого участия в строительстве и инвестора на переход прав и обязательств заказчика и застройщика объекта не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего соглашения. С момента подписания согласия лицами, указанными в п. 4.1 настоящего соглашения, стороне 2 переходят права требования к лицам, указанным в п. 4.1 в неисполненной ими части обязательств (неоплаченных денежных средств), а также иные права по договорам долевого участия, в том числе изменения условий обязательств по соглашению сторон в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с заявлением, удостоверенным ** ** ** нотариусом Истринского нотариального округа ... ФИО2, ФИО1, являясь соинвестором по инвестиционному договору от ** ** **, заключенному им с ООО «СеверСтройИнвест», дал согласие на заключение ООО «СеверСтройИнвест» соглашения о переводе прав и обязательств заказчика с Фондом Развития Жилищного Строительства Республики Коми, согласно которому ООО «СеверСтройИнвест» передает в собственность Фонда Развития Жилищного Строительства Республики Коми объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства (степень готовности 9%), расположенный по адресу ..., а также земельный участок площадью 5096 кв.м., принадлежащие Обществу на праве собственности на основании инвестиционного договора от ** ** **.

Согласно пункту 5.1 соглашения ООО «СеверСтройИнвест» передало Фонду Развития Жилищного Строительства Республики Коми незавершенные капитальные вложения (конструкции) в виде приобретенных материалов и оплаченных стороной 1 строительно-монтажных работ и иных затрат по строительству общей стоимостью 82 732 269 рублей; на момент подписания соглашения объект возведен в составе первого и цокольного этажа общей площадью 781 кв.м. и трех жилых этажей (частично) общей площадью 1405,89 кв.м.

Пунктом 5.3 предусмотрена обязанность Общества подтвердить Фонду расходы по строительству объекта в размере, указанном в пункте 5.1 соглашения, путем предоставления в течение 40 дней с момента заключения соглашения первичных документов.

В соответствии с пунктом 5.4 договора неподтвержденные расходы не будут учитываться в качестве расчета итоговой стоимости прав и обязательств заказчика и застройщика, передаваемых по настоящему соглашению.

В силу пункта 5.5 соглашения Общество обязалось передать в течение 7 дней со дня заключения соглашения в полном объеме проектную, проектносметную и иную техническую документацию на строящийся объект, архитектурно-строительные чертежи, акты испытаний и т.д.

Согласно пункту 6.1 стороны пришли к соглашению, что общая цена объектов, передаваемых стороне 2, включает в себя стоимость объектов, указанных в пунктах 2.1, 3.1, 5.1, и составляет 82 732 269 рублей. При расчете итоговой стоимости соглашения учитывается в качестве встречной оплаты общая стоимость передаваемых стороне 2 обязательств, которая составляет 65 733 175 рублей.

В силу пункта 6.3 соглашения итоговая цена соглашения определяется как разница между суммой передаваемых Фонду прав (82 732 269 рублей) и суммой принимаемых Фондом на себя обязательств (65 733 175 рублей).

Возникшую разницу между суммой передаваемых прав и суммой передаваемых обязательств сторона 2 обязуется выплатить стороне 1 в течение 30 дней после выполнения стороной 1 обязанностей, оговоренных пунктами 2.5, 3.4, 4.3, 5.2, 5.3 соглашения (пункт 6.3.1 соглашения).

В соответствии с пунктом 6.3.2 соглашения в счет оплаты затрат стороны 1 по инвестиционного контракту от ** ** ** и в счет возникающей разницы, рассчитанной в порядке пунктов 6.3, 6.3.1 соглашения, сторона 2 обязуется передать стороне 1 помещения, указанные в пункте 2.2 инвестиционного договора, заключенного с ФИО1

Согласно положений ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность (ст.1104 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст.1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №2-498/2019 оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1 к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми, ООО «СеверСтройИнвест» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: помещение площадью 84 кв.м., цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер ..., по адресу: ...; помещение площадью 129,8 кв.м., цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер ..., по адресу... помещение площадью 65 кв.м., цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер ..., по адресу: ...; помещение площадью 95,1 кв.м., этаж № 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер ..., по адресу: ...; помещение площадью 96,8 кв.м., цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер ..., по адресу: ... помещение площадью 95,6 кв.м., этаж № 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер ..., по адресу: ...; помещение площадью 172,7 кв.м., этаж № 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер ... по адресу: ... прекращении права собственности Фонда развития жилищного строительства Республики Коми на указанное помещение.

Определением Арбитражного суда РК от ** ** ** в связи с отказом от иска прекращено производство по делу №29А-9969/2018, в рамках которого ФИО1 обращался с иском к РФЖС РФ и ООО «Северстройинвест» о признании недействительным (ничтожным) пункта 6.3.2 соглашения о переводе прав и обязательств ответчика от 15.07.2016г., заключенного между ООО «Северстройинвест» и ФРЖС РК в части установления дополнительных условий о передаче помещений ФИО3 по сравнению с инвестиционным договором от 15.12.2012г.№1, о признании отказа ФРЖС РК от передачи имущества незаконным и об обязании ФРЖС передать помещения в собственность ФИО1

Оценив в совокупности инвестиционный договор от 15.12.2012 № 1 и соглашение о переводе прав и обязательств ответчика от ** ** **., суд приходит к выводу, что указанные договор и соглашения не отменены, не изменены, являются действующими в подписанном сторонами виде, при этом соглашение о переводе прав и обязательств заказчика от ** ** ** не содержит условий о принятии ФРЖС РК обязательств ООО «Северстройинвест» перед ФИО1, вытекающих из инвестиционного договора, так согласно п.4.1 соглашения ФРЖС РК принял на себя неисполненные обязательства общества по строительству и передаче помещений в объекте лишь по договорам, перечисленным в указанном пункте соглашения, инвестиционный договор между ООО «Северстройинвест» и ФИО1 среди таких договоров не перечислен.

Таким образом, переданное ФРЖС РК имущество не подпадает под понятие неосновательного обогащения, определенного статьей 1102 Гражданского кодекс РФ.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2020 года