Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-6295/16 по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу о прекращении залога на квартиру, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, третьему лицу о расторжении договора займа, обращении взыскания на предмет залога, внесении записи о переходе права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, -

установил:

Истец- ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третьему лицу, в котором просит прекратить залог на квартиру по адресу: <адрес>, установленный договором залога от <дата>, удостоверенным нотариусом ФИО1 ( номер в реестре 1-861), зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. ( л.д. 6-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что истцу ФИО2 ( до брака <...>) О.Е. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. На основании договора залога от <дата>, зарегистрированного в ЕГРП <дата>, указанная квартира была передана в залог ФИО3 в обеспечение договора займа от 6.02.2007г.В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п.6,7 ст. 450.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Пунктом 7 договора займа предусмотрено право ФИО3 предъявить договор ко взысканию в случае не возврата суммы долга в срок до <дата>. Пунктом 5.1. договора залога квартиры залогодержатель наделен правом обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения договора займа в срок до <дата>. Срок исковой давности по требованиям о взыскании долга по договору займа истек <дата>. В силу ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по основному требованию, истек срок исковой давности по акцессорному требованию, а именно, по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество. ФИО3 обращался в суд с исками об обращении взыскания на заложенную квартиру. Однако, данные требования были оставлены без рассмотрения в связи с неоднократной неявкой истца и его представителей. Полагает, что со стороны ФИО3 имеет место односторонний отказ от осуществления прав по договору займа и договору залога. В силу ч.2 ст. 520.1 ГК РФ, считает указанные договоры расторгнутыми, в виду одностороннего отказа ФИО3 Как следствие считаются прекращенными обязательства по указанным договорам, что в свою очередь влечет прекращение залога на квартиру ( л.д. 6-8). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- ФИО3 иск не признал, заявил встречный иск, в котором просит о расторжении договора займа от <дата> заключенного между ФИО3 и ФИО2, с <дата>; обращении взыскания на предмет залога- квартиру по адресу: <адрес>, оставив предмет залога за ФИО3; внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру в пользу ФИО3; взыскании судебных расходов. В обоснование встречного иска ссылается на то, что основываясь на доверительных отношениях ФИО3 терпеливо ждал начала исполнения обязательств, неоднократно обращался к ответчику с требованиями о необходимости исполнения обязательств по договору займа по выплате процентов, так как рассчитывал на определенный доход. Требование о расторжении договора займа в установленной законом форме им не заявлялось, так как наличие зарегистрированного залога порождало веру в безусловное выполнение ответчиком обязательств как по оплате процентов, так и по возврату всей суммы займа. Однако, до <дата>ФИО4, злоупотребляя своим доверительным положением, не возвращала ни проценты, ни сумму займа, в <дата> он обращался в суд с исками об обращении взыскания на заложенную квартиру, однако, заявления возвращались или оставлялись без рассмотрения в связи с неоднократной неявкой истца и его представителей в судебное заседание. Устранив недостатки, он вновь обращается в суд. Во встречном иске заявляет о соблюдении законности при заключении договора залога и займа, о неоспоримости сделки, о действительности спорных договоров на момент судебного разбирательства, об отсутствии оснований для признания пропуска срока исковой давности, о наличии оснований по требованию о возврате суммы займа, процентов, о соразмерности взыскания стоимости залога, об отсутствии ограничений по обращению взыскания на квартиру. В судебном заседании представитель ответчика доводы встречного иска поддержал.

Истец встречный иск не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося третьего лица, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что в удовлетворении встречного иска ФИО3 следует отказать, иск ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика и иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно ст.812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. между ФИО3 и ФИО4 ( в настоящее время- ФИО2) был заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 взяла у ФИО3 в долг 662500руб, что эквивалентно 25000 долларов США в пересчете на курс 26 руб 50 коп на <дата> с возвратом <дата>. ( л.д.11).

В силу ч.1 ст. 810 ГКРФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В данном случае срок возврата определен договором- <дата>( л.д.11), поэтому направление требования в порядке ч.1 ст. 810 ГК РФ не является обязательным.

ФИО3 указывает, что ФИО2 не вернула ему денег. Доказательств, подтверждающих, что данный долг возвращен, не имеется. Договор займа по безденежности не оспорен, требований о признании данного договора недействительным не заявлено.

Истцу ФИО2 ( до брака <...>) О.Е. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

На основании договора залога от <дата>, зарегистрированного в ЕГРП <дата>, указанная квартира была передана в залог ФИО3 в обеспечение договора займа от <дата> ( л.д. 12-14). По условиям указанного договора ( п.5.1.), залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к <дата>. залогодержатель не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами ( л.д.13).

В настоящее время ФИО3 заявлены требования о расторжении договора займа от <дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО2, с <дата>; обращении взыскания на предмет залога- квартиру по адресу: <адрес>, оставив предмет залога за ФИО3; внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру в пользу ФИО3

Истцом заявлено о пропуске срока исковой давности по встречным требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценивая доводы сторон относительно исковой давности по встречным требования, суд исходит из того, что <дата>. между сторонами был заключен договор займа со сроком возврата займа- <дата>. ( л.д.11).

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Поскольку договором займа был определен срок исполнения обязательства, то в силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, то есть с <дата>. С указанного времени предусмотренный законом срок исковой давности многократно пропущен. Срок исковой давности истек <дата>, а встречный иск заявлен ФИО3 лишь <дата>.

Согласно ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

В силу указанных положений закона срок исковой давности по требованиям, основанным на договоре залога, также считается истекшим.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО3 о расторжении договора займа и обращении взыскания на предмет залога. В виду отказа в этих требованиях отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру в пользу ФИО3 и взыскании судебных расходов.

Истцом ФИО2 заявлены требования о прекращении залога на квартиру по адресу: <адрес>, установленного договором залога от <дата>.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку кредитор –ФИО3 в предусмотренный законом срок для защиты нарушенного права не потребовал от должника исполнения и не обратился в суд с иском о защите нарушенного права, заявленные им в настоящее время требования оставлены без удовлетворения, что влечет невозможность исполнения указанных обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о прекращении залога на квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2, третьему лицу о расторжении договора займа от <дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО2, с <дата>; обращении взыскания на предмет залога- квартиру по адресу: <адрес>, оставив предмет залога за ФИО3; внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру в пользу ФИО3; взыскании судебных расходов – отказать.

Исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Прекратить залог на квартиру по адресу: <адрес>, установленный договором залога от <дата>, удостоверенным нотариусом ФИО1 ( номер в реестре <номер>), зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья