Гражданский кодекс часть 1

ГКУ "Ленавтодор", обратилось с исковым заявлением к ФИО4 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:10002002:5 общей площадью 926 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. №-А, принадлежащего на праве собственности ответчику; исправлении реестровой ошибки путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточнённые координаты, м
Обозначение характерных точек границ	X	Y



н1
н2

нЗ




н4

Требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением <адрес> Комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) от 16.09.2015г. № "О передаче государственного имущества <адрес> в оперативное управление ГКУ <адрес> "Управлению автомобильных дорог <адрес>" в оперативное управление передано государственное имущество <адрес>, в том числе и автомобильная дорога общего пользования "Санкт-Петербург - Колтуши" с кадастровым номером 47:07:0000000:91472, 1981 года постройки.

В рамках исполнения государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с обществом с ограниченной ответственностью «Герсервис» (далее - «Контракт») на оказание комплекса инженерно-технических услуг для размещения линейного объекта регионального значения по титулу: «Реконструкция автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Санкт-Петербург - Колтуши» на участке КАД-Колтуши во <адрес>» (далее - «Автодорога»), согласно разработанной проектной документации и по результатам инженерных изысканий получено положительное заключение экспертизы ФАУ «ГлавГосЭкспертиза России» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектам планировки и межевания территории Автодороги, утвержденным Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р в зону реконструкции Автодороги попадает часть земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002002:5 (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащего на праве собственности Ответчику.

Для целей устранения наложения границ земельного участка Ответчика на постоянную полосу отвода Автодороги необходимо осуществить их раздел с последующим изъятием и выкупом соответствующих частей в виде отдельных вновь сформированных земельных участков.

Однако наличие пересечений границ земельного участка Ответчика с границами смежного земельного участка исключает возможность проведения кадастровых работ по дальнейшему разделу спорных земельных участков для целей формирования из них отдельных земельных участков под изъятие и выкуп для государственных нужд.

В ходе исполнения Контракта в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков Ответчиков ООО «Геосервис» подготовлен проект межевого плана. При этом, границы земельного участка исправлены с учетом топографической съемки, а также местоположения границ смежного земельного участка, границ территориальных зон, сведения о поворотных точках которых содержатся в ЕГРН, что не повлекло изменение площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002002:5 и составила прежние 926 кв.м.

При таких обстоятельствах истец обратился с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 явилась, требования искового заявления и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 – в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений не представили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд установил следующие.

Автодорога расположена на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0000000:91472 (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ) и принадлежит на праве собственности <адрес> (запись государственной регистрации права № 47-47/001-47/012/002/2016-7723/1 от ДД.ММ.ГГГГ), а также истцу - на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись государственной регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Распоряжением Комитета по дорожному хозяйству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О представлении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности <адрес>» земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:91472, на котором расположена Автодорога, передан истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Сооружение с кадастровым номером 47:00:0000000:1554 (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), расположенное на земельном участке истца под Автодорогой, принадлежит на праве собственности <адрес> (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), а также истцу - на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись государственной регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Строительство Автодороги завершено в 1981 году. Балансодержателем является истец на основании <адрес> Комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче государственного имущества <адрес> в оперативное управление Государственному казенному учреждению <адрес> «Управление автомобильных дорог <адрес>».

Обстоятельство принадлежности Автодороги также подтверждается сведениями из перечня государственного недвижимого имущества <адрес> в форме приложения к Акту № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (п. 118), копия которого представлена в материалы дела.

Согласно проектам планировки и межевания территории Автодороги, утвержденному Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р в зону реконструкции Автодороги попадает часть земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002002:5 (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащего на праве собственности ответчику.

В рамках исполнения Контракта ООО «Геосервис» проведена имущественно-правовая инвентаризация, топографическая съемка местности, получены сведения из ЕГРН и Государственного фонда данных, в результате чего выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1002002:5, принадлежащего на праве собственности Ответчику, характеризующаяся наложением на границу смежного земельного участка.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Ответчик уведомлен о допущенных ими при формировании земельного участка нарушениях и о выявленном наложении границ, а также о запросе на производство Истцом работ по их исправлению.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), направленным в адрес Управления Росреестра по <адрес> и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, указанные лица уведомлены о выявленной реестровой ошибке и необходимости ее исправления.

В ответных письмах от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> сообщили истцу об отсутствии оснований для исправления реестровой ошибки.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Основными сведениями об объекте недвижимости являются характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится в том числе описание местоположения такого объекта.

В силу части 8 статьи 22 того же Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ ошибками в государственном реестре недвижимости являются: 1) техническая ошибка, которой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; 2) реестровая ошибка, которой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:07:1002002:5, границы которого пересекают границы смежного земельного участка, является нарушением законодательства и препятствует выполнению Истцом кадастровых работ по разделу исходного земельного участка с целью дальнейшего выкупа для государственных нужд части земельных участков, попадающих в постоянную полосу отвода Автодороги.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. 4А.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. 4А, указав следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточнённые координаты, м
Обозначение характерных точек границ	X	Y



н1
н2

нЗ




н4

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2021г.