Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о демонтаже рекламной конструкции. В обоснование заявленных требований указывает, что Товарищество собственников жилья выбрано в качестве способа управления многоквартирным домом Адрес***. *** бывший председатель правления ТСЖ «***» ФИО1 заключила с собственником квартиры №*** в указанном доме ФИО2 договор на аренду части общедолевого имущества (части фасада здания) для размещения вывески «***». Однако, собрания собственников жилья по вопросу предоставления в аренду общедомового имущества не проводилось и собственники своего согласия на использование общедомового имущества не давали, срок действия договора аренды истек. Просит обязать ФИО2 демонтировать установленную конструкцию в виде световых букв «***», размещенную на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: *** а также произвести восстановление благоустройства (целостности фасада) в месте демонтажа вывески, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без ее участия, представила письменные возражения на иск, из которых следует, что иск не признает. Вывеска «***» не является рекламой и для ее размещения не требуется чьего – либо согласия. Размещение вывески, носящей информационный характер, для нее, ***, является обязательным. Кроме того, она, будучи собственником помещений многоквартирного дома Адрес***, является собственником и общедомового имущества, несет расходы на его содержание. Полагает, что удовлетворение заявленных требований приведет к нарушению ее прав.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

***

На фасаде здания, где находится офис нотариальной конторы по адресу: *** ФИО2 установлена конструкция «***», представляющая собой объемные буквы со светодиодной подсветкой.

Решением *** районного суда г. Мурманска от *** в иске Комитету градостроительства и территориального развития Администрации г. Мурманска к нотариусу ФИО2 о демонтаже самовольно установленной рекламной конструкции в виде световых букв «***», размещенной на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: *** отказано.

Апелляционным определением Мурманского областного суда от *** решение *** районного суда г. Мурманска от *** оставлено без изменения, апелляционная жалоба Комитета градостроительства и территориального развития администрации г. Мурманска – без удовлетворения.

При рассмотрении гражданского дела по иску Комитета градостроительства и территориального развития Администрации г. Мурманска к нотариусу ФИО2 в качестве третьего лица выступало ТСЖ «***».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее состоявшимся и вступившим в законную силу судебным решением установлено, что размещенная ответчиком информация не является рекламой нотариуса, информационное поле «***» не содержит перечисленных в законе признаков рекламного извещения, по существу является вывеской, указывающей на размещение нотариуса, без конкретного указания сведений о самом нотариусе, оказываемых им услугах и т.д.

Согласно ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом месте нахождения лица и (или) обозначении места входа.

Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама.

Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске (п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 г. № 37).

Согласно позиции Федеральной антимонопольной службы, изложенной в письме от *** №***, указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, адреса и режима работы относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом РФ «О защите прав потребителей».

Гражданским кодексом РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, при размещении рекламы на общем имуществе многоквартирного дома необходимо получение согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 размещение вывески в месте нахождения хозяйствующего субъекта является обязательным.

Следовательно, размещение вывески на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленых требований.

В связи с отказом в иске судебные расходы с ответчика, понесенные истцом, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «***» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать установленную световую конструкцию в виде световых неоновых букв «***», размещенную на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: *** а также произвести восстановление благоустройства (целостности фасада) в месте демонтажа вывески, взыскании расходов по оплате госпошлины – отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Т.В.Канцерова