Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6297/13 по иску Качалича А.Г. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Качалич А.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Квантас» были заключены следующие договоры об инвестировании в строительство №..., №... №... №... Предметом указанных договоров являлась совместная деятельность ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Квантас» при осуществлении строительства объекта. По упомянутым договорам ОАО «Региональный деловой центр» обязуется использовать переданные денежные средства в соответствии с условиями Договоров с последующей передачей в собственность ООО «Квантас» следующих нежилых помещений (дальнейшем именуемых - Помещения):

нежилое помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.,

нежилое помещения №(строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.,

нежилое помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

дата по договорам №..., №... №...,№... уступки права требования (цессии) Истец получил от ООО «Квантас» возникшие из Договоров права, в том числе к Истцу перешло право получения в собственность от ОАО «Региональный делово нежилых помещений по завершении последним строительства объектов (п. 1.2 Договора).

Согласно п.2.4 Договоров ОАО «Региональный деловой центр» обязалось передать нежилые помещения Инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилые помещения в срок до дата Однако передача имущества не состоялась по неизвестным Истцу причинам.

В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены.

Распоряжением заместителя Главы городского округа-главы администрации Октябрьского района городского округа Самара № 177 от 17.11.2008 г. Объекту присвоен адрес: адрес.

В настоящее время срок окончания строительно-монтажных работ истек. Ответчик не предпринимает каких-либо действий по уведомлению Истца о продлении сроков окончания строительно-монтажных работ и передаче Нежилых помещений.

До настоящего времени ОАО «Региональный деловой центр» не оформлены документы по вводу объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на следующие нежилые помещения

нежилое помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.,

нежилое помещения №(строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.,

нежилое помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

в торгово-офисном центре, по адресу: адрес.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства – торгово-офисном центре:

- нежилое помещение № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в торгово-офисном центре, по адресу: адрес.

-нежилое помещение № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в торгово-офисном центре, по адресу: адрес.

- нежилое помещение № (строительный№... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в торгово-офисном центре, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Расулова С.Т., поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» - Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Квантас» Рогов В.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения уточненного иска.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил разрешение вопроса об удовлетворении уточненного иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суд не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 года № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.05 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, для его предоставления ОАО «РДЦ» в аренду для строительства жилой застройки (2-й очереди).

12.01.2004г. между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г., застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка № 56 от 29.12.2006г.г., разрешения на строительство № RU63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 177 торгово-офисному центру -секции 1.4 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес – адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на втором этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Сторона-1) и ООО «Квантас» (Сторона-2) подписан акт о зачете взаимных требований, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму *** рублей по договору №... об инвестировании в строительство от дата должником является Сторона-2, по Мировому соглашению по делу № А55-6409/2011 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр», утвержденному Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013г., должником является Сторона-1. С момента подписания настоящего акта указанные обязательства сторон прекращаются.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора № №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора № №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рубля.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: №... Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Сторона-1) и ООО «Квантас» (Сторона-2) подписан акт о зачете взаимных требований, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму *** рубль по договору №... об инвестировании в строительство от дата должником является Сторона-2, по Мировому соглашению по делу № А55-6409/2011 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр», утвержденному Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013г., должником является Сторона-1. С момента подписания настоящего акта указанные обязательства сторон прекращаются.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресуадрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: гадрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный№... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в 2 234 977 рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес. Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Сторона-1) и ООО «Квантас» (Сторона-2) подписан акт о зачете взаимных требований, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму *** рублей по договору № №... об инвестировании в строительство от дата должником является Сторона-2, по Мировому соглашению по делу № А55-6409/2011 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр», утвержденному Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013г., должником является Сторона-1. С момента подписания настоящего акта указанные обязательства сторон прекращаются.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес. Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор № №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора № №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Качаличем А.Г. (Правоприобретатель) заключен договор № №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора № №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.