Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Федорова А.А., при секретаре судебного заседания Ивановой-Безродной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками, при участии истицы ФИО1 и ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками.

В обоснование иска указала, что с ответчиком являются собственниками 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В указанном жилом помещении уже сложился порядок пользования, брат – ответчик ФИО2 совместно со своей супругой ФИО4 занимал и в настоящее время занимает комнату размером 16.5 кв. м, а она совместно с дочерью ФИО5 и внуком ФИО6 занимают комнаты площадью 12.3 кв.м и 8.5 кв.м.

В связи с тем, что ответчик недобросовестно исполняет обязанности по уплате коммунальных платежей, и в настоящее время имеется задолженность в размере 30 000 рублей, а также во избежание дальнейшего конфликта относительно порядка пользования квартирой, просит суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № расположенной в <адрес>, выделив в пользование ФИО1 две изолированные жилые комнаты площадью 12.3 кв.м и жилой площадью 8.5 кв.м, и выделив в пользование ФИО2 изолированную комнату площадью 16.5 кв.м, оставив в общем пользовании коридор площадью 8.9 кв.м, ванную комнату площадью 2.7 кв.м, кухню площадью 6 кв.м.

Кроме того просит суд обязать ООО «УК Ренессанс» <адрес> открыть отдельный финансовый счет на ФИО1 для оплаты жилья и коммунальных услуг по <адрес> расположенной в <адрес> с учетом приходящихся на нее 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать ООО «УК Ренессанс» <адрес> открыть отдельный финансовый лицевой счет на ФИО2 для оплаты жилья и коммунальных услуг в <адрес> расположенной в <адрес> с учетом приходящихся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 исковые требования так же поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить иск.

Ответчик ООО УК Ренессанс явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Часть 1 статьи 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

По настоящему делу судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, на основании свидетельства о праве на наследство, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли <адрес> расположенной в <адрес> (л.д. 6,11).

Лицевой счет, единый номер 24827602 открыт на имя истца – ФИО7, что подтверждается копией лицевого счета, согласно справке № от 08.08.2013, выданной МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственный и муниципальных услуг», в <адрес> кроме ФИО1, зарегистрированы также второй собственник – ФИО2, супруга ФИО2 – ФИО4, дочь ФИО1 – ФИО5 и внук истицы ФИО3С. (л.д. 7, 10).

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> расположенной в <адрес>, по состоянию на 09.09.2011, общая площадь квартиры составляет 59.2 кв.м, жилая площадь – 37.3 кв.м, подсобная площадь – 21.9 кв.м (л.д. 8-9).

Таким образом, исходя из представленных технических данных жилого помещения, имеющихся размеров долей собственников и мнением истицы, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением – выделив в пользование ФИО1 две изолированные жилые комнаты площадью 12.3 кв.м и жилой площадью 8.5 кв.м, выделив в пользование ФИО2 изолированную комнату площадью 16.5 кв.м, оставив в общем пользовании коридор площадью 8.9 кв.м, ванную комнату площадью 2.7 кв.м и кухню площадью 6 кв.м.

В соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из пояснений истца, она ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, ответчик обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не исполняет.

Доказательств обратного, ответчик ФИО2 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

В соответствии с п. 2.2.2. радела 2 Положения о лицевом счете нанимателя (собственника) жилья <адрес>, утвержденного распоряжением Департамента ЖКХ и ТЭК администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 73-р, изменение лицевого счета путем разделения между сособственниками не допускается иначе как в судебном порядке.

В силу требований статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений частей 1,2,4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит и запрета на заключение указанного договора с каждым собственником. Следовательно, при наличии соглашения собственников оплата за коммунальные услуги производится пропорционально долям с учетом права пользования и проживания в квартире.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой <адрес> расположенный по адресу <адрес>, находится в управлении ООО УК «Ренессанс».

На основании изложенного, поскольку между истцом и ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги, при установленных обстоятельствах дела, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о разделе лицевых счетов по 1/2 части на каждого из собственников квартиры.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, выделив в пользование ФИО1 две изолированные жилые комнаты жилой площадью 12.3 кв.м и жилой площадью 8.5 кв.м, выделив в пользование ФИО2 изолированную комнату площадью 16.5 кв.м, оставив в общем пользовании: коридор площадью 8.9 кв.м, ванную комнату площадью 2.7 кв.м и кухню площадью 6 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» заключить с ФИО1 договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, открыв на её имя отдельный финансовый лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную в <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» заключить с ФИО2 договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, открыв на его имя отдельный финансовый лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19.09.2013.

Судья подпись А.А.Федоров

Копия верна

Судья А.А.Федоров