Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6298/13 по иску Фролова Ю.Н. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролов Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Квантас» был заключен договор №... инвестировании в строительство. Предметом Договора являлась совместная деятельность ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Квантас» при осуществлении строительства Объекта. По упомянутому договору ОАО «Региональный деловой центр» обязуется использовать переданные денежные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность ООО «Квантас» нежилого помещения №... в подвале, общей площадью *** кв.м., расположенного в торгово-офисном центре, по адресу: адрес По договору №... от дата права требования (цессии) Истец получил права от ООО «Квантас» возникшие из Договора, в том числе к Истцу перешло право получения в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства объекта (п. 1.2 Договора). Согласно п.2.4 Договора ОАО «Региональный деловой центр» обязалось передать Нежилое помещение Инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственное на Нежилое помещение в срок до 15 октября 2013 г. Однако передача имущества не состоялась по неизвестным Истцу причинам. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, другие участники строительства делают ремонт. Распоряжением заместителя Главы городского округа-главы администрации Октябрьского района городского округа Самара № 193 от 15.12.2008 г. объекту присвоен адрес: адрес. В настоящее время срок окончания строительно-монтажных работ 10 октября 2013 г. (п.2. Договора) истек. Ответчик не предпринимает каких-либо действий по уведомлению Истца о продлении сроков окончания строительно-монтажных работ и передаче Нежилого помещения.

Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №... в подвале, общей площадью *** кв.м, расположенное в торгово-офисном центре, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Расулова С.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Фроловым Ю.Н. право собственности на следующие нежилые помещения:

нежилое помещение №... в ***, общей площадью *** кв.м., расположенное в торгово-офисном центре, по адресу: адрес.

нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное в торгово-офисном центре, по адресу: адрес.

нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., неположенное в торгово-офисном центре, по адресу: адрес.

нежилое помещение №... этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное в торгово-офисном центре, по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» - Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Квантас» Рогов В.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения уточненного иска..

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил разрешение вопроса об удовлетворении уточненного иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суд не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 года № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.05 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, для его предоставления ОАО «РДЦ» в аренду для строительства жилой застройки (2-й очереди).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 56 земельного участка от 29.12.2006г. разрешения на строительство № RU63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Администрации г.о. Самара № 14 «О внесении изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008г. № RU63301000-003» от 19.01.2010г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008г. № 193 торгово-офисному центру -секции 1.2 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес, присвоен адрес - адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор № №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... в подвале, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Сторона-1) и ООО «Квантас» (Сторона-2) подписан акт о зачете взаимных требований, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму *** рублей по договору №... об инвестировании в строительство от дата должником является Сторона-2, по Мировому соглашению по делу № А55-6409/2011 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр», утвержденному Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013г., должником является Сторона-1. С момента подписания настоящего акта указанные обязательства сторон прекращаются.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... в ***, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес. Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: № №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью 626,71 кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор № №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес. Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Сторона-1) и ООО «Квантас» (Сторона-2) подписан акт о зачете взаимных требований, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму *** рублей по договору № №... об инвестировании в строительство от дата должником является Сторона-2, по Мировому соглашению по делу № А55-6409/2011 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр», утвержденному Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013г., должником является Сторона-1. С момента подписания настоящего акта указанные обязательства сторон прекращаются.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес. Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

В соответствии со справкой ООО «Квантас» от 18.11.2013г., Фролов Ю.Н. в полном объеме исполнил свои обязательства и произвел все расчеты 07.10.2013г. по вышеуказанным договорам цессии.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный центр является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС - ТехПроект» от 2012г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.2 жилого комплекса *** расположенного в границах улиц: адрес готовность объекта на момент обследования составила 85 %, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата, нежилое помещение №... (строительный), расположенное в подвале дома №... по адрес имеет общую площадь – *** кв.м., основную площадь – *** кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата, нежилое помещение №... (строительный), расположенное на цокольном этаже дома №... по адрес имеет общую площадь – *** кв.м., основную площадь – *** кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата, нежилое помещение №... (строительный), расположенное на первом этаже дома №... по адрес имеет общую площадь – *** кв.м., основную площадь – *** кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата, нежилое помещение №... (строительный), расположенное на втором этаже дома №... по адрес имеет общую площадь – *** кв.м., основную площадь – *** кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата, нежилое помещение №... (строительный), расположенное на *** этаже дома №... по адрес имеет общую площадь – *** кв.м., основную площадь – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного торгово-офисного центра осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, отсутствует, в связи, с чем данный торгово-офисный центр является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанные объекты недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает уточненные исковые требования Фролова Ю.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Фролова Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Фроловым Ю.Н. право собственности на следующие нежилые помещения:

нежилое помещение №... в ***, общей площадью *** кв.м., расположенное в торгово-офисном центре, по адресу: адрес.

нежилое помещение № №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное в торгово-офисном центре, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 25.11.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2013г.

Судья подпись Л.А. Лещенко